16.08.2021
A cikk tartalma
Tartalom áttekintése
- 1. Az ingatlanárak alakulása Frankfurtban és környékén 2020-ban
- 2. Offenbach am Mainban az elmúlt tíz év áralakulása több mint kétszer olyan magas, mint Darmstadtban
- - 2020-ban a Vogelsberg kerületben háromszor olcsóbbak voltak a családi és ikerházak, mint Frankfurt am Mainban
- - A tavalyi év azonos időszakához képest a legolcsóbb Vogelsberg kerületben a vételárak 42,8 százalékkal emelkedtek, ami a legmagasabb az összes vizsgált régió közül
- - Bár a Main-Kinzig kerület és a Wetterau kerület közvetlenül Frankfurt am Mainnal határos, a családi és ikerházak ára itt még mindig 400 alatt van.000 euró
1. Az ingatlanárak alakulása Frankfurtban és környékén 2020-ban
Most, amikor a távmunka és a home office már sok vállalati kultúrában meghonosodott, sok munkavállaló szeretné saját maga is kihasználni az újonnan megszerzett rugalmasságot. Mivel már nem kötelező a munkahelyükhöz közel lakni, a vásárlók egyre inkább a vidéki, jó infrastruktúrával rendelkező területeken keresnek ingatlanokat, ahol több szabad terület és nagyobb szabadtéri terület áll rendelkezésükre. A világjárvány hatására egyre több leendő vásárló terjeszkedik ki a saját otthon keresése során a nagyvárosok peremvidékére - így Frankfurt am Mainban is. A VON POLL IMMOBILIEN szakértői elemezték, hogy ez a hatás a Frankfurt am Main környéki kerületekre és önálló városokra hogyan hat a családi és ikerházak áraira, a 2020-as keresleti árak* alapján a 2019-eshez képest.
Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:"A környékbeli ingatlanok iránti kereslet megnőtt. Egy másik tényező, hogy a nagyobb telkekkel rendelkező ingatlanok a városi területeken ma már sokszorosan drágábbak. Ezért a leendő vásárlók egy ideje már Frankfurt am Main perifériáján is körülnéznek. A világjárvány tovább fokozta ezt a fejlődést, ami miatt az ingatlanárak Frankfurt közvetlen környékén meredeken emelkedtek. Az úgynevezett home-office-effektus miatt sok leendő vásárló hajlandó kompromisszumot kötni és hosszabb ingázást vállalni a városba. A Rajna-menti terület legkülső kerületei, mint például Vogelsberg, Limburg-Weilburg és Odenwald, szintén profitálhatnak ebből a fejlesztésből.'Nem meglepő, hogy Frankfurt am Main vezeti a kért árak rangsorát 750-es átlaggal.000 euró egy családi vagy ikerházért. 2019-hez képest az ingatlanárak 10,5 százalékkal emelkedtek. A leendő vásárlók azonban a szomszédos Main-Taunus (699 000 euró) és Hochtaunus (693 450 euró) városrészekben is magas árakra számíthatnak a családi és ikerházak esetében, amelyek Németország tíz legerősebb vásárlóerővel rendelkező városa és járása közé tartoznak. Itt az árak 12,7 százalékkal, illetve 7,5 százalékkal emelkedtek 2019-hez képest.Intézis viszont, hogy megnézzük a rangsor legolcsóbb kerületét. A Vogelsbergkreisben a vevők 2020-ban átlagosan 227 000 eurót fizettek. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos családi ház vagy ikerház Vogelsbergben háromszor olcsóbb, mint Frankfurt am Mainban. Az előző év azonos időszakához képest azonban a Vogelsbergkreisben a vételárak 42,8 százalékkal emelkedtek, ami a legmagasabb az összes vizsgált régió közül. A 300 000 euró alatti ingatlanárak 2020-ban egyébként csak a Frankfurt am Main körüli második és harmadik kerületi gyűrűben találhatók. Limburg-Weilburg körzetben 11,2 százalékos áremelkedés mellett 286 400 eurós átlagárat fizettek a leendő vásárlók, Odenwaldkreisben pedig 295 000 eurót, a rangsorban a második legerősebb, 20,4 százalékos áremelkedéssel.
Eric Preu, a VON POLL IMMOBILIEN Groß-Gerau fiókvezetője:"A kiegyensúlyozott infrastruktúrával rendelkező helyszínek nagy érdeklődésre tartanak számot a kereső ügyfelek számára. Azok a vásárlók, akik Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz vagy Wiesbaden metropoliszaiban dolgoznak, gyakran keresnek vidéki nyugalmat és csendet, ahol élhetnek. Különösen fontosak számukra az autópályákhoz és a vasúti összeköttetésekhez, de az iskolákhoz és óvodákhoz való kapcsolódási lehetőségek is. A dél-hesseni Hessen Ried egy virágzó terület, nagyon jó kilátásokkal a jövőre nézve.'A Rheingau-Taunus körzetben, Frankfurt külvárosától távolodva az önálló és ikerházak ingatlanárai hatalmas mértékben, 20,1 százalékkal 479-re emelkedtek.000 euró.
Katharina Lichtenberg-Weck, a VON POLL IMMOBILIEN üzletek Idstein, Rheingau és Taunusstein fiókvezetője:"Az elmúlt három-öt évben a Rheingau-Taunus körzetben az ingatlanárak jelentősen emelkedtek. A világjárvány miatt a nagyobb ingatlanok és az otthoni irodáknak szánt nagyobb élettér iránti kereslet jelentősen megnőtt. Egyértelmű tendenciát látunk itt a vidéki régiók felé. Különösen Idsteinben és környékén megnőtt a kereslet a lakóingatlanok iránt. Az olyan városok, mint Taunusstein vagy Niedernhausen nagy keresletnek örvendenek, mivel árban még nem érték el Idstein szintjét. A kiváló infrastruktúra ezekben a régiókban abszolút előny."A Rajna-Majna régióban a középmezőnybe tartoznak még Bergstrasse kerületei 449 000 eurós átlagos házvásárlási árral, Mainz-Bingen 435 000 euróval és Aschaffenburg kerülete 430 000 euróval. Ezekben a kerületekben az árak az előző évhez képest alig 12 és 15 százalék közötti mértékben emelkedtek.
Noha a Main-Kinzig-Kreis és a Wetteraukreis közvetlenül Frankfurt am Main mellett fekszik, az árak itt még mindig 400 000 euró alatt vannak egy ingatlanért. A 2020-as átlagos vételár 399 000 euró, illetve 392 751 euró volt, az árak 9,3 százalékkal, illetve 7,6 százalékkal emelkedtek.A Frankfurt/Rajna-Majna metropolisztérség legkülső kerületeiben ezzel szemben valamivel olcsóbbak voltak a házak. Wormsban a lakásvásárlók 2020-ban átlagosan 361 090 eurót fizettek, az árszint 2019-hez képest mindössze 1,4 százalékkal emelkedett.
Markus Platt, a VON POLL IMMOBILIEN wormsi fiókvezetője:"A járvány hatásai erősen befolyásolták a Worms környéki piac alakulását. A házak iránti kereslet nagyon magas. Népszerűek a Wormstól északra, Mainz irányába és a B9-es út mentén található ingatlanok, mivel a közlekedési kapcsolatok itt nagyon előnyösek."Fulda kerületében 350.000 eurónál és Giessenben 346.800 eurónál a távolabbi környék iránti növekvő érdeklődés is egyre nagyobb hatással van az ingatlanpiacra. A családi és ikerházak átlagos vételárai itt tavaly 16 százalék és 16,9 százalék között emelkedtek. A metropoliszrégió szövetségi államai között a rangsorban nem mutatkoznak jelentős különbségek. A Rajna-vidék-Pfalz tartományi Alzey-Worms körzetben például az árszint 341 000 euróval szinte megegyezik a bajorországi Miltenberg körzet 339 500 eurós árszintjével. A tavalyi év azonos időszakához viszonyított áremelkedés 10,4 százalékos, illetve 7,8 százalékos.
Normann Schmidt, a VON POLL IMMOBILIEN alzeyi fiókvezetője:"Jelenleg fokozott keresletet tapasztalunk a Rajna-Majna régióból. A kereső ügyfelek hajlandóak elfogadni a hosszabb ingázási távolságokat. Ezenkívül a tanyák és a régi parasztházak, amelyekben pajták vannak, hogy bővítsenek vagy hobbit űzzenek, nagy keresletnek örvendenek.'2. Az elmúlt tíz év árnövekedése Offenbach am Mainban több mint kétszer akkora, mint Darmstadtban
Az elmúlt tíz év vételár-alakulását vizsgálva kiderül, hogy 2010-hez képest Offenbach am Mainban emelkedtek a legnagyobb mértékben, 111,3 százalékkal a családi és ikerházak ingatlanárai. Ugyanakkor Frankfurt am Mainban 104,4 százalékkal, Mainzban 102 százalékkal és Mainz-Bingen körzetében 95,1 százalékkal a vásárlási árak is jelentősen emelkedtek az elmúlt tíz évben. Hasonlóan magas áremelkedés figyelhető meg a Rheingau-Taunus és a Vogelsberg körzetekben - itt a felvásárlási árak minden esetben 90,8 százalékkal emelkedtek. 2010-hez képest a leendő vásárlók 2020-ban 83,3 és 89,3 százalékkal többet fognak fizetni egy családi vagy ikerházért Groß-Gerau, Fulda, Aschaffenburg, Offenbach és Worms körzetében. Gießen, Main-Taunus-Kreis, Landkreis Aschaffenburg, Wiesbaden, valamint Miltenberg, Limburg-Weilburg, Alzey-Worms és Hochtaunuskreis járásokban az ingatlanárak 70,8 és 78,8 százalék között emelkedtek. Ezzel szemben a Main-Kinzig kerületben 67,6 százalékkal, a Darmstadt-Dieburg kerületben 66,1 százalékkal, az Odenwald kerületben 63,9 százalékkal, a Wetterau kerületben 63 százalékkal, a Bergstrasse kerületben pedig 70,8 százalékkal emelkedtek a beszerzési árak. A tízéves áttekintésben a legkisebb áremelkedés Darmstadtban figyelhető meg - 2010-hez képest 2020-ban mindössze 55,2 százalékkal fizetnek majd többet a vevők egy házért.
A vételárelemzés adatbázisa az Empirica Regio 2020-ra, 2019-re és 2010-re vonatkozó árajánlatain alapul.
