Lifestyle Blog

Lakásfejlesztés az A és B városokban

25.01.2023

VON POLL IMMOBILIEN

A cikk tartalma

TARTALOM EZEN AZ OLDALON:

1. Többségében kevesebb engedély és befejezés
2. Az új építésű lakások aránya a lakásállományban 2017-től 2021-ig

1. Többségben kevesebb engedély és befejezés

A szövetségi statisztikai hivatal 2022 első félévében először regisztrált több mint 84 millió Németországban élő embert. A népesség növekszik, ami a lakóterület iránti igényt is növeli. A lakáspiacon azonban egyre több a szűk keresztmetszet - különösen az emelkedő jelzálogkamatok és a szigorúbb finanszírozási követelmények, a meredeken emelkedő építési költségek és az ellátási lánc problémái, az épületekkel szemben támasztott új energetikai követelmények és a kézművesek hiánya miatt. A VON POLL IMMOBILIEN szakértői elemezték a 21 legnagyobb német város¹ pontos helyzetét az építési engedélyek és a befejezések² tekintetében a 2017-2021-es évekre vonatkozóan, és az ezen időszak új építési projektjeit a lakásállományhoz³ viszonyították.

Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:"A 2021-es évet vizsgálva látható, hogy a 21 vizsgált helyszín közül tizenegyben csökkent a befejezett lakások száma az előző évhez képest. Ezek közé tartoznak az olyan nagyvárosok, mint München, Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln és Lipcse, ahol a lakosság száma az elmúlt években aránytalanul nagy mértékben nőtt. A 21 A- és B-városból 15-ben még az építési engedélyek is csökkennek 2021-ben. A politikai döntéshozóknak itt végre lépniük kell, és gyorsabb engedélyezési eljárásokkal, építési telkek kijelölésével és építési támogatásokkal kell fellépniük. Ez az egyetlen módja a népességnövekedés és a lakásigény közötti szakadék csökkentésének."

A legtöbb lakás Frankfurt am Mainban épülhet 2017 és 2021 között, 29,2 per 1.000 lakos⁴ elkészült. München, Hamburg és Münster 27,8, 25,7 és 25,1 elkészült lakással követi a Main-parti metropoliszt. Az építési engedélyek számát tekintve München áll az első helyen az elemzésben az 1000 lakosra jutó 38,7 lakással. Míg Münsterben 32,4 engedélyt regisztráltak a vizsgált időszakban, addig Hamburgban 29,9 engedélyezett lakás jutott 1000 lakosra.

A legkevesebb befejezett lakás ezzel szemben Duisburgban volt, 6,1, illetve Bochumban, 8,2 lakosra jutott 1000 lakosra. Duisburg az engedélyek tekintetében is a hátsó sorban áll. Itt 2017 és 2021 között 1000 lakosra mindössze 7,7 lakást engedélyeztek. Bochumban ez a szám 13,9 engedélyezett lakás volt.

Fig. 1: Építési engedélyek és befejezések, lakások 2017 és 2021 között 1000 lakosra vetítve

Essen, Karlsruhe, Köln, Hannover, Dortmund, Stuttgart és Bréma esetében is csak tíz és 15 lakás jutott 1000 lakosra. Hannover mellett ezek a helyszínek is a rangsor alsó tartományában landoltak tíz és 16 építési engedély közötti számmal. Hannoverben ezzel szemben 2017 és 2021 között 1000 lakosra 19 engedélyezett lakás jutott.

Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:"Hannover jól ismert vásárhelyszín, és a Hannoveri Vásárral nemzetközi jelentőségű ipari vásárnak ad otthont. A nagyvárosi régió részeként, Braunschweiggel és Wolfsburggal együtt a város virágzó gazdasággal rendelkezik, és pozitív népességnövekedést tapasztal. A megnövekedett lakáskereslet kielégítése érdekében jelenleg számos új építési projektet terveznek és hajtanak végre."

20 és 25 lakás között 1.000 lakosú Düsseldorfban, Bonnban, Berlinben és Drezdában készült el. Az építési engedélyek számát tekintve Berlin 30,3 lakással és Drezda 32,4 lakással az első hat város között van, ahol 2017 és 2021 között több mint 30 építési engedély jut 1000 lakosra. Düsseldorf 26,3 és Bonn 17,8 engedélyezett lakással viszont az elemzett helyszínek középmezőnyében van.

2. Az új építkezések aránya a lakásállományon belül 2017-től 2021-ig

Az is érdekes, ha megnézzük, hogy az egyes városokban 2021-ig hogyan alakul a befejezések aránya a lakásállományhoz képest. Az éllovas itt is Frankfurt am Main, ahol a 2017 és 2021 közötti időszakban 5,9 százalékkal 377 989 lakásra nőtt a lakásállomány. München, 5,3 százalékkal 778 720 lakásra, valamint Münster és Hamburg, egyenként 5 százalékkal 157 031 lakásra, illetve 953 137 lakásra, szintén a legerőteljesebben növekvő lakásállományú helyszínek közé tartozik.

Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:"Frankfurt am Main egyik különlegessége a magas lakóépületek erőteljes fejlődése, amely ilyen mértékben egyetlen más német metropoliszban sem található meg. A város egyre szélesebb és egyre magasabb. Csak a 172 méter magas Grand Towerben 413 lakás, míg a Four magasházban 600 lakás található - hogy csak két példát említsünk az elmúlt öt év élénk építési tevékenységére és a környékbeli fejlesztésekre Frankfurtban és környékén."

Fig. 2: Új építkezések aránya a lakásállományban, 2017-2021

A rangsor első négy helyét Bonn követi 4,4 százalékos, 162 885 lakásra történő növekedéssel, Berlin és Drezda pedig egyenként 4,3 százalékos, 1 938 034, illetve 300 985 lakásra történő növekedéssel. Ezzel szemben Düsseldorf, Mannheim, Lipcse, Nürnberg és Wiesbaden lakásállománya 2017 és 2021 között 3 és 4 százalék közötti mértékben fog növekedni.

A legalacsonyabb növekedési ütemet az elemzési időszakon belül Duisburgban regisztrálták, mindössze 1,2 százalékkal 249 971 lakásra, Bochumban 1,6 százalékkal 190 921 lakásra és Essenben 1,9 százalékkal 305 634 lakásra. Hannoverben, Karlsruhéban, Kölnben, Dortmundban, Stuttgartban és Brémában szintén csak 2-3 százalékkal nő a lakásállomány 2017 és 2021 között.

Minden adat és grafika felhasználható és publikálható a következő forrásra való hivatkozással: von Poll Immobilien GmbH. A grafikák digitálisan elérhetők egy beágyazási link segítségével itt: https://www.datawrapper.de/_/5YA8W/ és https://www.datawrapper.de/_/ipPrY/.

^{1 A VON POLL IMMOBILIEN a német ingatlanpiac kategorizálásának alapjául a BulwienGesa A, B, C és D városok szerinti osztályozását használja. Ebből a célból a városokat aszerint csoportosították, hogy milyen funkcionális jelentőséggel bírnak a nemzetközi, az országos, valamint a regionális vagy helyi ingatlanpiac szempontjából. A BulwienGesa hét "A" várost sorol a legfontosabb német központok közé, amelyek országos és egyes esetekben nemzetközi jelentőséggel, valamint nagy, funkcionális piacokkal rendelkeznek. A 14 B-helyszín országos és regionális jelentőségű nagyvárosokat foglal magában.}^{2 A jóváhagyott és befejezett lakások adatbázisa az empirica regio és a VON POLL IMMOBILIEN Research (2022) adatain alapul a 2017 és 2021 közötti elemzési időszakra vonatkozóan.}^{3 A meglévő épületek adatbázisa az empirica regio által meghatározott lakóépület- és lakásállomány aktualizálása.}

^{4 Az egyes helyszínek jobb összehasonlíthatósága érdekében az engedélyezett és befejezett lakások száma 1. Az egy 1.000 lakost az empirica regio és a VON POLL IMMOBILIEN Research (2022) adatai alapján kiigazítottuk.}