16.08.2021
A cikk tartalma
Tartalom áttekintése
- 1. Az ingatlanárak alakulása Frankfurtban és környékén 2020-ban
- 2. Offenbach am Mainban az elmúlt tíz év áralakulása több mint kétszer olyan magas, mint Darmstadtban
- - 2020-ban a Vogelsberg kerületben háromszor olcsóbbak voltak a családi és ikerházak, mint Frankfurt am Mainban
- - A tavalyi év azonos időszakához képest a legolcsóbb Vogelsberg kerületben a vételárak 42,8 százalékkal emelkedtek, ami a legmagasabb az összes vizsgált régió közül
- - Bár a Main-Kinzig kerület és a Wetterau kerület közvetlenül Frankfurt am Mainnal határos, a családi és ikerházak ára itt még mindig 400 alatt van.000 euró
1. Az ingatlanárak alakulása Frankfurtban és környékén 2020-ban
Most, amikor a távmunka és a home office már sok vállalati kultúrában meghonosodott, sok munkavállaló szeretné saját maga is kihasználni az újonnan megszerzett rugalmasságot. Mivel már nem kötelező a munkahelyükhöz közel lakni, a vásárlók egyre inkább a vidéki, jó infrastruktúrával rendelkező területeken keresnek ingatlanokat, ahol több szabad terület és nagyobb szabadtéri terület áll rendelkezésükre. A világjárvány hatására egyre több leendő vásárló terjeszkedik ki a saját otthon keresése során a nagyvárosok peremvidékére - így Frankfurt am Mainban is. A VON POLL IMMOBILIEN szakértői elemezték, hogy ez a hatás a Frankfurt am Main környéki kerületekre és önálló városokra hogyan hat a családi és ikerházak áraira, a 2020-as keresleti árak* alapján a 2019-eshez képest.

Nem meglepő, hogy Frankfurt am Main vezeti a kért árak rangsorát 750-es átlaggal.000 euró egy családi vagy ikerházért. 2019-hez képest az ingatlanárak 10,5 százalékkal emelkedtek. A leendő vásárlók azonban a szomszédos Main-Taunus (699 000 euró) és Hochtaunus (693 450 euró) városrészekben is magas árakra számíthatnak a családi és ikerházak esetében, amelyek Németország tíz legerősebb vásárlóerővel rendelkező városa és járása közé tartoznak. Itt az árak 12,7 százalékkal, illetve 7,5 százalékkal emelkedtek 2019-hez képest.Intézis viszont, hogy megnézzük a rangsor legolcsóbb kerületét. A Vogelsbergkreisben a vevők 2020-ban átlagosan 227 000 eurót fizettek. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos családi ház vagy ikerház Vogelsbergben háromszor olcsóbb, mint Frankfurt am Mainban. Az előző év azonos időszakához képest azonban a Vogelsbergkreisben a vételárak 42,8 százalékkal emelkedtek, ami a legmagasabb az összes vizsgált régió közül. A 300 000 euró alatti ingatlanárak 2020-ban egyébként csak a Frankfurt am Main körüli második és harmadik kerületi gyűrűben találhatók. Limburg-Weilburg körzetben 11,2 százalékos áremelkedés mellett 286 400 eurós átlagárat fizettek a leendő vásárlók, Odenwaldkreisben pedig 295 000 eurót, a rangsorban a második legerősebb, 20,4 százalékos áremelkedéssel.

A Rheingau-Taunus körzetben, Frankfurt külvárosától távolodva az önálló és ikerházak ingatlanárai hatalmas mértékben, 20,1 százalékkal 479-re emelkedtek.000 euró.


Noha a Main-Kinzig-Kreis és a Wetteraukreis közvetlenül Frankfurt am Main mellett fekszik, az árak itt még mindig 400 000 euró alatt vannak egy ingatlanért. A 2020-as átlagos vételár 399 000 euró, illetve 392 751 euró volt, az árak 9,3 százalékkal, illetve 7,6 százalékkal emelkedtek.A Frankfurt/Rajna-Majna metropolisztérség legkülső kerületeiben ezzel szemben valamivel olcsóbbak voltak a házak. Wormsban a lakásvásárlók 2020-ban átlagosan 361 090 eurót fizettek, az árszint 2019-hez képest mindössze 1,4 százalékkal emelkedett.


2. Az elmúlt tíz év árnövekedése Offenbach am Mainban több mint kétszer akkora, mint Darmstadtban
Az elmúlt tíz év vételár-alakulását vizsgálva kiderül, hogy 2010-hez képest Offenbach am Mainban emelkedtek a legnagyobb mértékben, 111,3 százalékkal a családi és ikerházak ingatlanárai. Ugyanakkor Frankfurt am Mainban 104,4 százalékkal, Mainzban 102 százalékkal és Mainz-Bingen körzetében 95,1 százalékkal a vásárlási árak is jelentősen emelkedtek az elmúlt tíz évben. Hasonlóan magas áremelkedés figyelhető meg a Rheingau-Taunus és a Vogelsberg körzetekben - itt a felvásárlási árak minden esetben 90,8 százalékkal emelkedtek. 2010-hez képest a leendő vásárlók 2020-ban 83,3 és 89,3 százalékkal többet fognak fizetni egy családi vagy ikerházért Groß-Gerau, Fulda, Aschaffenburg, Offenbach és Worms körzetében. Gießen, Main-Taunus-Kreis, Landkreis Aschaffenburg, Wiesbaden, valamint Miltenberg, Limburg-Weilburg, Alzey-Worms és Hochtaunuskreis járásokban az ingatlanárak 70,8 és 78,8 százalék között emelkedtek. Ezzel szemben a Main-Kinzig kerületben 67,6 százalékkal, a Darmstadt-Dieburg kerületben 66,1 százalékkal, az Odenwald kerületben 63,9 százalékkal, a Wetterau kerületben 63 százalékkal, a Bergstrasse kerületben pedig 70,8 százalékkal emelkedtek a beszerzési árak. A tízéves áttekintésben a legkisebb áremelkedés Darmstadtban figyelhető meg - 2010-hez képest 2020-ban mindössze 55,2 százalékkal fizetnek majd többet a vevők egy házért.
A vételárelemzés adatbázisa az Empirica Regio 2020-ra, 2019-re és 2010-re vonatkozó árajánlatain alapul.