Élet a tulipánok földjén: ingatlanvásárlás Hollandiában

BESZÉLGETÉS MARIE-CHRISTINE LODEWIJK, ELISABETH VAN ZIJVERDEN ÉS JOAN DIK, a VON POLL REAL ESTATE AMSTERDAM ÉS VON POLL REAL ESTATE DEN HAAG LICENCE PARTNEREI KÖZÖTT.

Képszerű csatornák, végtelennek tűnő tulipánmezők, hagyományos szélmalmok - erről ismert Hollandia. A közvetlenül az Északi-tenger partján, Északnyugat-Európában fekvő ország a lenyűgöző tájak, a számos szabadidős és rekreációs lehetőség, valamint a kultúra és a történelem sokszínűségének sikeres ötvözetét kínálja metropoliszaiban. Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden és Joan Dik, a VON POLL REAL ESTATE Amsterdam és VON POLL REAL ESTATE Hága öt licencpartnere közül hárman, valamint ingatlanszakértőkből álló csapatuk két ilyen holland metropoliszban - Amszterdamban és Hágában - egy-egy üzlettel képviselteti magát. Betekintést nyújtanak a holland ingatlanpiac aktuális fejleményeibe, és bemutatják, milyen témák foglalkoztatják jelenleg az ottani ingatlanszektort.

Lodewijk asszony, mi a helyzet jelenleg a holland lakóingatlanpiacon? És mindenekelőtt, hogyan alakultak az árak?

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

A holland ingatlanpiac még mindig a fellendülés fázisában van. Ez mindenekelőtt az árak folyamatos emelkedésében mutatkozik meg - hiszen a lakóingatlanok árai ismét jelentősen emelkedtek az előző évhez képest. Sőt, a legtöbb ingatlant még a tényleges eladási ár felett is eladják. Az ingatlanárak emelkedésének egyik mozgatórugója egyértelműen a rendelkezésre álló lakóingatlanok hiánya - a keresletben egyértelmű többlet van, amelyet a jelenlegi kínálat nem tud kielégíteni. Emellett a hollandiai bérek az utóbbi időben emelkedtek, miközben az infláció csökken, és a jelzáloghitel-kamatok mérsékelt szinten stabilizálódtak. Mindezek a tényezők az ingatlanárak alakulására is hatással vannak. Ezért jelenleg nem számítunk arra, hogy az árak a közeljövőben ismét csökkenni fognak.

Hol emelkedtek a legnagyobb mértékben az árak? Vannak itt regionális különbségek?

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

A top régiók között természetesen a nagyvárosok és azok vonzáskörzete szerepel - elvégre itt él a holland lakosság túlnyomó többsége. Ennek megfelelően az ingatlanárak Amszterdamban, Utrechtben, Hágában és Eindhovenben emelkedtek a legnagyobb mértékben. Ezekben a városokban az ingatlanpiacot nagyfokú dinamizmus is jellemzi - az ingatlanok nem maradnak sokáig a piacon. Ezért mindig azt javasoljuk, hogy a VON POLL REAL ESTATE Amszterdam vagy VON POLL REAL ESTATE Hága leendő vásárlói mindig készítsenek keresési kérelmet pontos kívánságaikkal és keresési szempontjaikkal. Így sokkal célzottabb támogatást tudunk nyújtani az ingatlankeresés során, és még gyorsabban tájékoztathatjuk a leendő vásárlókat, amint portfóliónkban megjelenik egy új, az elvárásaiknak megfelelő ingatlan.

Mrs van Zijverden, be tudna avatni minket abba, hogy honnan érkezik a legtöbb vásárló, és milyen szempontok állnak jelenleg az ingatlankeresésük élén?


ELISABETH VAN ZIJVERDEN

Bár vevőink többsége Hollandiából érkezik, sok nemzetközi keresési megkeresés is érkezik hozzánk Európa és az Egyesült Államok egész területéről. Az, hogy pontosan mit keresnek ügyfeleink, nagyban változik - az olyan nagyvárosokban, mint Amszterdam, található exkluzív, kiváló minőségű lakásoktól a vidéki régiókban található, hangulatos nyaralókig - és persze közvetlenül a vízparton.
Megfigyeltük azonban, hogy a leendő vásárlók számára ma már fontosabb az ingatlan állapota, mint az ingatlan elhelyezkedése. Ha tehát az ingatlan nagyon jó, karbantartott állapotban van - ideális esetben felújított és energiahatékonyság szempontjából korszerű -, akkor sok leendő vásárló hajlandó kompromisszumot kötni az elhelyezkedés tekintetében.

A fenntarthatóság és az energiahatékonyság tehát a hollandiai ingatlanszektort is befolyásoló kérdések?

ELISABETH VAN ZIJVERDEN

Az energiatakarékos lakóépületek és a környezettudatos, fenntartható építés Hollandiában is nagyon nagy téma. Ugyanakkor, mint már említettük, a legtöbb ügyfelünk is nagyon tudatában van ennek, és különös figyelmet fordít ezekre a tulajdonságokra. Ráadásul a holland kormány aktívan támogatja és anyagilag is támogatja ezeket a területeket. Különböző támogatási lehetőségek állnak rendelkezésre, amelyeket az érdeklődők igénybe vehetnek egy energiahatékony ingatlan megvásárlásához vagy egy meglévő, felújításra szoruló ingatlan átalakításához. Lehetőség van például energiatakarékossági hitel felvételére a nemzeti hőalapból.

Kanyarodjunk vissza a nemzetközi ügyfélkörre: Dik asszony, a vevők elsősorban saját használatra vagy bérbeadásra vásárolnak ingatlanokat?

JOAN DIK

Az "buy-to-let" rendszer valójában nagyon elterjedt Hollandiában. Különösen a nemzetközi befektetők vásároltak lakóingatlanokat befektetési céllal, majd bérbe adták azokat. A lehetséges hozamok mindig nagyon jövedelmezőek voltak. A rendelkezésre álló lakóingatlanok egyre súlyosbodó hiánya miatt azonban a holland kormány 2024-ben néhány új törvényt fogadott el a bérleti piac szabályozása érdekében. Természetesen az emberek továbbra is kiadhatják a lakásaikat - de számos olyan szabályozás alá tartoznak, amelyeket városonként vagy településenként külön-külön állapítanak meg.

Mutatna egy konkrét példát ennek illusztrálására?

JOAN DIK

Az új szabályozás egyike, hogy a korábban saját tulajdonú lakásokat nem lehet bérbe adni. Amszterdamban például tilos a korábban saját tulajdonú ingatlanok bérbeadása, ha azok forgalmi értéke nem haladja meg az 512 000 eurót. A nagyvárosokban azonban általában valamivel szigorúbbak a szabályok, mint a környező régiókban, mivel itt a legnagyobb a lakáshiány. Egyelőre nem lehet megjósolni, hogy meddig lesznek érvényben ezek a kormányrendeletek. Emiatt jelenleg főként olyan ügyfeleink vannak, akik saját használatra vásárolnak ingatlant, de ez nem csökkenti a keresletet.

A VON POLL REAL ESTATE Amszterdam és VON POLL REAL ESTATE Hága illetékes ingatlanszakértői szívesen adnak tanácsot és segítséget a hollandiai ingatlanközvetítéssel kapcsolatos minden kérdésben, és a lehető legjobb támogatást tudják nyújtani a lakástulajdonhoz vezető úton.

Lodewijk asszony, van Zijverden asszony és Dik asszony, köszönjük szépen az érdekes beszélgetést.

A Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden és Joan Dik által vezetett csapatról a VON POLL REAL ESTATE Amsterdam és VON POLL REAL ESTATE Den Haag munkatársairól, valamint a helyben kínált aktuális ingatlanok kínálatáról, elérhetőségekről és sok másról bővebb információt a https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/amsterdam és https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/den-haag