08.03.2023
A cikk tartalma
Tartalom áttekintése
- 1. Az ingatlanárak alakulása Berlinben és Brandenburgban 2020-ban
- 2. Az elmúlt tíz év áremelkedése Dahme-Spreewaldban hatszor akkora, mint Spree-Neiße-ben
- Az egy- és kétlakásos családi házak Berlinben átlagosan négyszer drágábbak, mint a vidéki Prignitzben
- A 2019-es évhez képest különösen a korábban legolcsóbb kerületekben, mint Prignitzben (39 százalékkal) és Elbe-Elsterben (25 százalékkal) erőteljes áremelkedés bizonyítja, hogy a Berlin további környékein egyre vonzóbbá válik a lakások iránti kereslet
- A 300 alatt.000-es ingatlanár-küszöb alatt van többek között Oder-Spree 299 000 euróval, valamint Brandenburg an der Havel 275 000 euróval, és 2019-hez képest még mindig mérsékelt, 6,8 százalékos, illetve 6,2 százalékos áremelkedéssel
1. Az ingatlanárak alakulása Berlinben és Brandenburgban 2020-ban
A járvány jelentősen növelte sokak vágyát a nyugalom, a magánélet és a kapcsolatok elkerülésének lehetőségére. Megnőtt a vidéki területek iránti kereslet. Az emberek több szabad területre, nagyobb ingatlanokra és több természetre vágynak. Emellett a távmunka és az otthoni munkavégzés számos vállalati kultúrában meghonosodott. Sokak számára ezért már nem kötelező a munkahelyükhöz közel lakni. A rugalmas munkaidő-modellek miatt egyre nagyobb hajlandóság a hosszabb ingázási idő elfogadására jelentősen kiterjeszti a lakáskeresés sugarát a metropoliszok távolabbi peremvidékeire - így Berlinben is. A VON POLL IMMOBILIEN szakértői elemezték, hogy ez a hatás hogyan hat a brandenburgi járásokban és önálló városokban az önálló és ikerházak ingatlanáraira, a 2020-as keresleti árak alapján a 2019-eshez képest.Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:
"A környékbeli ingatlanok iránti kereslet megnőtt. További tényező, hogy a városi területeken a nagyobb telkekkel rendelkező megfelelő ingatlanok ma már sokszorosan drágábbak. Ezért a leendő vásárlók egy ideje már Berlin perifériáján nézelődnek. A világjárvány tovább fokozta ezt a folyamatot, ami miatt az ingatlanárak Berlin közvetlen környékén meredeken emelkedtek. Az úgynevezett home-office-effektus miatt sok leendő vásárló hajlandó kompromisszumot kötni és hosszabb ingázást vállalni a városba. A legkülső kerületek, mint például Prignitz és Elbe-Elster, szintén profitálnak ebből a fejlődésből.'
Nem meglepő: A 699.000 euró Potsdamban és 595 000 euró Berlinben a két tartományi fővárosban kell a legmagasabb átlagos összegekkel számolniuk az ingatlanvásárlóknak egy családi vagy ikerházért. Ez azt jelenti, hogy Potsdamban a tavalyi év azonos időszakához képest a vételárak bő 18,5 százalékkal emelkedtek, míg Berlinben csak 7,1 százalékkal.
Intézis, hogy a rangsorban mely kerületek a legolcsóbbak. Prignitzben a lakásvásárlók átlagosan 139 ezer eurót fizettek 2020-ban, Elbe-Elsterben 122 500 eurót. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos családi vagy ikerház Berlinben négyszer drágább, mint Prignitzben. Ugyanakkor 2019-hez képest az ingatlanárak Prignitzben hatalmas mértékben, 39 százalékkal, Elbe-Elsterben pedig 25 százalékkal emelkedtek, ami a legtöbb az összes vizsgált régió közül. Mindazonáltal a Berlin körüli perifériától távol, azaz Brandenburg legkülső kerületeiben a kedvező árszínvonal nagyon érdekes a potenciális vásárlók számára. Ez vonatkozik az Ostprignitz-Ruppin kerületekre is, ahol egy családi vagy ikerház átlagosan 215 000 euróba kerül, és az árak 2019-hez képest 16,2 százalékkal emelkedtek, Uckermarkra 166 500 euróval és a rangsor legalacsonyabb, 4,7 százalékos áremelkedésével, valamint Oberspreewald-Lausitz és Spree-Neiße kerületekre, ahol az árak egyenként 150 000 euróval 11,1 százalékkal, illetve 7,9 százalékkal emelkedtek.
Birte Baumgarten, A VON POLL IMMOBILIEN naueni kirendeltségvezetője:
"A meglehetősen nehézkes infrastruktúra és közlekedési, valamint tömegközlekedési kapcsolatok miatt a külső kerületek, mint például a Prignitz, gyakran kizáró okot jelentettek az ingatlant keresők számára. A járvány azonban megváltoztatta az emberek tudatosságát. Ezért a lakóingatlanok iránti kereslet, különösen második otthonként, a Prignitzben is jelentősen megnőtt. Már az egymillió euró feletti ingatlanokat is gyorsabban közvetítik. Könnyen elképzelhető, hogy egyes vevők a jövőben ide költöztetik elsődleges lakóhelyüket. A lakó- és irodaközösségek is divatban vannak, és növelik a kétlakásos házak iránti keresletet'
A középmezőnyt az árak tekintetében a Berlin közvetlen környéki kerületek vezetik: Potsdam-Mittelmark a 449.000 euróval, Oberhavel 419 000 euróval és Havelland 410 000 euróval. Míg Potsdam-Mittelmarkban és Havellandban a tavalyi év azonos időszakához képest 15,1 és 15,5 százalék közötti mértékben emelkedtek a vételárak, addig Oberhavelben 10,3 százalékos a növekedés. A vételár-rangsorban Dahme-Spreewald járások következnek 399 000 euróval és 8,1 százalékos áremelkedéssel, valamint Barnim 395 000 euróval és 14,5 százalékos emelkedéssel. "A Tesla gigagyárának, az Amazon logisztikai központjának és az új BER repülőtérnek az építése nagyon kedvezően alakította a szabványos telekértékeket Dahme-Spreewaldban. Ami körülbelül egy évvel ezelőtt még bennfentes tippnek számított, az egyes területeken magas áremelkedést tapasztalt. Ezek közé tartozik a Heideseekreis, Mittenwalde városa és környéke, valamint az Oder-Spree körzetben található Storkow-Mark" - mondja Sylvia Maltz, a VON POLL IMMOBILIEN irodavezetője Königs Wusterhausenben.
De a Teltow-Fläming kerület 379 000 eurós átlagárral és 11,5 százalékos áremelkedéssel, valamint Märkisch-Oderland 365 000 eurós átlagárral és 13,8 százalékkal magasabb ingatlanárakkal az előző évhez képest szintén érdekes régió a vevők számára.
Florian Rosenberg, a VON POLL IMMOBILIEN Kleinmachnow-i kirendeltségvezetője figyelemmel kíséri a Teltow-Fläming kerület piaci fejleményeit:
Az Oder-Spree kerület 299 000 euróval és Brandenburg an der Havel önálló város 275 000 euróval a 300 000 eurós ingatlanárhatár alatt helyezkedik el. Az előző év azonos időszakához képest az árak mérsékelten, 6,8 százalékkal emelkedtek, illetve 6,2 százalékkal"A leendő vásárlók egyre inkább a Berlin és környéke külső gyűrűit veszik szemügyre. Itt jelenleg például Luckenwalde, Am Mellensee, Trebbin és Rehagen irányában találhatók vonzó ingatlanok. Aki azonban ingatlanvásárláson gondolkodik, ne várjon túl sokáig. A jelenlegi árszint tovább fog alakulni."
Cornelia Roloff, A VON POLL IMMOBILIEN kirendeltségvezetője Brandenburg an der Havelben:
"Brandenburg an der Havel, a folyó menti város, amelyet szeretettel Kis-Velencének is neveznek, nemcsak nagyszerű rekreációs tényezőt kínál, hanem ugyanakkor jó infrastruktúrát is, köszönhetően az A2-es autópályához és a regionális vasúti közlekedéshez való csatlakozásának. A kiterjedt környéken való elhelyezkedése és az elmúlt 20 év pozitív fejlődése miatt általában a brandenburgi tulajdonosok és tőkebefektetők körében megnövekedett vásárlási érdeklődést tapasztalunk.'
Cottbus és Frankfurt (Oder) önálló városokban a lakásvásárlók 2020-ban átlagosan 269.000 eurót, illetve 234 600 eurót. Az összes vizsgált régió közül különösen Frankfurt (Oder) 20,3 százalékkal a harmadik legerősebb áremelkedést könyvelhette el 2019-hez képest. Cottbusban a családi és ikerházak vételárai már 14 százalékkal emelkedtek.
2. Az elmúlt tíz év árnövekedése Dahme-Spreewaldban hatszor akkora, mint Spree-Neiße-ben
Az elmúlt tíz év vételár-alakulását is érdekes megvizsgálni: míg Dahme-Spreewaldban az önálló és ikerházak ingatlanárai 2019-hez képest csak kis mértékben (8,1 százalékkal) emelkedtek, 2010-hez képest az áremelkedés ott a legnagyobb, 138,9 százalékos. Havellandban 135,6 százalékkal, Märkisch-Oderlandban 131 százalékkal és Potsdamban 129,9 százalékkal szintén jelentősen emelkedtek a vételárak az elmúlt tíz évben. Hasonlóan magas árszint figyelhető meg Teltow-Fläming, Oberhavel, Barnim és Potsdam-Mittelmark járásokban, valamint a fővárosban, Berlinben - itt a vásárlási árak 107,9 százalék és 125,6 százalék között emelkedtek. Ezzel szemben Prignitzben (90,4 százalék), Cottbusban (88,1 százalék), Brandenburg an der Havelben (84,6 százalék), Oder-Spreeben (83,4 százalék) és Elbe-Elsterben (77,5 százalék) a 100 százalékos küszöb alatt maradtak a vételárak. Ostprignitz-Ruppinban, Frankfurt (Oder) és Uckermarkban a vevők tíz évvel ezelőtt 57,1 százalék és 69,3 százalék között kevesebbet fizettek a családi és ikerházakért, mint 2020-ban. A legkisebb áremelkedés az elmúlt évtizedben Oberspreewald-Lausitzban volt tapasztalható 38,9 százalékkal és Spree-Neiße-ben 23 százalékkal.
Lépjen velünk kapcsolatba bármikor a kapcsolatfelvételi űrlapunkon vagy telefonon a +49 69 26 91 57-0 számon - vagy egyszerűen nézzen körül közvetlenül az ingatlankeresőnkben az Ön területén található ingatlanok között.
