Part menti jelentés 2023: Az ingatlanárak alakulása az Északi- és a Balti-tengeren

Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:

"Az Északi-tenger partvidékének egyes régióiban már így is igen magas árszint ellenére az ingatlanárak tovább emelkedtek, különösen az elmúlt években. Úgy tűnik, ennek egyelőre vége. Az Északi-tenger partvidékének valamennyi elemzett régiójában a lakóingatlanok árai 2023 első negyedévében csökkennek vagy stagnálnak az előző év azonos negyedévéhez képest" - mondja Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere. Majd így folytatja: "Ez egyértelműen azt mutatja, hogy a leendő vásárlók a jelenlegi kamathelyzet miatt már nem hajlandóak bármilyen árat megfizetni, és pontosabban ki kell számolniuk, hogy a jelenlegi helyzetben mit engedhetnek meg maguknak. Mindazonáltal rájöttünk, hogy a tengerparti lakóingatlanok iránti kereslet még mindig megvan. Arra számítunk, hogy 2023 folyamán a piac ismét stabilizálódik a kedvelt vízparti helyszíneken."

A várakozásoknak megfelelően az északi-tengeri szigetek továbbra is az árlista élén állnak. Ennek megfelelően a házak az észak-fríz szigeteken a legdrágábbak - itt a leendő vásárlóknak 2023 első negyedévében átlagosan 12 866 euróval kell számolniuk egy négyzetméternyi lakóterületért. A magas árszint fő oka az észak-fríz szigetekhez tartozó Sylt szigete. Egy külön elemzés szerint Sylt már most is 15 348 euró/m² átlagos négyzetméterárral rendelkezik, így a szigetcsoport egyik erős árfelhajtója. Míg az ingatlanárak az észak-fríz szigetek egészén -7,5 százalékkal csökkentek az előző év azonos időszakához képest, addig Sylt esetében ez az adat valójában -14 százalékos volt.

Martin Weiß, a VON POLL IMMOBILIEN Sylt kirendeltségvezetője:

"Köztudott, hogy a legtöbb ingatlan Sylt szigetén nyaraló vagy második otthon. A leendő vásárlók ezeket az ingatlanokat gyakran befektetésként, hitelből finanszírozva vásárolják meg. 2022 nyara óta az ingatlanpiac egész Németországban megváltozott. A sylt-i ingatlanok iránti kereslet is jelentősen csökkent. Amikor azonban eladásra került sor, az ingatlanokat általában 100 százalékban saját tőkével fizették ki" - mondja Martin Weiß, a VON POLL IMMOBILIEN Sylt kirendeltségvezetője. Majd így folytatja: "Az ingatlanárak azonban többnyire stabilak maradtak, annak ellenére, hogy kevesebb volt a kereslet. Meglátjuk, hogyan alakul a piac a következő hónapokban. Elvileg a sylt-i ingatlanok még mindig válságálló befektetésnek számítanak."

A második legdrágábbak a 8626 eurós átlagos négyzetméterárak a kelet-fríz szigeteken, amelyek közé tartozik például Juist, Langeoog és Norderney. Ez azt jelenti, hogy a házak itt csaknem 33 százalékkal olcsóbbak, mint az észak-fríz szigeteken. A Kelet-fríz szigeteken viszont alig csökkent az árszínvonal - az ingatlanárak -0,5 százalékkal stagnáltak 2023 első negyedévében 2022 első negyedévéhez képest.

A szárazföldön viszont jelentősen olcsóbbak a lakásárak: Friesland körzetében (csak a szárazföldön) -4,4 százalékkal 2 euróra csökkentek a lakásárak.227 €/m², Aurich körzetben (csak a szárazföldön) -8,6 százalékkal 2 212 €/m²-ra, Észak-Friesland körzetben (csak a szárazföldön) -14 százalékkal 2 €-ra.148 €/m², Cuxhaven körzetben -1,7 százalékkal 2.145 €/m²-ra, Dithmarschen körzetben pedig -9,1 százalékkal 2.119 €/m²-ra. Ez azt jelenti, hogy a Nordfriesland körzetben (csak a szárazföldön) a második legnagyobb árcsökkenést regisztrálták a rangsorban.

A még mindig 2000 euró alatti négyzetméterárak a két körzeti városban, Emdenben és Bremerhavenben találhatók, amelyek egyben a legolcsóbb régiók is az árrangsorban. Itt egy ház 1.974 €/m² és 1.946 €/m²be kerül, az árak -9,4 százalékkal, illetve -6,9 százalékkal csökkentek.

Nils Onken, a VON POLL IMMOBILIEN kelet-fríziai (Norden, Aurich, Emden és Esens) üzleteinek fiókvezetője:

fióktelepvezetője' width='110' height='110' />"Miközben a kínálat jelentősen nőtt, a kereslet csökkent. Ez azt is eredményezte, hogy a forgalmazási időszak négy-hat hétről a jelenlegi öt-nyolc hónapra hosszabbodott. Ennek megfelelően reagáltunk, és - a helyszíntől függően - 10-30 százalékkal csökkentettük az árakat, valamint átalakítottuk marketingintézkedéseinket. A piac eladói piacból vevői piac lett" - magyarázza Nils Onken, a VON POLL IMMOBILIEN kelet-fríziai (Norden, Aurich, Emden és Esens) üzleteinek fiókvezetője. Majd így folytatja: "A jó infrastruktúrával rendelkező nagyobb városok azonban továbbra is különösen stabilnak bizonyultak értékben. A legnagyobb árcsökkenést a vidéki régiókban tapasztaljuk. A megemelkedett kamatok és energiaköltségek miatt azonban általában nem a vételár, hanem a folyamatos havi költségek a döntőek."

A Balti-tenger partján az ingatlanárak emelkedése és csökkenése

A német Balti-tenger partján az elmúlt években valóságos fellendülés volt tapasztalható. Egyre több embert vonzanak a festői tengerparti városok és falvak, hogy elmeneküljenek a nagyvárosok nyüzsgése elől, és élvezzék a tengerparti életet nagyobb magányossággal. A Balti-tenger iránti növekvő érdeklődéssel együtt azonban az ingatlanárak csak egy irányba mozdultak el, mégpedig felfelé. A kamatlábak erőteljes emelkedésének köszönhetően azonban 2022 késő nyara óta az ingatlanpiac megfordult. Egyes régiókban az ingatlanárak most először stagnálnak vagy újra csökkennek. A VON POLL IMMOBILIEN szakértői elemezték a pontos helyzetet és az egylakásos ingatlanok¹ ingatlanárainak alakulását a járásokban, az önálló városokban és a Balti-tenger partján lévő félszigeteken és szigeteken^*, és összehasonlították a vételárak² alakulását 2023 első negyedévében a 2022 első negyedévével.