09.06.2022
A cikk tartalma
Ez az oldal tartalma:
- Közép- és Északi-tengeri parti jelentés: Nagy kereslet az ingatlanvásárlók részéről minden árszegmensben
- Balti-tengeri parti jelentés: Nagy kereslet a házak iránt minden árszegmensben
- Vásárlási ártényezők az Északi-tenger partján: Emden, Bremerhaven és Wilhelmshaven 27 alatti szorzóval
- Vásárlási ártényezők Balti-tenger partján: Csak Flensburgban 30 alatti a szorzó
1. Parti jelentés Északi-tenger: Nagy kereslet az ingatlanvásárlók részéről minden árszegmensben
A hazai Északi-tenger partvidéke generációk óta népszerű úti cél. A pihenés és kikapcsolódás mellett álomszép halászfalvak és tengeri üdülőhelyek is hívogatnak. De a festői szépségű Watt-tenger és a széles hátország is sétára, túrázásra vagy kerékpározásra hívja Önt. Ez csak néhány jó ok, amiért egyre több vásárló keres itt ingatlant, akár első, akár második otthont. A lakóingatlanok iránti nagy kereslet az ingatlanárak emelkedésében is tükröződik. Jó áttekintést nyújtanak a VON POLL IMMOBILIEN szakértői, akik az Északi-tenger partján az egylakásos családi házak2 vételárának1 alakulását2 elemezték a járásokban és az önálló városokban, valamint a szigeteken* 2022 első negyedévében az előző év azonos negyedévéhez képest.
A legfontosabb tények egy pillantásra
- Az Északi-tenger partvidékén a legdrágább családi házak az észak-fríz szigeteken vannak, átlagosan 14.115 €/m2, a Sylt-sziget pedig 18 740 €/m2-mal egyértelműen az árak hajtóerejének számít.
- A házak ezzel szemben Emdenben 2 222 €/m2-mal és Wesermarschban 2 243 €/m2-mal a legolcsóbbak, ahol az előző év azonos negyedévéhez képest 12 százalékkal, illetve 11,6 százalékkal emelkedtek az árak.
- Míg 2022 első negyedévében a vásárlási árak Dithmarschenben emelkedtek a legnagyobb mértékben, 27,6 százalékkal, addig az Északi-tenger partján elemzett régiók közül a Kelet-fríz szigeteken volt a legalacsonyabb az áremelkedés, 5,7 százalékkal.
Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:"A vevők részéről továbbra is nagy a kereslet az Északi-tenger partvidékén minden árszegmensben, a kínálat pedig egyes régiókban stagnál. Ez ráadásul erősíti az árdinamikát. A leendő vásárlók Németország egész területéről érkeznek. A keresési körzetük egyre inkább kiterjed a hátországra, legalábbis ha az infrastruktúra megfelelő. A középiskolák, azaz a gimnáziumok és a szakképző iskolák esetében azonban bizonyos engedményeket kell tenni. Ezek általában csak a városokban érhetőek el."Nem meglepő módon az északi-tengeri partvidék szigetei vezetik a legdrágább ingatlanárak rangsorát. Eszerint a leendő vásárlóknak átlagosan 14 115 €/m2 körüli összeggel kell számolniuk egy családi házért az észak-fríz szigeteken. 2021 első negyedévéhez képest a négyzetméterárak 17,1 százalékkal emelkedtek. Csak Sylt szigete, a szigetcsoport egyértelmű árfelhajtója, van ennél is magasabb, ahol jelenleg 18 740 €/m2 egy átlagos házért, és az áremelkedés mértéke 21,7 százalék.
Martin Weiß, fiókvezető VON POLL IMMOBILIEN Sylt:"Sylt ugyanolyan keresett, mint valaha. A kínálat azonban körülbelül egyharmadára csökkent, és ez felfelé ívelő árspirált okoz. A sylt-i vásárlók azonban nem fizetnek meg minden kért árat. Mindenekelőtt a helyszínnek megfelelőnek kell lennie. A szárazföldhöz képest a szigeteken a leendő vásárlóknak általában fel kell készülniük arra, hogy kevesebb ingatlanért több pénzt költenek. Syltön már nincs igazi bennfentes tipp."A második helyen a Kelet-fríz szigetek következnek 8.206 eurós átlagos négyzetméterenkénti árral, és 5,7 százalékkal a legalacsonyabb áremelkedéssel az elemzett régiók között 2022 első negyedévében.
Aki 3.000 euró/m2 alatt keres házat, az a másik tíz elemzett régióban találja meg, amit keres. Az árak középmezőnyében a négyzetméterárak sokkal közelebb vannak egymáshoz. A középmezőnyt a szárazföldi Nordfriesland* vezeti 2657 €/m2-val, Wittmund* 2544 €/m2-val, Aurich* 2489 €/m2-val és Friesland* 2438 €/m2-val. Érdekes megnézni, hogyan alakultak a vételár-emelkedések 2022 első negyedévében az előző év azonos negyedévéhez képest. Míg a teljes elemzésben Frízföld* a második leggyengébb növekedést könyvelte el, 8,8 százalékkal, addig az ingatlanárak Észak-Frieslandban* emelkedtek a második legnagyobb mértékben, 26,2 százalékkal. 2021 első negyedévéhez képest Cuxhavenben is jelentősen drágább lesz: itt a vételárak 24,1 százalékkal emelkednek, és elérik a 2380 eurós átlagos négyzetméterárat. A legjelentősebb növekedést azonban Dithmarschen éllovasa produkálja 27,6 százalékkal, jelenleg 2.353 €/m2.
Robert Monien, a VON POLL IMMOBILIEN Cuxhaven-i fiókvezetője:"Cuxhavenben Sahlenburg és Altenbruch az Elba és az Északi-tenger közelsége miatt bennfentes tippnek számít. A szárazföld belsejében Otterndorf, Cadenberge, Hemmoor, Oberndorf, Wingst, Wurts északi-tengeri partvidékének bizonyos részei és Bremerhaven található. Egyre több leendő vásárló a jó infrastruktúrával rendelkező belföldön is keresgél. A parttól legfeljebb fél órányira lévő helyekre nagy a kereslet. Az egylakásos házak és a nyaralók három hónapnál tovább már nem maradnak a piacon."A leendő vásárlóknak Bremerhavenben, ahol 2.334 €/m2, és Wilhelmshavenben, ahol 2.298 €/m2, kicsit mélyebben a zsebükbe kell nyúlniuk. Itt az árak 15,2 százalékkal, illetve 12,3 százalékkal emelkednek 2022 első negyedévében 2021 első negyedévéhez képest.
Hermann Mehrtens, fiókvezető VON POLL IMMOBILIEN Üzletek Wilhelmshavenben és Jeverben:"A jó ajánlatok gyorsan elkelnek. A kissé eldugott wangerlandi vagy Varel melletti falvak még mindig bennfentes tippnek számítanak. Természetesen az érdekelt feleknek áldozatokat kell hozniuk. Minél távolabb vannak az ingatlanok a parttól, annál alacsonyabbak az árak."A legolcsóbb területek a Wesermarsch és Emden régiókban találhatók. Itt a leendő vásárlók átlagosan 2.243 €/m2 és 2.222 €/m2 fizetnek egy családi házért, Wesermarschban 11,6 százalékkal, Emdenben pedig 12 százalékkal nőttek az ingatlanárak.
Nils Onken, a VON POLL IMMOBILIEN emdeni, aurichi, északi és esensi üzletének vezetője:"A vevők köre megváltozott. Míg korábban főként az idősebb korosztály volt a vásárlóközönség, most már sok fiatal család is vásárol. A társadalomban a távmunka és a hibrid munkamodellek irányába történő változások miatt az elsődleges és a másodlagos lakóhely közötti határok egyre inkább elmosódnak.2. parti jelentés Balti-tenger: Nagy kereslet a házak iránt minden árszegmensben
A Balti-tenger partvidéke nemcsak az egyik legnépszerűbb nyaralóhelynek számít, hanem sok leendő ingatlanvásárlót is vonz északra. Ott élni, ahol mások nyaralnak - ez a gondolat jut eszébe néhány tengerparti nyaralónak a látogatás során. A világjárvány hatásai ráadásul fokozták a vágyat egy második otthon után, amely akár elsődleges lakóhellyé is válhat, a saját országban. A VON POLL IMMOBILIEN szakértői ezért elemezték az egylakásos házak2 ingatlanárainak alakulását a járásokban, az önálló városokban és a Balti-tenger partján lévő félszigeteken és szigeteken*, és összehasonlították a 2022 első negyedévének vételárait1 az előző év azonos negyedévével.
A legfontosabb tények egy pillantásra
- A legdrágább családi házak a Fischland-Darß-Zingst-félszigeten találhatók, kb. 4.792 €/m2, Fehmarn szigetén 4.198 €/m2 és Lübeck hanzavárosában 4.020 €/m2, az egyes, különösen népszerű helyszíneken, mint például Timmendorfer Strand (Ostholstein kerület) 6.163 €/m2 még mindig az éllovas árszintje felett vannak.
- A legolcsóbb járásokban Vorpommern-Greifswald 1.779 €/m2val és Vorpommern-Rügen 2.295 €/m2, az ingatlanárak 21,1 százalékkal, illetve 23,8 százalékkal emelkedtek.
- Míg a vételárak Kiel és Flensburg városokban emelkedtek a leggyengébben, 13,3 százalékkal az előző év azonos negyedévéhez képest, addig Plön kerületben volt a legerősebb áremelkedés 28,9 százalékkal.
Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:"A vevők kereslete továbbra is magas a Balti-tenger partján, mégpedig minden árszegmensben, bár a kínálat egyes régiókban stagnál. Ez annak is köszönhető, hogy a világ jelenlegi politikai és gazdasági helyzete miatt az eladók kissé vonakodnak. Ez természetesen tovább erősíti az árfolyamot. Továbbra is sok vevő érkezik különböző szövetségi államokból és nagy metropoliszokból, például Berlinből és Hamburgból. Néhányan már a tengerparti nyugodt nyugdíjas éveikről álmodoznak. De a nyaralók és a második lakások piaca is sokakat vonz a festői Mecklenburg-Elő-Pomerániába és Schleswig-Holsteinbe."A Balti-tenger partján található házak legdrágább négyzetméterárával a három éllovas a Fischland-Darß-Zingst félsziget, Fehmarn szigete és Lübeck hanzaváros. Fischland-Darß-Zingstben a leendő vásárlók átlagosan 4.792 €/m2, Fehmarnban 4.198 €/m2 és Lübeckben 4.020 €/m2 fizetnek egy házért. Ugyanakkor, ha megnézzük a különösen népszerű helyszíneket, mint például Timmendorfer Strandot 6.163 €/m2 átlaggal vagy Scharbeutzot 4.774 €/m2 átlaggal (mindkettő Ostholstein kerületben található), akkor azt látjuk, hogy a Balti-tenger partvidékének más régióiban található elszigetelt helyszínek is az elemzésben élenjárók árszintje felett vannak.
Az előző év azonos időszakához képest a vételárnövekedés alakulása is érdekes. Míg Fischland-Darß-Zingstben 19,8 százalékkal, Lübeckben pedig 23 százalékkal emelkedtek a vásárlási árak, addig az egész rangsorban Fehmarn szigetén a második legerősebb áremelkedést a második helyen, 28,3 százalékkal regisztrálták.
Steffen Siemon, a VON POLL IMMOBILIEN fiókvezetője Fischland-Darß-Zingstben:"Bár a kereslet és az ingatlanárak emelkedtek térségünkben, a leendő vásárlók még mindig találhatnak titkos tippeket. Ezek közé tartozik a Bodden déli partvidéke, a Balti-tenger partvidékének hátországa, valamint Bodstedt, Fuhlendorf, Saal és Pruchten települések. Ott sokkal csendesebb, még privátabb és közelebb van a természethez. Mindazonáltal ezek a régiók a turisztikai központoktól való rövid távolsággal, a növekvő turisztikai fejlődéssel és a mérsékelt beszerzési árakkal rendelkeznek."
Thorsten Claus, fiókvezető VON POLL IMMOBILIEN Lübeck és Bad Schwartau:"Haffkrug falu, Scharbeutz település része. Van itt gasztronómia, amelyet évtizedek óta a régi Haffkrug családok működtetnek. Itt az emberek ismerik egymást, minden egy kicsit lazább, eredetibb, nem olyan kifinomult, mint Scharbeutz vagy Timmendorfer Strand. A településnek csodálatos sétánya és kiterjedt, fehér homokos strandja van. Különösen népszerű az idősebbek körében, akik békére és nyugalomra vágynak."A harmadik helyezett város mögött csak rövid távolságra következik Ostholstein* kerülete és Rostock hanzaváros. Ostholsteinben a leendő vásárlóknak jelenleg 3930 euró körüli négyzetméterárral kell számolniuk - ez 26,6 százalékos áremelkedésnek felel meg az előző évhez képest. Rostockban 2022 első negyedévében egy ház átlagára 3928 euró/m2 volt, 23,8 százalékkal magasabb, mint 2021 első negyedévében.
A német Balti-tenger partján a legolcsóbb helyek Vorpommern-Rügen* és Vorpommern-Greifswald* járásokban vannak. Vorpommern-Rügenben az ingatlanárak 23,8 százalékkal, jelenleg 2295 €/m2-ra, Vorpommern-Greifswaldban 21,1 százalékkal, 1779 €/m2-ra emelkedtek.
Raik Loßau, fiókvezető VON POLL IMMOBILIEN Stralsundban (Vorpommern-Greifswald kerület):"Nagyon ígéretes terület az Andershof, amely Stralsund hanzavároshoz tartozik. Több lakóövezet épül itt, hogy tovább élénkítsék a város ezen részét. Az infrastruktúrát is jelentősen bővíteni kell, és további létesítményeket kell építeni. Ezek a beruházások gazdagítani fogják a területet." És tovább: "Stralsund déli részén a vevőknek némi megszorítást kell elfogadniuk. A vidéki térségben gyakran hiányzik a központi fejlesztés. A víz közelsége is gyakran hiányzik. Pozitívum azonban, hogy az árak egyértelműen csökkennek."Rügen szigetén még 3000 €/m2 alatt is találunk családi házakat. Itt a négyzetméterárak 14,7 százalékkal emelkedtek az előző év azonos negyedévéhez képest, és jelenleg 2773 euró körül mozognak. Schleswig-Flensburg 2 740 €/m2, Nordwestmecklenburg 2 554 €/m2 és Rostock kerület 2 306 €/m2 szintén e határérték alatt van. Az áremelkedések itt 27,9 százalék és 25,3 százalék között mozognak.
Feltűnő, hogy az előző év azonos negyedévéhez képest mind a legalacsonyabb, mind a legmagasabb áremelkedés az elemzett régiók középmezőnyében található. Míg Kielben és Flensburgban az ingatlanárak egyenként 13,3 százalékkal emelkedtek 2022 első negyedévében, addig a Plöni kerületben a házak négyzetméterárai hatalmas mértékben, 28,9 százalékkal emelkedtek, ami a legnagyobb áremelkedés 2022 első negyedévében a Balti-tenger partvidékén. Az ingatlanvásárlóknak Schleswig-Holstein tartomány fővárosában, Kielben 3 788 euró/m2 körüli összeggel kell számolniuk egy családi házért, Plön körzetében 3 467 euró/m2, Usedom félszigeten 3 254 euró/m2 és az önálló Flensburgban 3 156 euró/m2 körüli összeggel.
Az árközépmezőnyben található még Rendsburg-Eckernförde járása is, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 3.024 euró - ezzel a régióban a harmadik legmagasabbra emelkedett a vételár, 28 százalékos áremelkedéssel.
Robert Rothböck, fiókvezető VON POLL IMMOBILIEN Üzletek Kielben, Eckernförde, Neumünster, Rendsburg és Plön:"A leendő vásárlók elsősorban nagyobb telkeket keresnek, főként saját használatra. A hátország lakóhelyként is jól használható. A tulajdonosok gyorsan elérhetik a tengerpartot, és még a főszezonban is nyugalmat és pihenést találhatnak. A régió nagyon magas rekreációs értéket kínál, akár a kerékpározás, akár a lovaglás szerelmeseinek.3. Vételárfaktorok Északi-tenger partvidéke: Emden, Bremerhaven és Wilhelmshaven 27 alatti szorzóval
A vételárfaktor arról ad tájékoztatást, hogy mennyire jövedelmező egy ingatlanbefektetés. Egy 20-as vételár-tényező esetén például 20 évbe telik, amíg a befektetők a vételárat a keletkező bérleti díjbevételből megtérítik. A 25 és 30 közötti érték általában a jövedelmező befektetés viszonyítási alapjául szolgál. Számos német üdülőövezetben azonban a vételár-tényező meghaladja ezt a küszöbértéket. Az Északi-tenger körüli tengerparti régióban is gyakran többszörösen meghaladják ezt a referenciaértéket a vételár-tényezők.
Az Északi-tenger partján fekvő 13 vizsgált régióból összesen háromban 16 és 26 közötti a társasházi lakások szorzója. A rangsor végén álló Emden önálló városban (vételár: 2346 €/m², bérleti díj: 11,96 €/m²) jelenleg a legvonzóbb az ingatlanbefektetés. Az ottani ingatlanvásárlóknak átlagosan 16,3 éves nettó bérleti díjjal kell számolniuk. Ezt követi Bremerhaven (vételár: 1 945 €/m², bérleti díj: 6,72 €/m²) 24,1-es és Wilhelmshaven (vételár: 2 108 €/m², bérleti díj: 6,72 €/m²) 26,1-es vételár-tényezővel.
Az ideális vételár-tényező tartomány felett van négy északi-tengeri régió, ahol a befektetőknek 32 és 40 közötti mutatókkal kell számolniuk. Ezek közé tartozik Wesermarsch (vételár: 2 558 €/m², bérleti díj: 6,59 €/m²) 32,2, Friesland* (vételár: 3 400 €/m², bérleti díj: 7,74 €/m²) 36,6, Aurich* (vételár: 3.689 €/m², bérleti díj: 7,82 €/m²) 39,3 és Wittmund* (vételár: 3 685 €/m², bérleti díj: 7,78 €/m²) 39,5. A 40 éves nettó bérleti díj küszöbérték felett van Cuxhaven közigazgatási területe (vételár: 4.043 €/m², bérleti díj: 7,82 €/m²), Sylt szigete (vételár: 13 024 €/m², bérleti díj: 23,72 €/m²) és Dithmarschen (vételár: 4 450 €/m², bérleti díj: 8,00 €/m²) 43,1 és 46,4 közötti szorzóval.
Nordfriesland* kerületben (vételár: 5 266 €/m², bérleti díj: 8,62 €/m²) az ingatlanvásárlóknak átlagosan 50,9 éves nettó hideg lakbérrel kell számolniuk a lakóingatlanok esetében. Az északi-tengeri szigetcsoportok befektetői várnak a leghosszabb ideig a vételár rendezésére. A Kelet-fríz szigetek (vételár: 11 742 €/m², bérleti díj: 14,34 €/m²) Sylt után a legdrágább régió a rangsorban - a szorzó is átlagon felüli, 68,2. Ugyanakkor az észak-fríz szigeteken (beleértve Syltet is) (vételár: 11 196 €/m², bérleti díj: 9,87 €/m²) a legmagasabb a vételárfaktor, 95,4.
A vételárfaktorok alakulását 2022 első negyedévétől az előző év azonos negyedévéhez képest is izgalmas megnézni. Ebben az időszakban a mutató egy régióban különösen erőteljesen emelkedett: A Kelet-fríz szigeteken a vételár-tényező 47,9 százalékkal emelkedett. A vételár-tényező jelentős növekedése azonban Sylt szigetén 37,7 százalékkal és Dithmarschen körzetében 30,8 százalékkal is kimutatható.
4. Vételárfaktorok Balti-tenger partján: Csak Flensburgban 30 alatt van a szorzó
A vételárfaktor arról ad tájékoztatást, hogy mennyire jövedelmező egy ingatlanbefektetés. Egy 20-as vételár-tényező esetén például 20 évbe telik, amíg a befektetők a vételárat a keletkező bérleti díjbevételből megtérítik. A 25 és 30 közötti érték általában a jövedelmező befektetés viszonyítási alapjául szolgál. Számos német üdülőövezetben azonban a vételár-tényező meghaladja ezt a küszöbértéket. Még a Balti-tenger partvidékén is gyakran többszörösen meghaladják ezt a referenciaértéket a vételár-tényezők.
A Balti-tenger partján fekvő 16 vizsgált régió közül csak egynél van 30 alatti vételár-tényező a társasházi lakások esetében. A legvonzóbb befektetés jelenleg Flensburgban van (vételár: 3147 €/m2, bérleti díj: 9,01 €/m2), ahol az ingatlanbefektetőknek átlagosan 29,1 éves nettó hideg bérleti díjjal kell számolniuk. Az ingatlanbefektetések Vorpommern-Greifswald* körzetében (vételár: 2 573 €/m2, bérleti díj: 7,15 €/m2) 30-as vételár-tényezővel, Rendsburg-Eckernförde körzetében (vételár: 3 175 €/m2, bérleti díj: 8,72 €/m²) 30,3-as vételár-tényezővel, valamint Kiel önálló városában (vételár: 4.068 €/m², bérleti díj: 10,04 €/m²) 33,8-mal.
Már az ideális vételármutató felett, de még mindig említésre méltóak a 35 és 39 közötti értékkel rendelkező régiók. Ezek közé tartozik Lübeck hanzaváros (vételár: 4 503 €/m², bérleti díj: 10,46 €/m²) 35,9-es szorzóval, Schleswig-Flensburg kerület (vételár: 3.868 €/m², bérleti díj: 8,56 €/m²) 37,7, Rostock önálló város (vételár: 4 364 €/m², bérleti díj: 9,51 €/m²) 38,2 és Plön kerület (vételár: 4 434 €/m², bérleti díj: 9,54 €/m²) 38,7.
Az ingatlanbefektetők a Nordwestmecklenburg régióban (vételár: 3.798 €/m², bérleti díj: 7,36 €/m²), Ostholstein* (vételár: 5 573 €/m², bérleti díj: 10,61 €/m²), Usedom (vételár: 5 079 €/m²), Vorpommern-Rügen* (vételár: 4 179 €/m², bérleti díj: 7,22 €/m²) és Fischland-Darß-Zingst (vételár: 6 353 €/m², bérleti díj: 10,90 €/m²). Itt a vételár-tényezők 43 és 48,6 között mozognak. Rügen szigetén (vételár: 4 746 €/m², bérleti díj: 7,44 €/m²) az ingatlanvásárlóknak átlagosan 53,2 éves nettó hideg bérleti díjjal kell számolniuk a lakóingatlanok esetében. Fehmarn szigetén (bérleti díj: 10,32 €/m²) a legdrágább a társasházi lakások vételára (6929 €/m²), és a vételárfaktor is átlagon felüli, 56-os. Az egész rangsorban azonban a legmagasabb szorzó a rostocki kerületben (vételár: 5488 €/m², bérleti díj: 7,43 €/m²) található, 61,6-os értékkel.
A vételár-tényezők alakulását 2022 első negyedévétől kezdve az előző év azonos negyedévéhez képest is érdekes megvizsgálni. Ebben az időszakban a multiplikátor különösen erősen emelkedett egy régióban: Fehmarn szigetén a vételár-tényező 51,4 százalékkal emelkedett. De Vorpommern-Rügen* körzetében 35,7 százalékkal és Rostock körzetében 28 százalékkal szintén jelentős növekedés tapasztalható a vételárfaktorban. A legalacsonyabb növekedést viszont Flensburgban 7,3 százalékkal és Vorpommern-Greifswaldban* 3,6 százalékkal mérték. A két hanzavárosban, Lübeckben és Rostockban 0,2, illetve 0,4 százalékkal csökkent a szorzó, Rendsburg-Eckernförde körzetében pedig 10,5 százalékos visszaesés is volt.
1 A vételárelemzés adatalapja a GeoMap 2022 első negyedévére és 2021 első negyedévére vonatkozó átlagos eladási árak, valamint a VON POLL IMMOBILIEN Research (2022) által végzett kiigazítások alapján készült.
2 A ház vagy egylakásos ház kifejezés ebben az elemzésben a következő háztípusokra vonatkozik: Egylakásos ház, kétlakásos ház, sorház és ikerház.
Az elemzés során a szigeteket és a félszigeteket külön-külön vették figyelembe, Észak-Friesland, Wittmund, Aurich és Friesland, valamint Ostholstein, Vorpommern-Rügen és Vorpommern-Greifswald járások esetében pedig csak a szárazföldet, az adott szigetek nélkül.
Minden adat és grafika a következő forrásra való hivatkozással használható és publikálható: von Poll Immobilien GmbH.
