15.09.2023
A cikk tartalma
Tartalom áttekintése
- 1. Lipcse a legnagyobb energiahatékony ingatlan-kínálattal pontoz
- 2. Hamburg környékén kell a legtöbbet felújítani 2030-ig
1. Az Északi-tenger partján lévő lakóingatlanok árai csökkennek
A-tól G-ig - a legmagasabb energiahatékonyságtól a legrosszabbig - osztályozzák a lakóingatlanokat. Ez azonban hamarosan megváltozhat. Ugyanis az Európai Parlament (EU Parlament) új tervei az épületek klímabarátabbá tételére meglehetősen ambiciózusak. E tervek szerint 2030-tól az Európai Unió (EU) minden országában minden lakóépületnek legalább E, 2033-tól pedig legalább D energiaosztályba kell kerülnie. A határozatot még nem fogadták el, de az irány azt mutatja, hogy az energiahatékonysággal kapcsolatos követelmények és kötelezettségek egyre szigorúbbak. Ez hatással van az ingatlant kereső leendő vásárlókra is, akik egyre jobban figyelik az ingatlanok energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványát. De hogyan is néz ki jelenleg az ingatlanpiac az energiaosztályok szempontjából? A VON POLL IMMOBILIEN szakértői elemezték, hogyan néz ki a lakóingatlanok energiaosztály1 szerinti megoszlása 2023 első negyedévében a nyolc A-városban, Münchenben, Frankfurt am Mainban, Berlinben, Hamburgban, Düsseldorfban, Kölnben, Stuttgartban és Lipcsében, valamint azok környékén - különös tekintettel a 2030-ig, illetve 2033-ig tartó korlátozásokra.
Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:
"Az épületekre vonatkozó új követelmények és felújítási kötelezettségek egyre inkább lekötik a leendő vásárlókat és meghosszabbítják az ingatlanok közvetítését. Az energiahatékonysággal kapcsolatos általános vita egy másik ok, ami miatt a leendő vásárlók óvatosabbá válnak: Hogyan kezeljék a meglévő gáz- vagy olajfűtési rendszert? Elegendő-e egy léghőszivattyú? Hol és mikor vehetőek igénybe támogatások? Kaphatok-e egyáltalán új fűtési rendszert és a megfelelő szakembert hozzá? A tanácsadás iránti igény megnőtt. Éppen ezért ingatlanszakértőink egyre gyakrabban dolgoznak együtt regionális energetikai tanácsadókkal, és az ügyfelekkel közösen készítenek energetikai ütemtervet. Egy finanszírozási kalkulátort is kínálunk, amely megmutatja az ügyfeleknek, hogy az ingatlan megvásárlásához havonta mennyit kell majd költeniük. Íme további funkciók a még jobb áttekintés érdekében a megvalósítás során."
2023 első negyedévében a leendő vásárlók a legnagyobb arányban Lipcsében találnak A és D közötti magas energiaosztályú lakóingatlanokat, 96 darabot,6 százalékkal. Az ott kínált ingatlanok mindössze 2 százaléka éri el az E osztályba sorolást, és mintegy 1,5 százalékuk az F és H közötti osztályba sorolást. Hasonló a helyzet Düsseldorfban, ahol a kínált ingatlanok 91,6 százaléka A és D közötti besorolású, mindössze 4,4 százalékuk E energiaosztályú, és 4 százalékuk F és H közötti osztályba sorolt.
Stuttgart a legrosszabbul teljesít a városok rangsorában. A kínált házak és társasházak 15,2 százaléka csak F és H közötti energiaosztályokat ér el, és az EU új tervei szerint 2030-ig energiahatékonysági felújításra szorulna. Az E osztályú stuttgarti lakóingatlanok 9 százaléka esetében 2033-ig kellene a leendő vásárlóknak alacsonyabb energiafogyasztást megvalósítaniuk. A Stuttgartban kínált ingatlanok mintegy háromnegyede viszont már most is A és D közötti energetikai besorolással rendelkezik.
A helyzet hasonló Hamburgban is, ahol a kínált házak és lakások 12,6 százalékának F és H közötti energetikai besorolása van, ami azt jelenti, hogy 2030-ig fel kellene újítani őket. Kölnben viszont 2023 első negyedévében minden tizedik kínált ingatlan csak F és H közötti energetikai besorolást ér el. 2033-tól az E besorolású épületek is megszűnnek, Hamburgban 9,1 százalékuk, Kölnben pedig 7,8 százalékuk esik ez alá.
Frankfurt am Mainban, Münchenben és Berlinben hasonlóan oszlik meg a kínálat, ha a potenciális vásárlók a kínált házak és társasházak energetikai besorolását nézik. Hiszen Frankfurt am Mainban a kínálat 86,7 százaléka, Münchenben és Berlinben pedig egyenként 86,1 százaléka már rendelkezik A és D közötti besorolású energetikai tanúsítvánnyal. Frankfurt am Mainban azonban a leendő vásárlóknak 2030-ig az ott kínált ingatlanok 7,2 százalékánál kell számolniuk az F és H közötti energetikai osztályba sorolt ingatlanok energetikai felújításával, Münchenben és Berlinben ez az arány 7,2 százalék. Münchenben és Berlinben ez az arány valamivel kisebb, mint Frankfurt am Mainban, 5,5 százalék, illetve 6,5 százalék.
Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:
2. Hamburg környéke kell a legtöbbet felújítani 2030-ig
A metropoliszok környéke összehasonlításában ismét Lipcse akad meg. Hiszen a Lipcse vonzáskörzetében kínált lakóingatlanok 91,2 százaléka éri el az A és D közötti energetikai osztályt, mintegy 2,7 százalékuk az E osztályba sorolást, az ingatlanajánlatok 6,1 százaléka pedig az F és H közötti energetikai értékeket. 2023 első negyedévében Berlin vonzáskörzetében is sok (89,9 százalék) az A és D közötti magasabb energiahatékonysági értékkel rendelkező ingatlan található. A berlini ajánlatok mintegy 3,3 százaléka éri el az E energiaosztályt, mintegy 6,8 százalékuk az F és H közötti értékeket. Ugyanezt a képet találjuk Berlin vonzáskörzetében is. Hasonló képet találnak a leendő vásárlók München környékén is, ahol a lakóingatlanok 86,7 százaléka jelenleg A és D közötti energetikai besorolással rendelkezik az energiatanúsítványon, az ajánlatok 7 százaléka E energetikai besorolású, 6,3 százaléka pedig F és H közötti besorolást kapott.
Feltűnő, hogy Hamburg környéke, akárcsak a városi összehasonlításban, az energiahatékony ingatlanajánlatok tekintetében a lemaradók közé tartozik. Az ottani lakóingatlanok 18,3 százaléka csak F és H közötti energetikai besorolást ér el. Ez a legalacsonyabb energiahatékonyságú lakóingatlanok legnagyobb aránya, amelyek 2030-ra a szigorúbb uniós kritériumok alá is esnének, és fel kellene újítani őket. A Hamburg területén kínált E energiaosztályú lakóingatlanok 8,5 százalékának 2033-ig történő felújítási terveit viszont a leendő vásárlóknak is figyelembe kellene venniük. Kölnben is a 2023 első negyedévében kínált ingatlanok 14,3 százaléka ér el csak F és H közötti energiaosztályt, mintegy 6,6 százalék E osztályú, 79,1 százalék pedig A és D közötti energetikai értéket.
Míg a városok összehasonlításában Düsseldorf a jelenlegi ingatlanajánlatok energetikai osztályait tekintve a második legjobb helyen áll, addig a környéki rangsorban Düsseldorf környéke csak a harmadik utolsó helyen szerepel. Ennek oka, hogy a Düsseldorf környéki ingatlanok 11,2 százaléka csak F és H, 6,6 százaléka E és végül 82,2 százaléka A és D közötti besorolású.
A Frankfurt am Main és Stuttgart környéki területeken a leendő vásárlók 2023 első negyedévében a kínálati ingatlanok 84,2 százalékát, illetve 83,2 százalékát A és D közötti magasabb energetikai besorolással találják majd. Mindkét környező régióban azonban minden tizedik ingatlan csak F és H közötti energetikai besorolást ér el.
Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:
¹ A nyolc A-város, München, Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Stuttgart és Lipcse, valamint ezek környéke (valamennyi szomszédos városi és vidéki kerület) ingatlan-kínálatának energiaosztály szerinti arányáról szóló elemzés adatbázisa a GeoMap és a VON POLL IMMOBILIEN Research (2023) 2023 első negyedévében megjelenő ingatlanhirdetései alapján készült társasházak, családi és ikerházak esetében.
