24.09.2024
A cikk tartalma
Vevőként felkészítjük Önt a találkozóra
Ha az ingatlan első főbb adatai jól illeszkednek az Ön elképzeléseihez, a következő lépés általában a lakás vagy ház megtekintése. Ez gyakran nagyon érzelmes helyzet a leendő vevő számára. A városi területeken általában több jelentkező van a vonzó ingatlanokra - nem utolsósorban azért, mert jó benyomást akar kelteni.
Ezeken kívül ott van az a rengeteg információ és benyomás, amelyekkel a leendő vásárlók a megtekintés során szembesülnek. Ezért nem ritka, hogy az ingatlanközvetítőnek rengeteg kérdést tesznek fel egy ház- vagy lakásnézés során. Végül, de nem utolsósorban ott van az a fontos kérdés, hogy a vételár (vagy a megállapított bérleti díj) indokolt-e.
A legfontosabb, hogy higgadt maradjon, jól felkészüljön, és a lehető legtöbbet hozza ki a megtekintési időpontból. Pontosan erre szeretnénk felkészíteni a következő fejezetekben.
Az ingatlanmegnézésre megfelelően felkészülni: Ellenőrző listánk vásárlóknak
Az ingatlanvásárlás egy életre szóló döntés, amelyet megalapozott információk alapján kell meghozni. Ezért fontos, hogy a lehető legtöbb kérdést tisztázza a megtekintés előtt, hogy a helyszínen töltött időt a még nyitott kérdések tisztázására fordíthassa. Előre is kiderülhet valami, ami feleslegessé teszi az élő megtekintést. Ezzel értékes időt takaríthat meg, és más ingatlanokra összpontosíthat.
Az alábbi kérdéseket tisztázhatja az ingatlan megtekintése előtt:
- Megoldható-e online megtekintés?
Különösen 2020 óta sok helyen lehetséges a távoli megtekintés. Az ingatlanközvetítő kamerával járja végig a házat, és online konferencián keresztül élőben kapcsolódik, például tablet vagy okostelefon segítségével. Ennek a lehetőségnek a legfőbb előnyei nyilvánvalóak: nem kell utazni, az időpont általában nagyon rövid időn belül egyeztethető, és a barátok vagy családtagok is gond nélkül részt vehetnek rajta. A VON POLL IMMOBILIEN természetesen kínálja Önnek ezt a szolgáltatást - a virtuális megtekintésről itt olvashat bővebben. - Vannak-e sérülések vagy hibák az ingatlanban?
A meglévő ingatlanokra a "megtekintett állapotban vásárolt" elv érvényes. Utólag semmilyen hibára nem lehet hivatkozni, kivéve, ha a szerkezeti károkat csalárd módon eltitkolták. - A bankja ad Önnek finanszírozási igazolást a finanszírozási összegről?
Ha igen, akkor a megtekintéskor átadhatja az erről szóló dokumentumot, amelyet a VON POLL FINANCE-tól is beszerezhet. Ezzel hangsúlyozni fogja gyors cselekvőképességét. - Milyen dokumentumokat kaphat előre az ingatlanról?
Expozíció, aktuális telekkönyvi kivonat, parcellatérkép, energetikai tanúsítvány, építési terhek listája, építész lakótérszámítás, alaprajz, rendezési terv, felújítási intézkedések - az ilyen előzetes információk rendkívül hasznosak, hogy Ön első körben áttekintést kapjon, és felkészüljön a megtekintési időpontra vonatkozó kérdésekre. Természetesen mindezekkel kapcsolatban szívesen adunk Önnek tanácsot: itt veheti fel velünk a kapcsolatot. - Milyen az infrastruktúra az ingatlan körül?
Egy előzetes séta során a környéken könnyen ellenőrizheti az olyan pontokat, mint a bevásárlási lehetőségek, a tömegközlekedési kapcsolatok, az iskolák, az orvosok és a parkolási lehetőségek távolsága, és szerezhet első benyomásokat a környékről. Extra tipp: Kocsikázzon el hétköznap és hétvégén is, mert néha érezhető különbségek lehetnek a helyzetet illetően. - Mi történik a környéken, és mit lehet tudni az ingatlan elhelyezkedéséről?
Kíváncsi legyen az ingatlan környékére, mi a szokatlan az ingatlan körül, zajlanak-e jelenleg például építkezések vagy generációváltás. Az ingatlanközvetítők világában nem véletlenül érvényes a "location, location, location" hitvallás - az elhelyezkedés mikro- és makroszintű tényezői (pl. infrastruktúra, helyi rekreáció, alapszolgáltatások, kulturális kínálat, zöldterületek és még sok minden más) nagyon meghatározóak az életminőség szempontjából.
Még előzetesen is kereshetsz ingatlanszakértőt. Ezután egy esetleges második találkozón gyorsan és egyszerűen konzultálhat velük.
A 10 tippünk a ház- és lakásnézéshez
Ingatlanügynökeink évente számtalan érdeklődőt kísérnek el a megtekintésekre. Ezt a sokéves tapasztalatot szívesen átadjuk Önnek.
Ezzel a 10 tippel jól felkészülhet a megtekintési időpontra:
- Maradjon tárgyilagos.
Az érzelmek az ingatlanok szerves részét képezik. De még ha spontán lelkesedsz is egy ingatlanért, maradj objektív és józan, és figyelj oda minden részletre. - Látogasson meg mindent.
Ne hagyj ki például egy szobát csak azért, mert nincs elég időd. Ebben az esetben egyeztessen egy utólagos időpontot, hogy mindent szemügyre vehessen. - Jöjjön párban.
Függetlenül attól, hogy partner, barát vagy családtag, a második személy más dolgokra fog figyelni, mint Ön, ezért más - és általában objektívebb - képet fog nyújtani az ingatlanról. - Látogasson el napfényben.
Sötétben gyakran nehéz felismerni az épületszerkezet hibáit. - Változtassa meg a szemle időpontját.
Ha az első találkozón délelőtt volt a helyszínen, célszerű a második találkozót délutánra időzíteni. Más napszakban vagy a hét más napján más benyomásokat szerezhet az ingatlanról (napállás, forgalom, környék, focipálya a közelben stb.). - Készítsen sok fényképet.
Dokumentálja azokat a dolgokat, amelyek fontosak az Ön számára, vagy amelyeket nem mutattak meg az expozéban. A méretek ellenőrzéséhez legyen nálad egy gyűrt mérleg is. - Tegyél fel kérdéseket.
Nem lehet elég kíváncsi a megtekintés során. Legyen szó a környékről, a háttérzajokról, az építésjogi kérdésekről vagy a korábbi károkról: minden érdekelheti Önt, hogy minél szélesebb körű döntési alapot kapjon potenciális ingatlanvásárlásáról. - Tető, ablakok, fűtés - mikor újították fel?
Az ehhez hasonló információk különösen fontosak ahhoz, hogy megbecsülhesse a következő néhány éven belüli beruházási költségvetést. Arra is támpontot ad, hogy a jelenlegi eladási ár indokolt-e. - Ragaszkodjon egy utólagos találkozóhoz.
Joga van újra élőben is szemügyre venni az ingatlant, ha bizonyos pontokban bizonytalan. Lehetősége van arra is, hogy egy szakértőt - vagy természetesen egy olyan profi ingatlantanácsadót, akiben megbízik - vigyen magával. - Készítsen listát az előnyökről és hátrányokról.
A megtekintési időpont után készítsen listát az ingatlan összes előnyéről és hátrányáról, és készítsen egy őszinte összefoglalót.
Következtetés - a legfontosabb pontok összefoglalva
A megtekintési időpont sok érzelemmel és információval jár, amelyeket a leendő vásárlóknak maguknak kell rendezniük. Ugyanakkor remek lehetőség arra is, hogy tisztán lássuk az ingatlanvásárlással kapcsolatos döntési folyamatot. Ezért még fontosabb, hogy jól felkészülten menjen el egy ilyen találkozóra, hogy valóban minden kulcsfontosságú pontot meg tudjon szólítani és értékelni tudjon.
Lépjen kapcsolatba velünk bármikor a kapcsolatfelvételi űrlapunkon keresztül vagy telefonon a +49 69 26 91 57-0 számon - vagy egyszerűen nézze meg közvetlenül az ingatlan keresőnket az Ön környékén található ingatlanok után.
