25.07.2024 • 4 min. olvasási idő
A cikk tartalma
Interjú Nicolai Jensennel, a VON POLL REAL ESTATE Costa Blanca licencpartnerével
A Costa Blanca a spanyol Földközi-tenger keleti partján húzódik, északon Déniától délen Alicante-ig, és érintetlen természetet és végtelen homokos strandokat kínál. A lenyűgöző tájak, a helyi szabadidős és szabadidős tevékenységek széles választéka és az egész évben kellemes éghajlat miatt az itt található régiók nem csak a nyaralók körében népszerűek. Az úgynevezett fehér partvidék magas életminősége egyre több olyan embert is vonz, akik ide szeretnék áthelyezni életük központját, és ingatlant keresnek. De hogyan alakult az ingatlanpiac a Costa Blancán? Mely régiókban van a legnagyobb potenciál, és hogyan alakul az ingatlanok keresése?
Mr. Jensen, az elmúlt év világszerte nagy kihívást jelentett a piacok számára. Milyen a jelenlegi helyzet a Costa Blancán?
NICOLAI JENSEN
A Costa Blanca ingatlanpiaca összességében nagyon pozitívan alakult. Az ingatlanok iránti kereslet továbbra is magas, különösen a nemzetközi vásárlók részéről. Ez kihatással van a forgalmazási időszakra is. Az ingatlanajánlatok nem maradnak sokáig a piacon - különösen a nagyon keresett, jó infrastruktúrával és a tengerpart közelségével rendelkező helyszíneken. Ezek közé tartozik Calpe, Benissa és Moraira. Az ottani ingatlanok nagyon stabil értékűnek bizonyultak, és az árak folyamatosan emelkedtek. A Costa Blancán új otthont kereső leendő vásárlók az új építésű és a felújított, meglévő ingatlanok szép keverékét találják, és egyértelműen a környezetbarát és energiatakarékos épületekre helyezik a hangsúlyt.
Elmondta, hogy a Costa Blanca nagyon népszerű lakóhely, különösen a nemzetközi vásárlók körében. Mi jellemzi ezt az ügyfélkört? És pontosan mit keresnek?
NICOLAI JENSEN
Tény, hogy a VON POLL REAL ESTATE calpe-i üzletében gondozott ügyfeleink többsége más európai országokból érkezik - a legtöbben Németországból, Svájcból és Angliából. Sok megkeresést kapunk a skandináv országokból, Belgiumból és Hollandiából érkező érdeklődőktől is. A megkeresések gyakran párok vagy családok részéről érkeznek. De sok nyugdíjas is megkeres minket, akik megfelelő ingatlant keresnek, hogy a spanyol napsütésben élvezhessék nyugdíjas éveiket. A Costa Blanca mentén fekvő régiók számos izgalmas új építésű projektet kínálnak, amelyek pontosan ennek a célcsoportnak az igényeihez igazodnak, különösen az idősek számára.
A különböző vásárlói csoportoknak természetesen különböző elképzeléseik és igényeik is vannak új otthonukkal kapcsolatban. Az ingatlanvásárlás legfontosabb kritériuma azonban még mindig az elhelyezkedés. Ez rövid távolságokat és jó közlekedési kapcsolatokat jelent a tengerparthoz, a napi szükségleteket kielégítő boltokhoz, orvosokhoz és egyéb egészségügyi intézményekhez. Különösen a spanyolul nem beszélő nemzetközi vásárlók számára fontos az is, hogy a helyszínen többnyelvű szolgáltatásokat kínáljanak. Emellett a leendő vásárlók nagy figyelmet fordítanak az ingatlan karbantartott állapotára és modern, korszerű berendezésére, amely ideális esetben medencével is rendelkezik. Végül pedig a finanszírozási lehetőségek elérhetősége is lényeges szerepet játszik, hiszen sok leendő vásárlónknak van lehetősége arra, hogy azonnali vásárlást engedjen meg magának."
Ez tehát azt jelenti, hogy a legtöbb vásárló saját használatra vásárol ingatlant a Costa Blancán? Vagy vannak olyan befektetők is, akik bérbe szeretnének adni egy ingatlant?
NICOLAI JENSEN
A legtöbb általunk közvetített ingatlant első vagy második otthonként használják - azaz saját használatra vásárolják. Valamivel kisebb, de nem elhanyagolható hányadot befektetésként vásárolnak, különösen nyaralási céllal. A tulajdonosok vagy befektetők számára a hangsúly a rövid távú bérbeadáson van. Az elérhető magas hozam mellett a Costa Blanca mint egész évben nyitva tartó úti cél és az ehhez kapcsolódó állandó turisztikai kereslet is indokolja, hogy a nyaralók vagy lakások rövid távú bérbeadása lényegesen jövedelmezőbb, mint a hosszú távú bérbeadás.
Mire kell figyelniük a leendő nemzetközi vásárlóknak, ha a Costa Blancán vásárolnak ingatlant? Vannak tippjei?
NICOLAI JENSEN
A Costa Blanca ingatlanpiacán nincsenek jelentős buktatók a nemzetközi ingatlanvásárlók számára. Bizonyos előzetes ismeretekre és a helyi törvények és előírások megértésére azonban szükség van. Újra és újra tapasztaljuk, hogy a leendő vásárlók nem eléggé tájékozottak a helyi ingatlanpiac jogi helyzetével kapcsolatban, és alábecsülik például az ingatlan fenntartásával és a helyi adókkal kapcsolatban felmerülő költségeket. A be nem jegyzett ingatlanügynökök megbízása szintén problémás lehet. Előfordul, hogy sokat ígérnek, de végül nem tartják be, ami szintén jogi és pénzügyi bonyodalmakhoz vezethet. Ezért azt tanácsoljuk minden leendő vásárlónak, hogy kérjen részletes tanácsot egy helyi ingatlanszakértőtől, aki jól ismeri a jogi helyzetet és az ingatlanközvetítéssel kapcsolatos folyamatokat, hogy végül biztonságosan lezárhassa az ügyletet. A VON POLL REAL ESTATE COSTA BLANCA többnyelvű csapata és én készséggel állunk az érdeklődők rendelkezésére, hogy minden, az ingatlanközvetítéssel kapcsolatos kérdésben segítséget nyújtsunk, és biztosítsuk, hogy minden szükséges engedély és dokumentum rendelkezésre álljon, hogy semmi se álljon a saját ingatlan birtoklásának útjába Spanyolország fehér tengerpartján.
Kedves Jensen úr, köszönöm szépen az érdekes beszélgetést.
A VON POLL REAL ESTATE Costa Blanca Nicolai Jensen körüli csapatáról, valamint az aktuális ingatlan kínálatról a helyszínen, elérhetőségekről és sok másról további információkat talál a következő címen: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/calpe
