Egy ház az országban: egy sokoldalú életmodell

Földi nyaraló vagy városi lakás: az ingatlanvásárlás - ha nem is puszta tőkebefektetésként történik - mindig egy személyes életérzés kifejeződése is. Városban vagy vidéken élni? Mindkettőnek megvan a maga előnye. Egyrészt a nagyvárosok lüktető nyüzsgése és a kulturális és szabadidős tevékenységek széles skálájának közelsége csábító. Másrészt a vidék szerelmesei élvezik a természet nyugalmát és a családi együttlétet - két jó érv például egy parasztház bérlése vagy megvásárlása mellett.Aki inkább a friss vidéki levegőre vágyik, és ezért vidéki kis ház vásárlásán gondolkodik, ebben a cikkben közvetlenül belevetheti magát ebbe a forgatókönyvbe.

Mi vár Önre ebben a cikkben:

2. A vidéki élet és a vidéki házvásárlás előnyeit írjuk le Önnek.
4. Tippeket kap, hogy mire kell figyelni egy vidéki ingatlan vásárlásakor.



Házvásárlás vidéken: ez szól érte

Vásároljon régi parasztházat vagy tanyát. Állítsd helyre szeretettel. Meneküljön a nagyváros nyüzsgése elől, és kezdjen új életet vidéken. A gyerekek - és később az unokák - a nagy kertben vagy a közeli természetvédelmi területen játszanak. Saját tágas birtokán az egyetlen hang a madarak csicsergése. A hangulatos tévéest a pislákoló kandalló mellett zajlik...Ez egy szándékosan kissé hegyes leírás, de az ingatlanok iránt érdeklődőkkel folytatott számos beszélgetés során hallunk ilyen forgatókönyvekről, amikor a nagyvárostól távol eső élet álmának megvalósításáról van szó.Egy dolog biztos: A vidéki ingatlanok sok régióban egyre népszerűbbek, és néhány éve már tapasztalható a városból a vidékre való költözés. Többet olvashat erről a "szuburbanizáció" témájú cikkünkben. Különösen a családok és az otthoni irodai vagy hibrid munkamodellel rendelkezők számára jelenthet vonzó lehetőséget a vidéki ház vásárlása vagy akár bérlése.

A vidéki ingatlanok tipikus előnyei:

• - A telkek általában nagyobbak, ezért gyakran kínálnak helyet nagyvonalú kertrészeknek, garázsoknak vagy autóbeállóknak.
• - A nagyobb tér a ház körül nagyobb magánéletet is jelent.
• - A falusi élet alternatív aspektusai és a gyorsan elérhető helyi rekreációs területek magas életminőséget kínálnak.
• - Az emberek ismerik egymást, segítik egymást. Sokan értékelik a falusi közösség aktív, szociális együttlétét.
• - Különösen a gyermekes családok számára nagy előny a vidéki környezet kisebb forgalma.



Mennél vidéki, annál olcsóbb - Tájékoztatás a németországi piaci helyzetről

Noha a vidéki élet egyre népszerűbb, a vidéki régiókban a házak eladási árai még mindig a nagyvárosi régiók árszintje alatt vannak. A fenti németországi térkép (2020-as állapot; forrás: VON POLL IMMOBILIEN Piaci jelentés 2021/22 Lakóingatlanok Németországban) azt mutatja, hogy: Minél távolabb kerülünk a német nagyvárosi régióktól (Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Frankfurt am Main, Köln, Lipcse és Düsseldorf), annál alacsonyabb volt a felmérés időpontjában a családi és ikerházak átlagos eladási ára (minél világosabb egy régió a térképen, annál olcsóbb).

A város és a vidék közötti ingatlanár-összehasonlítás témakörében néhány tény:

• - A családi és ikerházak ára a nagyvárosi területeken egyes esetekben akár négyszer magasabb, mint vidéken.
• - A home office munkaidő-modellek növekedése miatt egyes régiókban jelentősen megnőtt a kereslet a városi hátországban lévő ingatlanok iránt.
• - A korábban legolcsóbb, nagyvárosi területeken kívüli megyékben egyes esetekben akár 42 százalék körüli áremelkedés is bekövetkezett 2020-ban.

Aki tudni szeretné, hogy Németország nagyvárosainak környékén hol uralkodik még viszonylag mérsékelt árszínvonal, az mélyreható szakértői cikkeinkben talál tudnivalókat:

• - Itt többet megtudhat a Berlin környéki ingatlanok árszintjéről.
• - Itt többet megtudhat a Hamburg környéki ingatlanárakról.
• - Itt többet megtudhat a Frankfurt környéki ingatlanok árszintjéről.

Ha szeretne tájékozódni az Ön által preferált vidéki régió piaci árairól, akkor egyeztessen velünk személyesen. Szívesen segítünk Önnek megtalálni az Önnek megfelelő vidéki házat.



A vidéki ingatlanvásárlás fontos kritériumai

A vidéki ingatlan nem csak egy vidéki ingatlan; az adott régiótól függően az infrastruktúra, az elhelyezkedés és a helyi szolgáltatások jelentősen eltérhetnek. A döntés meghozatala előtt tehát meg kell ismerni a konkrét (lakó)helyzetet a helyszínen, és össze kell vetni azt a személyes kritériumlistával. Összeállítottunk Önnek egy listát a tipikus kritériumokról.

Ezek az általános feltételek egy vidéki ingatlan mellett vagy ellen szólhatnak:

• - a tömegközlekedés jelenlegi állapota és tervezett bővítése
• - a közlekedési kapcsolatok a közeli nagyvárosok és a munkahelyek felé
• - az egészségügyi infrastruktúra (orvosok és kórházak)
• - az internet-hozzáférés minősége; a kínált maximális Mbit sávszélesség
• - ellátási lehetőségek (szupermarketek, heti piacok, drogériák, benzinkutak)
• - oktatási intézmények kínálata (óvodák, általános iskolák, középiskolák)
• - munkaerő-piaci helyzet a térségben
• - jövedelemszerkezet a településen

Mezőgazdasági ház, tanya vagy vidéki telek vásárlását tervezi: Javasoljuk, hogy különös figyelmet fordítson arra, hogy a helyi közlekedési infrastruktúra megfelel-e az egyéni igényeinek.



A helyi vidéki infrastruktúra: gyakran fontos döntési alap

Az infrastruktúra tekintetében van néhány olyan pont, amely nézőpontunktól függően egy vidéki régió mellett vagy ellen szólhat.Ezek lehetnek a vidéki élet ellen szóló érvek: Például nagyobb távolságok lehetnek a szupermarketek vagy bevásárlóközpontok között, ami szükségessé teszi egy (második) autó vásárlását. A tömegközlekedési eszközökkel való kapcsolat nem mindig optimális, ami hatással lehet a munkába vagy iskolába járásra. Néha a városokban egyre sűrűbbé váló gyorsfutár-szolgáltatásokat is hiányolhatja, különösen, mivel a helyi szupermarketek választéka szűkebb lehet.A metropoliszokon kívüli élet viszont kétségtelenül előnyöket kínál: A közlekedési és ellátási helyzet gyakran nagyon különleges előnyökkel jár vidéken: A bio minőségű élelmiszerek például közvetlenül a közeli biofarmon várhatják Önt. Ahelyett, hogy a nagy áruházláncoktól függene, helyben találkozhat a hagyományos kézművesekkel, akik pontosan az Ön igényeit elégítik ki. A kisebb forgalom miatt a gyerekek nagyobb mozgásteret kapnak, a ház előtt játszhatnak, szabadon biciklizhetnek és sétálhatnak. Parkolóhelyet találni ritkán jelent problémát. És mivel egy falu szereti magát közösségnek tekinteni, a "mindenki segít mindenkinek" hozzáállás könnyen ellensúlyozhat sok vélt hátrányt az ellátásban.



Végeredményben: a vidéki ház mellett vagy ellen az Ön döntése

Mint oly gyakran, itt is az számít, hogy előzetesen tájékozódjon az említettekhez hasonló körülményekről, majd döntse el, hogy azok megfelelnek-e az Ön személyes elképzelésének a vidéki életről. A vidéki ház nem feltétlenül jelenti mindenki számára a tökéletes életmódot - de kétségtelenül számos előnnyel jár, amelyeket reméljük, hogy ebben a cikkben közelebb tudtunk hozni Önhöz.Végezetül egy további tipp, ha régi parasztház megvásárlását tervezi: a szükséges átalakítási és felújítási munkálatokhoz lehetőség van a műemlékvédelmi hatóságoktól támogatást kapni. Itt többet megtudhat.