05.05.2022
A cikk tartalma
A VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, ügyvéd, a VON POLL IMMOBILIEN jogi osztályának vezetője és a műsorvezető Konradi Petra izgalmas interjút készít a nagy témáról Földhaszonbérlet.
Mi áll a földhaszonbérlet mögött? És miért kellene a leendő vásárlóknak pontosan megtudniuk a telekkönyvből? Az ezekről és más témákról folytatott izgalmas beszélgetést most közvetlenül itt hallgathatja meg, vagy 'hagyományos módon' átiratban is elolvashatja. Reméljük, tetszeni fog!
Podcast epizód 'Easement' - teljes átirat
Moderátor Petra Konradi:
Köszöntöm önöket podcastunk immár harmadik epizódján.A telekkönyvbe való betekintés bizonyos értelemben egy ingatlan kulisszái mögé is bepillantást enged. Ez nem csak érdekes, hanem feltétlenül szükséges a vásárlás előtt. Végül is a telekkönyvi bejegyzések és a meglévő szolgalmi jogokat első pillantásra nem lehet látni az Ön által kiválasztott ingatlanon. De mi áll a szolgalom kifejezés mögött? Milyen következményekkel járnak az ilyen megállapodások a potenciális új tulajdonosra nézve? És hogyan gyakorolhatja a szolgalmi jogot tulajdonosként?
Ezek tisztázása érdekében találkozunk Tim Wistokat. Jogász, a VON POLL IMMOBILIEN jogi osztályának vezetője. A nevem Konradi Petra, én vagyok a podcast házigazdája. Üdvözlöm
Tim Wistokat, ügyvéd, a VON POLL IMMOBILIEN jogi osztályának vezetője:
Hello, Konradi asszony.
Petra Konradi:
Igazgatlantulajdonosként Ön bizonyos jogokat biztosít egy másik tulajdonosnak az ingatlanán. Ezek az úgynevezett szolgalmi jogok jogilag kötelező érvényűek, mivel a német polgári törvénykönyv (BGB) 96. szakasza szerint a jog az adott ingatlanhoz kötődik. Tehát ez több, mint egy szomszédok közötti megállapodás.
Mr Wistokat, mi áll a 'szolgalom' kifejezés mögött?
Tim Wistokat:
A szolgalmak bizonyos jogok, például az útjog vagy az útjog. Egy másik lehetőség az, hogy a földtulajdonost megakadályozzák bizonyos cselekmények végrehajtásában, vagy le kell mondania bizonyos jogairól.
A korlátozás lehet például egy olyan telek beépítése, amelyen a földtulajdonos nem emelhet bizonyos magasságot meghaladó épületeket. Szintén lehetséges a vezetékjog, amelynek során a szomszédos ingatlanon keresztül vezetik a villany- és vízvezetéket.
Petra Konradi:
Mit kell figyelembe venni a szolgalmi jog gyakorlásakor?
Tim Wistokat:
A szolgalmi jogot először közjegyzői okiratba kell foglalni, és be kell jegyezni a megterhelt ingatlan telekkönyvébe. Ily módon a szolgalom szilárdan megalapozottá válik, és elkerülhetők a későbbi ellentmondások. A telekkönyvi bejegyzés ráadásul a tulajdonosokat is biztosítja, mivel a jog most már az ingatlan jövőbeli vevőire és tulajdonosaira is vonatkozik.
A helyzet azonban más a magánjogi szerződések esetében, amelyeket nem jegyeznek be a telekkönyvbe. Azóta ez a megállapodás nem válik érvényessé az ingatlan jövőbeli tulajdonosaira nézve.
Petra Konradi:
Meg tudná magyarázni a szolgalmi jogot egy példával?
Tim Wistokat:
A gyakorlatban az útjog az egyik leggyakrabban megállapított szolgalmi jog. A legtöbb esetben a hátsó ingatlan tulajdonosa átmehet vagy áthajthat az elülső ingatlanon. A biztosított jog ellenére azonban a szolgalmi jog tulajdonosának nem kell eltűrnie a szomszéd minden magatartását. A Ptk. 1020. §-a szerint a szolgalom gyakorlása során a terhelt ingatlan tulajdonosának érdekeit meg kell kímélni.
Petra Konradi:
Ez azt jelenti?
Tim Wistokat:
Ez azt jelenti, hogy a szomszédnak a neki biztosított jog gyakorlása során a földtulajdonos érdekeit olyan mértékben kell figyelembe vennie, hogy azok ne sérüljenek.
Az uralkodó telek tulajdonosa továbbá a német polgári törvénykönyv (BGB) 1021. §-a alapján egyetemlegesen kötelezhető a telek karbantartására és javítására, amennyiben a szomszéd létesítményét a szolgalom gyakorlására használja. Az is lehetséges, hogy a felek használati díj formájában történő kártalanításban állapodnak meg.
Petra Konradi:
Miben különbözik a szolgalom a más tulajdonának használatára vonatkozó nem öröklött jogtól?
Tim Wistokat:
A haszonélvezeti joggal ellentétben a szolgalom csak az ingatlan meghatározott használatára vonatkozik, illetve bizonyos cselekményeket és jogokat a szolgalom kizár. A haszonélvezeti jog esetében a jogosult személy jogot kap egy dolog használatára, és annak gyümölcseit, például bérleti díjat is felveheti. Ennek megfelelően a haszonélvezettel a jogosultnak sokkal szélesebb körű jogai vannak, mint a szolgalmi joggal.
A haszonélvezeti jog gyakran élethosszig tartó lakhatási jog formájában kerül megadásra, és a jogosult az ingatlant nemcsak lakhatja, hanem bérbe is adhatja, sőt még hasznot is húzhat belőle.
Petra Konradi:
A földhasználati szolgalmak eltérőek lehetnek. Annak érdekében, hogy minden eshetőségről tájékozódhassanak, a leendő vásárlóknak előzetesen meg kell nézniük az ingatlan telekkönyvét. Ott megtudhatják a meglévő szolgalmi jog tartalmát és hatályát. Fontos tudni azt is, hogy van-e már megállapodás a használati díjról, és hogy ez mekkora összegű.
Ha bármilyen kérdése van ezzel vagy más témával kapcsolatban, forduljon bátran szakértőinkhez, vagy talál még több információt weboldalunkon és a VON POLL IMMOBILIEN - App-ban. A linkeket a podcastunk műsorjegyzeteiben találod.
VON POLL IMMOBILIEN - a podcast: Megtalálsz minket a Spotify-on, az Apple Podcaston, a Google Podcaston vagy a VON POLL IMMOBILIEN alkalmazásban, valamint az Amazon Musicon vagy az Alexán keresztül. Csak mondd Alexa, játssza le a VON POLL IMMOBILIEN podcastot.
