Az energiaosztály teszi a különbséget a metropoliszokban és a környező területeken

Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:

"Az Északi-tenger partvidékének ingatlanpiaca még mindig az elmúlt másfél év hatása alatt áll. Németország legtöbb régiójához hasonlóan a családi és ikerházak árai is érezhetően csökkentek." Az Északi-tenger partján elemzett tizenkét régióból kilencben a házak átlagos négyzetméterárai 2024 első negyedévében csak egyes esetekben akár 9 százalékkal is csökkentek az előző év azonos negyedévéhez képest. Ennek ellenére a számok azt mutatják, hogy a piac lassan ismét stabilizálódik, és új, csökkentett szinten rendeződik. Ha megnézzük a 2023 negyedik negyedévének áralakulását 2024 első negyedévéhez képest, akkor azt látjuk, hogy az árspirál már sokkal lassabban fordul lefelé - az árak már nem csökkennek olyan meredeken, sőt egyes esetekben ismét enyhén emelkednek. Ez fontos jelzés a további árcsökkenésben reménykedő leendő vásárlók számára - a piacszabályozás szakasza hamarosan véget érhet."

Nem meglepő, hogy az észak-fríz szigeteken a leendő vásárlóknak a legmélyebben a zsebükbe kell nyúlniuk. Egy négyzetméternyi lakóterület 2024 első negyedévében átlagosan 11 704 euróba került. Bár a rangsorban itt találhatók a legmagasabb árak, az elemzésen belül az észak-fríz szigeteken volt a legnagyobb árcsökkenés is - az előző év azonos időszakához képest -9 százalékkal csökkentek az árak. Ha azonban rövidebb távon, 2023 negyedik negyedévétől 2024 első negyedévéig vizsgáljuk az árak alakulását, akkor úgy tűnik, hogy az árak fokozatosan kiegyenlítődni látszanak, mivel ebben az időszakban -0,7 százalékos stagnálási tendenciát mutattak. Az észak-fríz szigetek magas árszintjéért részben Sylt szigete felelős, amely mindig is Németország egyik legdrágább régiója volt. A sziget külön elemzése azt mutatja, hogy az itteni átlagárak 14 424 €/m² euróval még az észak-fríz szigetek egészénél is jelentősen magasabbak. Ugyanakkor az ingatlanárak Sylt szigetén is -6 százalékkal csökkentek 2023 első negyedévéhez képest.

Martin Weiß, a VON POLL IMMOBILIEN Sylt kirendeltségvezetője:

"Az ingatlanpiac Sylt szigetén is megváltozott a kamatok fordulása és a széles körben megnövekedett költségek óta, a piac lefelé szabályozza magát. Ismét nagyobb a kínálat, és érthető árakra van szükség ahhoz, hogy motiváljuk a tőkeerős leendő vásárlókat. Meg kell találnunk a helyiek és az üdülőtulajdonosok egészséges keverékét. Az elmúlt két évtizedben rengeteg új épület épült Sylt szigetén. A jövőben valószínűleg kevesebb új építésű ingatlan lesz, már csak az építési költségek emelkedése miatt is. Az ingatlantulajdonlás Sylt szigetén ezért a jövőben is valami különleges marad, mert korlátozott."

A rangsor második helyén, több mint 2800 €/m² különbséggel az észak-fríz szigetekhez képest a következő szigetcsoport áll: A Norderneyt, Juist és Spiekeroogot magába foglaló Kelet-fríz szigeteken átlagosan 8 833 €/m²2-ba kerül egy ház. A Kelet-fríz szigeteken azonban 2024 első negyedévében az ingatlanárak enyhén, 2,4 százalékkal emelkedtek. A 2023 negyedik negyedévétől 2024 első negyedévéig terjedő időszak elemzési adatait is figyelembe véve egyértelmű, hogy a Kelet-fríz szigeteken az ingatlanárak valójában ismét emelkednek - az árak ebben az időszakban 5 százalékkal, az előző év azonos negyedévéhez képest is nagyobb mértékben emelkedtek.

Fig. 2: Az Északi-tenger partján lévő házak vételárának alakulása 2024 első negyedévében 2023 első negyedévéhez képest (grafikon: von Poll Immobilien GmbH)

Az Északi-tenger partján lévő szárazföldön jelentősen alacsonyabb árszint: Észak-Friesland körzetében (csak a szárazföldön) egy ház 2024 első negyedévében 2 euró körüli összegbe került.340 €/m², Wittmund körzetében (csak szárazföld) 2 203 €/m², Friesland körzetében (csak szárazföld) 2 095 €/m² és Aurich körzetében (csak szárazföld) 2 069 €/m². Bár ez a négy régió hasonló árszinten mozog, a rangsorban Észak-Frieslandban emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak, 8,9 százalékkal, ezt követi Wittmund, ahol az elemzésben a második legnagyobb áremelkedés történt, 7,4 százalékkal. Frieslandban és Aurichban viszont -5,9 százalékkal, illetve -6,5 százalékkal csökkentek az árak a vizsgált időszakban. Rövid távon - azaz 2023 negyedik negyedévétől 2024 első negyedévéig - azonban az ingatlanárak Friesland körzetében -0,7 százalékkal, Aurich körzetében pedig -0,3 százalékkal stagnáltak. Ez is annak a jele, hogy az ottani átlagos lakásárak lassan ismét kiegyenlítődnek."

Nils Onken, a VON POLL IMMOBILIEN kelet-fríziai (Norden, Aurich, Emden és Esens) üzleteinek fiókvezetője:

fióktelepvezetője' width='110' height='110' />"Az év elején a kereslet még kissé visszafogott volt, de ez általában nem szokatlan. Azt tapasztaljuk azonban, hogy a piac lassan ismét kiegyenlítődik, és legkésőbb az év közepére a kereslet jelentős növekedésére és a piac normalizálódására számítunk. Ez egyrészt a forgalmazási időszakban is megmutatkozik, amely már közelít a régi értékekhez, és ennek megfelelően rövidül. Másrészt az év eleje óta stabil az árak alakulása - az ingatlanárak már nem csökkennek, hanem inkább oldalaznak. Természetesen a régió nagyobb városaiban, amelyeket mindenekelőtt a kiváló infrastruktúra jellemez, továbbra is különösen stabilak az értékek."

Az átlagos négyzetméterárak 2.000 és 1.900 € között mozognak, a leendő vásárlók a Cuxhaven körzetben (1. sz.990 €/m²), Dithmarschen kerületben (1.958 €/m²), Wilhelmshaven önálló városban (1.926 €/m²), Emden önálló városban (1.913 €/m²) és Bremerhaven önálló városban (1.910 €/m²). Míg az összesített rangsorban a második és harmadik legnagyobb árcsökkenést Dithmarschen és Cuxhaven járások könyvelhették el -7,6 százalékkal, illetve -7,2 százalékkal, addig Wilhelmshavenben -6,6 százalékkal, Emdenben pedig -3,1 százalékkal csökkentek az átlagos lakásárak. Különösen szembetűnő, hogy míg Bremerhavenben a házak négyzetméterárai egy év alatt -1,8 százalékkal csökkentek, addig a rövidebb vizsgált időszakban, azaz 2023 negyedik negyedéve és 2024 első negyedéve között 1,8 százalékkal emelkedtek. Cuxhaven és Dithmarschen járásokban, valamint Wilhelmshaven önálló városban szintén stagnáltak vagy legalábbis csak kismértékben, -0,6 százalékkal, -2 százalékkal, illetve -1,6 százalékkal csökkentek az árak a rövidebb vizsgált időszakban.

A Wesermarsch járás a legolcsóbb. Az átlagos lakásárak ott 2024 első negyedévében 1872 €/m² körül alakultak 2023 első negyedévéhez képest, az ingatlanárak itt is jelentősen, 6,6 százalékkal csökkentek.

A Balti-tengeren lassan stabilizálódik az ingatlanárak csökkenése

A Balti-tenger kilenc országot összekötő beltenger, amely a kulturális sokszínűség, a természeti szépség és a történelmi jelentőség egyedülálló keverékével varázsolja el az embereket. Szelíd dűnékkel, fehér homokos strandokkal, történelmi tengerparti üdülőhelyekkel és kis halászfalvakkal jellemezhető tengerpartja nemcsak a pihenni vágyókat és a természet szerelmeseit varázsolja el, hanem évek óta az ingatlanvásárlók érdeklődését is felkeltette. A figyelemre méltó fejlődés és a folyamatosan emelkedő árak után a Balti-tenger partján az ingatlanpiac 2022 közepétől az ukrajnai háború, az infláció és a növekvő költségek miatt hanyatlik. A jelenlegi elemzés azonban azt mutatja, hogy a piac lassan stabilizálódik, és az ingatlanárak ismét enyhén emelkednek. De mi is pontosan a helyzet? A VON POLL IMMOBILIEN szakértői elemezték az egylakásos ingatlanok¹ ingatlanárainak alakulását a járásokban, az önálló városokban, valamint a Balti-tenger partján lévő félszigeteken és szigeteken^*, és összehasonlították a vételárak² alakulását 2024 első negyedévében 2023 első és negyedik negyedévével.