Frankfurt Skyline éjjel
Lifestyle Blog

Élet a metropoliszokon kívül: Hol érdemes még mindig Frankfurt környékén

16.08.2021


author-image

VON POLL IMMOBILIEN

A cikk tartalma


Tartalom áttekintése

  • 1. Az ingatlanárak alakulása Frankfurtban és környékén 2020-ban
  • 2. Offenbach am Mainban az elmúlt tíz év áralakulása több mint kétszer olyan magas, mint Darmstadtban

  • - 2020-ban a Vogelsberg kerületben háromszor olcsóbbak voltak a családi és ikerházak, mint Frankfurt am Mainban
  • - A tavalyi év azonos időszakához képest a legolcsóbb Vogelsberg kerületben a vételárak 42,8 százalékkal emelkedtek, ami a legmagasabb az összes vizsgált régió közül
  • - Bár a Main-Kinzig kerület és a Wetterau kerület közvetlenül Frankfurt am Mainnal határos, a családi és ikerházak ára itt még mindig 400 alatt van.000 euró

1. Az ingatlanárak alakulása Frankfurtban és környékén 2020-ban

Most, amikor a távmunka és a home office már sok vállalati kultúrában meghonosodott, sok munkavállaló szeretné saját maga is kihasználni az újonnan megszerzett rugalmasságot. Mivel már nem kötelező a munkahelyükhöz közel lakni, a vásárlók egyre inkább a vidéki, jó infrastruktúrával rendelkező területeken keresnek ingatlanokat, ahol több szabad terület és nagyobb szabadtéri terület áll rendelkezésükre. A világjárvány hatására egyre több leendő vásárló terjeszkedik ki a saját otthon keresése során a nagyvárosok peremvidékére - így Frankfurt am Mainban is. A VON POLL IMMOBILIEN szakértői elemezték, hogy ez a hatás a Frankfurt am Main környéki kerületekre és önálló városokra hogyan hat a családi és ikerházak áraira, a 2020-as keresleti árak* alapján a 2019-eshez képest.

Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnereDaniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:"A környékbeli ingatlanok iránti kereslet megnőtt. Egy másik tényező, hogy a nagyobb telkekkel rendelkező ingatlanok a városi területeken ma már sokszorosan drágábbak. Ezért a leendő vásárlók egy ideje már Frankfurt am Main perifériáján is körülnéznek. A világjárvány tovább fokozta ezt a fejlődést, ami miatt az ingatlanárak Frankfurt közvetlen környékén meredeken emelkedtek. Az úgynevezett home-office-effektus miatt sok leendő vásárló hajlandó kompromisszumot kötni és hosszabb ingázást vállalni a városba. A Rajna-menti terület legkülső kerületei, mint például Vogelsberg, Limburg-Weilburg és Odenwald, szintén profitálhatnak ebből a fejlesztésből.'

Nem meglepő, hogy Frankfurt am Main vezeti a kért árak rangsorát 750-es átlaggal.000 euró egy családi vagy ikerházért. 2019-hez képest az ingatlanárak 10,5 százalékkal emelkedtek. A leendő vásárlók azonban a szomszédos Main-Taunus (699 000 euró) és Hochtaunus (693 450 euró) városrészekben is magas árakra számíthatnak a családi és ikerházak esetében, amelyek Németország tíz legerősebb vásárlóerővel rendelkező városa és járása közé tartoznak. Itt az árak 12,7 százalékkal, illetve 7,5 százalékkal emelkedtek 2019-hez képest.Intézis viszont, hogy megnézzük a rangsor legolcsóbb kerületét. A Vogelsbergkreisben a vevők 2020-ban átlagosan 227 000 eurót fizettek. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos családi ház vagy ikerház Vogelsbergben háromszor olcsóbb, mint Frankfurt am Mainban. Az előző év azonos időszakához képest azonban a Vogelsbergkreisben a vételárak 42,8 százalékkal emelkedtek, ami a legmagasabb az összes vizsgált régió közül. A 300 000 euró alatti ingatlanárak 2020-ban egyébként csak a Frankfurt am Main körüli második és harmadik kerületi gyűrűben találhatók. Limburg-Weilburg körzetben 11,2 százalékos áremelkedés mellett 286 400 eurós átlagárat fizettek a leendő vásárlók, Odenwaldkreisben pedig 295 000 eurót, a rangsorban a második legerősebb, 20,4 százalékos áremelkedéssel.Kaufpreise Ein- und Zweifamilienhäuser

Az árak középmezőnyét a Frankfurt am Main környéki sűrűn lakott kerületek vezetik: Groß-Gerauban az előző évhez képest 522 500 eurónál stagnáltak a vételárak, míg Darmstadt-Dieburgban 10 százalékos emelkedéssel 495 000 euróra emelkedtek a lakásárak.
Eric Preu, a VON POLL IMMOBILIEN Groß-Gerau fiókvezetőjeEric Preu, a VON POLL IMMOBILIEN Groß-Gerau fiókvezetője:"A kiegyensúlyozott infrastruktúrával rendelkező helyszínek nagy érdeklődésre tartanak számot a kereső ügyfelek számára. Azok a vásárlók, akik Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz vagy Wiesbaden metropoliszaiban dolgoznak, gyakran keresnek vidéki nyugalmat és csendet, ahol élhetnek. Különösen fontosak számukra az autópályákhoz és a vasúti összeköttetésekhez, de az iskolákhoz és óvodákhoz való kapcsolódási lehetőségek is. A dél-hesseni Hessen Ried egy virágzó terület, nagyon jó kilátásokkal a jövőre nézve.'

A Rheingau-Taunus körzetben, Frankfurt külvárosától távolodva az önálló és ikerházak ingatlanárai hatalmas mértékben, 20,1 százalékkal 479-re emelkedtek.000 euró.

Katharina Lichtenberg-Weck, a VON POLL IMMOBILIEN üzletek Idstein, Rheingau és Taunusstein fiókvezetőjeKatharina Lichtenberg-Weck, a VON POLL IMMOBILIEN üzletek Idstein, Rheingau és Taunusstein fiókvezetője:"Az elmúlt három-öt évben a Rheingau-Taunus körzetben az ingatlanárak jelentősen emelkedtek. A világjárvány miatt a nagyobb ingatlanok és az otthoni irodáknak szánt nagyobb élettér iránti kereslet jelentősen megnőtt. Egyértelmű tendenciát látunk itt a vidéki régiók felé. Különösen Idsteinben és környékén megnőtt a kereslet a lakóingatlanok iránt. Az olyan városok, mint Taunusstein vagy Niedernhausen nagy keresletnek örvendenek, mivel árban még nem érték el Idstein szintjét. A kiváló infrastruktúra ezekben a régiókban abszolút előny."A Rajna-Majna régióban a középmezőnybe tartoznak még Bergstrasse kerületei 449 000 eurós átlagos házvásárlási árral, Mainz-Bingen 435 000 euróval és Aschaffenburg kerülete 430 000 euróval. Ezekben a kerületekben az árak az előző évhez képest alig 12 és 15 százalék közötti mértékben emelkedtek.Élet Frankfurt környékén - áttekintő ingatlanár-elemzés 2021

Noha a Main-Kinzig-Kreis és a Wetteraukreis közvetlenül Frankfurt am Main mellett fekszik, az árak itt még mindig 400 000 euró alatt vannak egy ingatlanért. A 2020-as átlagos vételár 399 000 euró, illetve 392 751 euró volt, az árak 9,3 százalékkal, illetve 7,6 százalékkal emelkedtek.A Frankfurt/Rajna-Majna metropolisztérség legkülső kerületeiben ezzel szemben valamivel olcsóbbak voltak a házak. Wormsban a lakásvásárlók 2020-ban átlagosan 361 090 eurót fizettek, az árszint 2019-hez képest mindössze 1,4 százalékkal emelkedett.

Markus Platt, a VON POLL IMMOBILIEN wormsi fiókvezetőjeMarkus Platt, a VON POLL IMMOBILIEN wormsi fiókvezetője:"A járvány hatásai erősen befolyásolták a Worms környéki piac alakulását. A házak iránti kereslet nagyon magas. Népszerűek a Wormstól északra, Mainz irányába és a B9-es út mentén található ingatlanok, mivel a közlekedési kapcsolatok itt nagyon előnyösek."Fulda kerületében 350.000 eurónál és Giessenben 346.800 eurónál a távolabbi környék iránti növekvő érdeklődés is egyre nagyobb hatással van az ingatlanpiacra. A családi és ikerházak átlagos vételárai itt tavaly 16 százalék és 16,9 százalék között emelkedtek. A metropoliszrégió szövetségi államai között a rangsorban nem mutatkoznak jelentős különbségek. A Rajna-vidék-Pfalz tartományi Alzey-Worms körzetben például az árszint 341 000 euróval szinte megegyezik a bajorországi Miltenberg körzet 339 500 eurós árszintjével. A tavalyi év azonos időszakához viszonyított áremelkedés 10,4 százalékos, illetve 7,8 százalékos.
Normann Schmidt, a VON POLL IMMOBILIEN alzeyi fiókvezetőjeNormann Schmidt, a VON POLL IMMOBILIEN alzeyi fiókvezetője:"Jelenleg fokozott keresletet tapasztalunk a Rajna-Majna régióból. A kereső ügyfelek hajlandóak elfogadni a hosszabb ingázási távolságokat. Ezenkívül a tanyák és a régi parasztházak, amelyekben pajták vannak, hogy bővítsenek vagy hobbit űzzenek, nagy keresletnek örvendenek.'
A Frankfurt am Main környéki járásmentes városokban a leendő vásárlóknak továbbra is magas árszintre kell számítaniuk a családi és ikerházak esetében: a hesseni Wiesbadenben 669-es átlaggal.500 eurós és 5,4 százalékos áremelkedés mellett, a Rajna-vidék-Pfalz tartománybeli Mainzban pedig 600 000 euróval, ennél lényegesen alacsonyabb, mindössze 0,8 százalékos áremelkedés mellett. Míg Offenbach kerületében 7,4 százalékos áremelkedés mellett átlagosan 589 500 eurót fizetnek a lakásvásárlók, addig az önálló Offenbach am Main városában 579 000 eurónál stagnáltak a vételárak az előző év azonos időszakához képest. A hesseni Darmstadtban az ingatlanárak 10,8 százalékkal 554 ezer euróra emelkedtek, míg a bajorországi Aschaffenburgban csak 6,1 százalékkal 525 ezer euróra.

2. Az elmúlt tíz év árnövekedése Offenbach am Mainban több mint kétszer akkora, mint Darmstadtban

Az elmúlt tíz év vételár-alakulását vizsgálva kiderül, hogy 2010-hez képest Offenbach am Mainban emelkedtek a legnagyobb mértékben, 111,3 százalékkal a családi és ikerházak ingatlanárai. Ugyanakkor Frankfurt am Mainban 104,4 százalékkal, Mainzban 102 százalékkal és Mainz-Bingen körzetében 95,1 százalékkal a vásárlási árak is jelentősen emelkedtek az elmúlt tíz évben. Hasonlóan magas áremelkedés figyelhető meg a Rheingau-Taunus és a Vogelsberg körzetekben - itt a felvásárlási árak minden esetben 90,8 százalékkal emelkedtek. 2010-hez képest a leendő vásárlók 2020-ban 83,3 és 89,3 százalékkal többet fognak fizetni egy családi vagy ikerházért Groß-Gerau, Fulda, Aschaffenburg, Offenbach és Worms körzetében. Gießen, Main-Taunus-Kreis, Landkreis Aschaffenburg, Wiesbaden, valamint Miltenberg, Limburg-Weilburg, Alzey-Worms és Hochtaunuskreis járásokban az ingatlanárak 70,8 és 78,8 százalék között emelkedtek. Ezzel szemben a Main-Kinzig kerületben 67,6 százalékkal, a Darmstadt-Dieburg kerületben 66,1 százalékkal, az Odenwald kerületben 63,9 százalékkal, a Wetterau kerületben 63 százalékkal, a Bergstrasse kerületben pedig 70,8 százalékkal emelkedtek a beszerzési árak. A tízéves áttekintésben a legkisebb áremelkedés Darmstadtban figyelhető meg - 2010-hez képest 2020-ban mindössze 55,2 százalékkal fizetnek majd többet a vevők egy házért.

A vételárelemzés adatbázisa az Empirica Regio 2020-ra, 2019-re és 2010-re vonatkozó árajánlatain alapul.

Minden adat és grafika a következő forrásra való hivatkozással használható és publikálható: von Poll Immobilien GmbH.