14.10.2024 • 5 min. olvasási idő
A cikk tartalma
BESZÉLGETÉS CAROLINE MÜLLERrel, a VON POLL REAL ESTATE TENERIFFA SOUTH LICENCE PARTNERÉVEL.
Az Afrika nyugati partjainál, az Atlanti-óceán közepén fekszik a Kanári-szigetek legnagyobb szigete, Tenerife. A szigetet a Pico del Teide, egy szunnyadó vulkán uralja, amely egyben Spanyolország legmagasabb csúcsa is. Az egész évben enyhe éghajlatának köszönhetően Tenerifét az "örök tavasz szigetének" is nevezik, és gazdag növény- és állatvilág, valamint kontrasztos tájak jellemzik. A sziget déli részén, Los Cristianosban, Arona településen Caroline Müller, a VON POLL REAL ESTATE Tenerife South licencpartnere csapatával a helyszínen kíséri el a leendő vásárlókat a saját tenerifei ingatlanukhoz vezető úton. Áttekintést ad a sziget ingatlanpiacáról, és megmutatja, miért előnyös szakértővel együtt közelíteni egy ingatlanvásárláshoz Tenerifén.
Müller asszony, mitől olyan vonzó a Kanári-szigetek a nemzetközi vásárlók számára? Miben rejlik a vonzereje?
CAROLINE MÜLLER
Tenerife különösen népszerű az egész évben enyhe hőmérséklete miatt, amely csak ritkán esik 20 fok alá vagy haladja meg a 30 fokot. A sziget előnyeit tehát egész évben élvezhetjük."
Tenerife hihetetlen változatosságot kínál - a kiterjedt strandoktól kezdve a fantasztikus vízi sportolási lehetőségeken át a számos kerékpáros és túraútvonalig, valamint a kulturális kínálat széles skálájával és számos történelmi látnivalóval rendelkező városokig. Így akár a leendő vásárlók pezsgő életmódot keresnek, akár a nyugalmat és a természet közelségét részesítik előnyben, Tenerife minden ízlésnek kínál valamit. Egy másik fontos tényező a sziget kiváló megközelíthetősége, amely számos európai városból mindössze néhány órányi repülőútra van. Ez természetesen növeli a nemzetközi vevőcsoportok érdeklődését is.
Mely nemzetközi vevőcsoportok különösen aktívak Tenerifén? És milyen magas a helyi érdeklődők aránya?
CAROLINE MÜLLER
A VON POLL REAL ESTATE tenerifei üzletünkbe érkező érdeklődők szinte kizárólag más európai országokból érkeznek. A spanyol érdeklődők az ingatlanmegkereséseknek csak mintegy öt százalékát teszik ki - 95 százalékuk tehát nemzetközi ügyfél. A DACH régióból - azaz Németországból, Ausztriából és Svájcból - és az Egyesült Királyságból érkező érdeklődők teszik ki a nemzetközi érdeklődők legnagyobb részét, egyenként mintegy 25 százalékkal, őket követi 20 százalékkal Belgium és Hollandia, 15 százalékkal Skandinávia és öt százalékkal Kelet-Európa. Két vásárlótípus különösen erősen képviselteti magát: A családok és az idősebb párok. Míg a családok általában olyan házat keresnek, amely elegendő helyiséggel és nagy szabadtéri területekkel rendelkezik ahhoz, hogy együtt tölthessék a nyaralásukat, addig az idősebb párok inkább olyan társasházi lakásokat keresnek, amelyeket téli otthonként, később pedig gyakran nyugdíjas otthonként használhatnak.
Milyen szempontok alapján keresnek a leendő nemzetközi vásárlók ingatlant? Mely helyszínek a legkeresettebbek?
CAROLINE MÜLLER
A nemzetközi leendő vásárlók számára mindenekelőtt a helyszín - pontosabban a tenger közvetlen közelsége - az elsődleges szempont. Ez azt jelenti, hogy Los Cristianostól Costa Adeje-ig nagyon nagy a kereslet az ingatlanok iránt, és az ingatlanok ezekben a régiókban nem maradnak sokáig a piacon. A terület azonban nemcsak a vízparti elhelyezkedésével, hanem kiváló infrastruktúrájával is pontot ér, amelyet évről évre bővítenek és fejlesztenek. Ráadásul itt található az Abama Resort Tenerife, pontosabban Guía de Isora, Tenerife nyugati partján, ami nagyfokú exkluzivitást kölcsönöz a régiónak.
Apropó exkluzivitás: van-e olyan árkategória, amelyben a nemzetközi vevők különösen aktívak?
CAROLINE MÜLLER
A tenerifei ingatlanpiac jelentősen megváltozott az elmúlt tíz évben - különösen a prémium kategóriás ingatlanok piaca nyert jelentős lendületet. 2014-ben például még nagyon szokatlan volt, hogy hárommillió euró feletti értékű ingatlant kínáljanak. Ma már ez teljesen normálisnak számít. Ma már a VON POLL REAL ESTATE üzletünkben nagy portfólióval rendelkezünk hárommillió eurótól felfelé nagyon magas árkategóriájú prémium ingatlanokból, ugyanakkor ennek megfelelően nagy a kereslet is az ilyen árkategóriájú ingatlanok iránt.
A 200.000 euró és 500.000 euró közötti árkategóriában is vannak természetesen ingatlanok, de itt lényegesen kevesebb ingatlant kínálunk, mint a magas árkategóriában. Az ebben az árszegmensben található kevés ingatlan azonban rendkívül gyorsan elkel, és nem marad sokáig a piacon.
Ez azt jelenti, hogy a tenerifei ingatlanpiac nagy lehetőséget kínál az értéknövekedésre is. Milyen további trendeket és előrejelzéseket lát a piacra vonatkozóan?
CAROLINE MÜLLER
Az ingatlanárak Tenerifén az elmúlt tíz évben jelentősen emelkedtek - egyes esetekben a legjobb helyeken a négyzetméterárak meg is duplázódtak, ami egyértelműen azt jelzi, hogy Tenerife nagy értéknövekedési potenciállal rendelkezik. Valójában ennek a fejlődésnek nem látjuk a végét. Mivel Tenerife egy sziget, az új építési telkek számára rendelkezésre álló hely is korlátozott lesz egy bizonyos ponton. Mindezek ellenére a szigeten lévő ingatlanok iránti kereslet továbbra is magas, ami továbbra is befolyásolni fogja a lakóingatlanok árát.
Pillanatnyilag a Tenerifén történő üdülőingatlan-bérbeadással kapcsolatban is szabályozási változás vagy szigorítás tapasztalható. Például egy település teljes lakóterületének már csak tíz százaléka használható üdülőingatlanok bérbeadására. Ennek következtében néhány tulajdonos, aki befektetési céllal vásárolta ingatlanát a szigeten, és ezért bérbe adja, valószínűleg újra el fogja adni azt. Ez azonban nem fogja befolyásolni az árakat, mivel a saját használatra szánt ingatlanok iránt nagy a kereslet. Valójában a VON POLL REAL ESTATE Tenerife South ügyfeleinek többsége kizárólag saját használatra vásárol ingatlant a szigeten, és nem bérbeadásra.
Végezetül, van néhány tippje a leendő vásárlóknak, amikor ingatlant vásárolnak Tenerifén?
CAROLINE MÜLLER
A leendő nemzetközi vásárlóknak mindig azt javasoljuk, hogy különösen a leendő nemzetközi vásárlók kérjenek szakértői tanácsot, amikor ingatlant vásárolnak Tenerifén. Nagyon fontos, hogy professzionális és hozzáértő ingatlanügynökséget válasszanak - mert bár a szigeten nagy a választék ingatlanügynökökből, nem mindegyik nyújtja a kívánt szolgáltatásokat. Gyakran tapasztaltuk, hogy a leendő vásárlók nem nézik meg előzetesen alaposan az ingatlanügynök kiválasztását, és nem ellenőrzik a dokumentációt és az ingatlanjogokkal kapcsolatos jogi információkat, ami kellemetlen meglepetésekhez vezethet.
Azt is javasoljuk, hogy mindig forduljanak ügyvédhez és adótanácsadóhoz, aki végigkíséri a vásárlókat a folyamaton. Mi például helyi szakértői hálózattal dolgozunk együtt - az ügyvédtől a közjegyzőn át az építtetőig. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy ügyfeleink számára garantáljuk a zökkenőmentes ingatlanközvetítést, és maximális biztonságot és átláthatóságot nyújtsunk az ingatlanügylet során.
Kedves Müller asszony, köszönjük szépen az érdekes interjút.
A VON POLL REAL ESTATE Tenerife South Caroline Müller körüli csapatról, valamint az aktuális ingatlanajánlatról a helyszínen, az elérhetőségekről és sok másról további információkat talál az alábbi weboldalon: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/teneriffa-sued
