Működési költségek: VON POLL IMMOBILIEN - a podcast

A VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim von Campenhausen, a VON POLL IMMOBILIEN értékesítési és képzési igazgatója és a műsorvezető Petra Konradi izgalmas interjút készít a nagy témáról Működési költségszámítás.

Mit kell figyelembe venni? Hol vannak a lehetséges hibaforrások és buktatók? Tim von Campenhausen mindent elmond, amit az üzemeltetési költségek témakörében tudni érdemes. Az ezekről és más témákról folytatott izgalmas beszélgetést most közvetlenül itt hallgathatja meg, vagy 'hagyományos módon' átiratban is elolvashatja. Reméljük, tetszeni fog!

Podcast epizód 'Működési költségek' - teljes átirat

Moderátor Petra Konradi:

Köszöntöm önöket podcastunk első epizódján.Függetlenül attól, hogy Ön egy ingatlan vevője vagy eladója, vannak olyan kifejezések, amelyeket mindannyian hallottak már, és a legtöbb esetben tudják, hogy mi áll mögöttük. Például az üzemeltetési költségelszámolás, az örökös építési jog vagy a szolgalmi jog. Ezzel a podcasttal az ingatlan világából származó ilyen és más szakkifejezések hangos lexikonát adjuk át Önnek.Mélyreható kutatás és lényegre törő magyarázat. A nevem Petra Konradi. Én vagyok a podcast házigazdája. Az első epizód témája a közüzemi számla. Vendégünk, akivel erről fogok beszélgetni, Tim von Campenhausen. A VON POLL IMMOBILIEN értékesítési és képzési igazgatója. Üdvözlöm.

Tim von Campenhausen, a VON POLL IMMOBILIEN értékesítési és képzési igazgatója:

Kellemes napot, Konradi asszony.

Petra Konradi:

A működési költségekről szóló kimutatás a nem szándékos formai vagy tartalmi hibák megfelelő példája. Ezek azért fordulhatnak elő, mert a nyilatkozat elkészítése gyakran sok munkával jár, és nagyon összetett lehet. Annak érdekében, hogy Ön, mint az ingatlan tulajdonosa vagy bérbeadója ne kövessen el hibákat, íme három fontos pont, amelyre érdemes odafigyelnie.

Tim von Campenhausen:

Először is, mint mondta, az üzemeltetési költségelszámolás elkészítésekor formai és tartalmi hibákra kell figyelni. A második dolog, amire figyelni kell, hogy a bérlőknek legkésőbb az elszámolási időszak végét követő egy éven belül megfelelő működési költségelszámolást kell benyújtani. És persze azt is nagyon fontos tudni, hogy a formailag hibás nyilatkozat érvénytelen, még akkor is, ha határidőben benyújtották.

Petra Konradi:

Mely szolgáltatási díjakat lehet áthárítani a bérlőre?

Tim von Campenhausen:

Az ingatlanadó, a vízellátás, a csatornázás, a kéménytisztítás, a házvilágítás, a takarítási munkálatok és a kert karbantartása, az utcaseprés és a szemétszállítás, a vagyon- és felelősségbiztosítás, az antenna és a kábeltévé, a lift, a mosógépek és a házmester költségei általában átháríthatók a bérlőre.Ezeken kívül van egy tétel az egyéb működési költségekre, amelyek nem szerepelnek a többi tételben. A működési költségnyilatkozat második bekezdése pedig felsorolja az összes felosztható járulékos költséget.

Petra Konradi:

Mely járulékos költségek nem oszthatók fel?

Tim von Campenhausen:

Az át nem osztható járulékos költségek viszont a javítási és karbantartási költségek, valamint a kezelési költségek, biztosítási költségek, üresedési költségek és egyéb, a bérleti szerződésben nem részletezett üzemeltetési költségek.

Petra Konradi:

Egy nagyon meghatározó pont a benyújtási határidő, amely valószínűleg a legfontosabb határidő, amelyet a bérbeadóknak be kell tartaniuk. Mikorra kell benyújtani a megfelelő működési költségelszámolást?

Tim von Campenhausen:

A bérlőknek tehát, ahogy korábban is mondtuk, legkésőbb egy évvel az elszámolási időszak vége után kell rendelkezniük. Az elszámolási időszakot a bérleti szerződésben írásban rögzítik, és nem haladhatja meg a tizenkét hónapos maximális időtartamot. Az elszámolási időszak általában a naptári évhez igazodik, ebben az esetben január 1-jétől december 31-ig. Ennek megfelelően a bérbeadónak is a következő év december 31-ig van ideje az üzemeltetési költségek szabályos elszámolására.

Petra Konradi:

Mi történhet, ha ezt a határidőt nem tartják be?

Tim von Campenhausen:

A határidő túllépése azt jelenti, hogy a bérlőnek már nem kell pótbefizetést teljesítenie, mivel az elszámolás formailag hibás és ezért érvénytelen. Az egyéves határidő akkor is érvényes, ha a bérlő az elszámolási időszak alatt költözik ki. Ez azt jelenti, hogy ebben az esetben a bérbeadónak arányosan kell kiszámítania azokat a hónapokat, amelyekben a bérlő még az épületben lakott.

Petra Konradi:

És van egy különlegesség is.

Tim von Campenhausen:

Éppen ezért. Ha a ténylegesen felosztható szolgáltatási díjak alacsonyabbak, mint a bérlő által fizetett előleg, a bérlőnek természetesen jóváírása lesz. Ezt 30 napon belül vissza kell fizetni a bérlőnek, függetlenül attól, hogy az üzemeltetési költségelszámolás időben megtörtént-e vagy sem.

Ha a bérlő a szabályszerűen elkészített és határidőben átadott üzemeltetési költségelszámolás esetén köteles pótlékot fizetni, akkor ezt az összeget is az elszámolás kézhezvételétől számított 30 napon belül kell megfizetni.

Petra Konradi:

Miért kell mindenképpen elkerülni a formai hibákat?

Tim von Campenhausen:

Egyszerűen: egy formailag hibás nyilatkozat a nyilatkozat érvénytelenségéhez vezethet, még akkor is, ha azt időben benyújtották.

Petra Konradi:

És hogyan néz ki egy formailag korrekt működési költségelszámolás?

Tim von Campenhausen:

Először is, ez tartalmazza a bérbeadó és a bérlő nevét és címét. Ha több bérlő van, elegendő egy bérlővel foglalkozni. A bérelt ingatlan pontos leírása, valamint az elszámolási időszak. És nem utolsósorban a bérlőnek is nyomon kell tudnia követni a költségeket.

Petra Konradi:

Ez azt jelenti?

Tim von Campenhausen:

Ez azt jelenti, hogy a nyilatkozatnak tartalmaznia kell a teljes költség egyértelmű felsorolását, az alkalmazott felosztási képletet és a bérlő által már befizetett előlegekről szóló információkat. Ebből adódik aztán a többletkövetelés vagy a jóváírás összege.

Petra Konradi:

A működési költségelszámolás egyik leggyakoribb hibája a hiányos vagy késedelmes elszámolás, valamint a megadott tizenkét hónapos időszakot meghaladó számlázási időszak. Gyakran előfordul, hogy nem felosztható szolgáltatási díjakat is elszámolnak, vagy a felosztási kulcs nem felel meg a bérleti szerződésben foglaltaknak. Általánosságban elmondható, hogy a bérbeadóknak ügyelniük kell a formai és tartalmi hibák legjobb tudásuk szerint történő elkerülésére.

Kérdése van ezzel vagy más témával kapcsolatban? Forduljon bátran szakértőinkhez, vagy keresse még több információt weboldalunkon és a VON POLL IMMOBILIEN alkalmazásban. Az ezekhez vezető linkeket a podcastunk műsorjegyzeteiben találod.

VON POLL IMMOBILIEN - a podcast: Megtalálsz minket a Spotify-on, az Apple Podcaston, a Google Podcaston vagy a VON POLL IMMOBILIEN alkalmazásban, valamint az Amazon Musicon vagy az Alexán keresztül. Csak mondd Alexa, játssza le a VON POLL IMMOBILIEN podcastot.