17.09.2024 • 5 min. olvasási idő
A cikk tartalma
Interjú Christian Weissensteinerrel, a VON POLL REAL ESTATE SALÒ licencpartnerével.
A Garda-tó délnyugati partján, egy védett öbölben fekszik a 10 000 lakosú Salò városa. Bájával és festői fekvésével megtestesíti a mediterrán életstílust. Olíva- és citromfák, impozáns hegycsúcsok és természetesen a tó jellemzik a tájat. A látvány békét és nyugalmat áraszt. Kiváltságos fekvése ellenére Salò megőrizte autentikus jellegét. Innen Christian Weissensteiner, a VON POLL REAL ESTATE Salò licencpartnere és csapata a Garda-tó ingatlanügynöki tevékenységével kapcsolatos minden kérdésben gondoskodik az ügyfelekről. Az ingatlanszakértő - aki a VON POLL REAL ESTATE milánói és bolzanói üzleteivel is tevékenykedik - elmondja, miért érdemes ingatlant vásárolni a Garda-tónál, és mire kell különösen figyelniük a leendő nemzetközi vásárlóknak.
Mr Weissensteiner, miért ajánlott ingatlant vásárolni a Garda-tónál - különösen a leendő nemzetközi vásárlóknak?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Az olasz ingatlanpiac kiváló lehetőségeket kínál azoknak a befektetőknek, akik középtávú nyereséget és hosszú távú növekedést egyaránt szeretnének elérni. Az olasz adórendszer különösen kedvező a nemzetközi vevők számára. Ők a bérleti díjból származó jövedelemre vonatkozó 21 százalékos átalányadó-kulcsot élvezik. Ez az egyszerűsített adóstruktúra különösen meggyőző azon befektetők számára, akik a progresszív adózás bonyolultsága nélkül szeretnének állandó bérleti jövedelmet szerezni.
Mi emeli ki különösen a Garda-tó körüli régiókat?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
A Garda-tó Olaszország legnagyobb tava - egy olyan kiemelt turisztikai célpont, amely évente akár 25 millió látogatót is vonz. Ez az erős és állandó turisztikai kereslet támasztja alá a robusztus helyi ingatlanpiacot. A régió emellett kiváló infrastruktúrával rendelkezik, jó közúti és vasúti összeköttetésekkel, valamint a főbb nemzetközi repülőterek közelségével. Milánó, Verona és Velence közelsége tovább növeli Salò népszerűségét. A Garda-tó különösen az erős idegenforgalmi piacával meggyőző érv az ingatlanbefektetések számára, mivel a stabilitás, a magas bérleti hozamok, a nagy értéknövekedési potenciál és a dinamikus gazdasági háttér ötvözetét kínálja. Mind olyan előnyök, amelyek a befektetők széles köre számára vonzóak.
Interjút. Hogyan alakulnak valójában az ingatlanárak és a bérleti hozamok?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
A salòi ingatlanárak 3000 euró/négyzetméter és 7000 euró/négyzetméter között mozognak, és a folyamatos emelkedő tendencia a régió vonzerejét tükrözi. Az elsőrangú helyszíneken található ingatlanok éves szinten 3-5 százalékos áremelkedést könyvelhetnek el, ami a prémium kategóriás ingatlanok és az üdülőingatlanok iránti keresletnek köszönhető. A rövid távú bérleti hozamok különösen vonzóak a befektetők számára - a bruttó hozam 4 és 7 százalék közötti, a főszezonban pedig egyes esetekben akár 90 százalékos kihasználtsággal. A Garda-tó körüli gazdasági környezet egyszerűen erős.
Honnan érkezik a legtöbb leendő vásárló? Túlnyomórészt helyi vagy nemzetközi vevők?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
A Garda-tó és Salò ingatlanpiacát a nemzetközi vevők uralják. Ők teszik ki a piac mintegy 75 százalékát. A legtöbb vevő Németországból, Ausztriából, Angliából és Hollandiából érkezik. De sok érdeklődő érkezik más európai országokból, például Franciaországból, Skandináviából és Kelet-Európából is. Az olasz vevők szintén fontos szerepet játszanak, és a piac mintegy 25 százalékát teszik ki. Ők többnyire a környező városokból érkeznek."
A vásárlói bázis főként párokból és családokból áll, jelentős a best agerek aránya, akik nyugdíjas ingatlanokat keresnek. Az egyedülállók kisebb, de jelentős piaci szegmenst alkotnak. A különböző vevőprofilok jó ismerete segít a marketingstratégiák kiigazításában és a régió piaci trendjeinek előrejelzésében.
Mely Garda-tó környéki régiók különösen népszerűek a nemzetközi vevők körében?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
A Garda-tó változatos lehetőségeket kínál a nemzetközi vevők számára, és minden régiónak megvan a maga varázsa és előnye. Sirmione exkluzív vonzerejétől Desenzano dinamikus energiájáig, Riva del Garda alpesi szépségétől, Torri del Benaco, Lazise és Bardolino kulturális gazdagságától és Salò kifinomult környezetétől kezdve a leendő vásárlók számos helyszín közül választhatnak személyes preferenciáiknak és befektetési céljaiknak megfelelően. E regionális jellemzők ismerete lehetővé teszi a stratégiai befektetést Olaszország egyik legtekintélyesebb és legfestőibb ingatlanpiacán. Személyes kedvenc helyszínem a Riviéra, amely a San Felice-öböltől Salòig és Gargnanóig húzódik. Ez a part sokkal olaszosabb, szabadabb építészetű és kifinomultabb, számos csillagos étteremmel és nagyszerű szállodával. Az egész tó legjobb éttermei és szállodái itt találhatók.
Milyen szempontok alapján keresnek a leendő nemzetközi vásárlók ingatlant? Mi a legfontosabb számukra?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
A nemzetközi vevők körében különösen népszerűek azok az ingatlanok, amelyekből akadálytalan kilátás nyílik a Garda-tóra, és közvetlen hozzáféréssel rendelkeznek a tóhoz. A tágas teraszokkal vagy saját kikötőhelyekkel rendelkező ingatlanok szintén keresettek. Egy másik fontos tényező a leendő vásárlók számára a salòi életminőség kivételes minősége. A város jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik, beleértve az első osztályú egészségügyi és oktatási intézményeket, valamint az előkelő éttermeket, vásárlási lehetőségeket és kulturális létesítményeket. Az ingatlan állapota és típusa szintén meghatározó tényező. A nemzetközi vásárlók nagy jelentőséget tulajdonítanak ennek, és az esztétikus és jól karbantartott otthonokat részesítik előnyben. Ugyanakkor sok olyan vevő is van, aki különösen a felújítási lehetőséggel rendelkező otthonok iránt érdeklődik, mivel ez lehetőséget ad arra, hogy az ingatlant saját ízlésükre szabják, és növeljék annak értékét. A fenntarthatóság kérdése is egyre fontosabbá válik. A nemzetközi vásárlók egyre inkább a környezetbarát technológiákkal felszerelt ingatlanokat részesítik előnyben. Az energiahatékony rendszerek és a környezetvédelmi tanúsítványok egyre keresettebbek.
Milyen finanszírozási lehetőségek állnak a nemzetközi vásárlók rendelkezésére?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Itáliában számos finanszírozási lehetőség áll rendelkezésre kifejezetten a nemzetközi vásárlók számára, amelyek mindegyike saját előnyökkel jár. Például számos nemzetközi bank rendelkezik olaszországi fiókkal, amelyek személyre szabott jelzáloghitel-megoldásokat kínálnak a nemzetközi vásárlók számára. Például magasabb hitel/érték arányt vagy rugalmasabb feltételeket kínálnak. Ha az eszközök különböző pénznemekben állnak rendelkezésre, a nemzetközi bankok az ügyfél által preferált pénznemben tudnak kölcsönt nyújtani, és így elkerülhetik az esetleges árfolyam-ingadozásokat. Általánosságban fontos, hogy az egyes lehetőségeket az egyéni pénzügyi helyzet, a befektetési célok és az olasz ingatlanpiac sajátosságai alapján vizsgáljuk meg. A nemzetközi ingatlanfinanszírozás összetettségének elsajátításához ezért elengedhetetlen a szakképzett helyi finanszírozási és ingatlanszakértők személyre szabott tanácsadása. A VON POLL REAL ESTATE Salò-nál szívesen nyújtunk segítséget.
Ha egy ingatlant befektetésként vásárolnak, majd nyaralóingatlanként használják - rövid vagy hosszú távon adják bérbe?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
A rövid és hosszú távú bérbeadás közötti döntésnek mindig a befektetési céloktól, az ingatlankezelésben való kívánt részvétel mértékétől és az ingatlan sajátosságaitól kell függenie. Azon befektetők számára, akik magasabb bérleti hozamra törekszenek, és hajlandóak gondoskodni az üzemeltetésről, vagy a gyakori vendégcsere miatt menedzsmentet bíznak meg, a rövid távú bérbeadás jövedelmezőbb lehet. Ha viszont a tulajdonosok a stabilitást és a kevesebb kezelési feladatot részesítik előnyben, a hosszú távú bérbeadás lehet a jobb választás.
És mi az Ön ajánlása Salò számára?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Salòban az ingatlanokat általában rövid távú bérbeadásra adják ki, a város erős turisztikai vonzereje és a nagy szezonális kereslet miatt. Salò Garda-tó menti elhelyezkedése és turisztikai vonzereje miatt nagy a kereslet a rövid távú szálláshelyek iránt. Ez a főszezonban magasabb bérleti bevételeket eredményezhet. Másrészt az olyan turisztikai területeken, mint Salò, a rövid távú bérbeadások gyakran magas éjszakai árakat érnek el - különösen, ha az ingatlan olyan kívánatos tulajdonságokkal rendelkezik, mint a tóhoz való hozzáférés vagy gyönyörű kilátás -, és így első osztályú bérleti hozamot garantálnak. Ezenfelül a rövid távú bérbeadás nagyobb rugalmasságot kínál a felhasználás tekintetében. A tulajdonosok saját nyaralásukra is használhatják az ingatlant, amikor az nincs kiadva - ez nagy előny lehet.
Kedves Weissensteiner úr, köszönöm szépen az érdekes beszélgetést.
A VON POLL REAL ESTATE Salò Christian Weissensteiner körüli csapatáról, valamint a helyszínen található aktuális ingatlanajánlatról, elérhetőségekről és még sok másról további információkat találhat: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/salo
