30.06.2022
A cikk tartalma
A VON POLL IMMOBILIEN podcast 2. epizódjának megtekintésében Sybille Lunkenheimer, a VON POLL IMMOBILIEN Berlin - City-West irodavezetője és a házigazda Susanne Hauf izgalmas interjút készít a prémium régebbi épületek Berlin fő témaköréről.
Ezúttal Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf kerületében, egy szecessziós épületben található exkluzív lakásba látogatunk el. A túra közvetlenül utána itt várja Önt, hogy meghallgassa vagy átiratként. Reméljük, tetszeni fog a túra!
Podcast epizód 'Premium-Altbau Berlin' - teljes átirat
Moderátor Susanne Hauf:
Hello, Lunkenheimer asszony, szép napot kívánok.
Sybille Lunkenheimer, a VON POLL IMMOBILIEN Berlin - City-West kirendeltségvezetője:
Kellemes napot!
Susanne Hauf:
Ön a VON POLL IMMOBILIEN Berlin West üzletének fiókvezetője. Köszönjük szépen, hogy ma jelen lehetünk a lakás megtekintésén.
Sybille Lunkenheimer:
Itt Berlinben én is örömmel üdvözlöm Önöket. Különösen a gyönyörű, keresett Charlottenburg-Wilmersdorf kerületünkben. Ez egy szecessziós épület. Látható, hogy a homlokzat viszonylag egyszerű. De azért belülről is látni fogod - sok helyen még mindig gyönyörű szecessziós elemek maradtak fenn.
Susanne Hauf:
Oké, most már tudom, mire gondolsz.
Sybille Lunkenheimer:
Viszonylag egyszerű, de még mindig minden virágos díszítés a falakon, amelyeket aztán felújítanak. Az immár több mint 100 év alatt biztosan. De mindig gyönyörűen felújítják.
Susanne Hauf:
Prima, menjünk tovább. Annyira kíváncsi vagyok.
Sybille Lunkenheimer:
Ez már akkor is egy nagyon nagy ház volt, ez a Kurfürstendamm mellékutcája. Már akkoriban sem éltek itt a legegyszerűbb emberek. Tehát itt már volt egy liftjük. Most itt van elrejtve a tokban. Sok híresség, színész, focista és politikus él itt. Szóval ez már egy szép hely Berlinben.
Susanne Hauf:
VON POLL IMMOBILIEN - a podcast. Charlottenburg-Wilmersdorf Berlin nyugati részén. Egy olyan kerület, amely nemcsak a turistákat vonzza a világ minden tájáról. Emellett a kereskedelem és a gasztronómia nagy forgalmú helyszíne, valamint a kultúra, a tudomány és a kutatás központja. Többek között itt van a berlini tőzsde székhelye. De olyan jól ismert kulturális intézmények is, mint a Schaubühne, a Deutsche Oper és a Haus der Berliner Festspiele. Több mint 170 nemzetből mintegy 340 000 ember él itt. A városrészekben a történelem találkozik a modernitással és a nyugat-berlini báj a progresszivitással.
A Charlottenburg-Wilmersdorfban található Mommsenstraße a helyszíne annak a prémium minőségű ingatlannak, amelybe ma elvisszük Önt. Impozáns lakás egy régi épületben a VON POLL IMMOBILIEN portfóliójából.
A nevem Susanne Hauf. Én vagyok a podcast házigazdája, üdvözlöm!
Susanne Hauf:
Oh, azonnal megdöbbentek ezek a gyönyörű ablakok. Ilyen gyönyörű - hogy is hívják őket? Ez zománcozás?
Sybille Lunkenheimer:
Ez régi, jól megőrzött ólomüveg. Ott láthatjuk a virágokat - tipikus szecessziós akantuszlevelekkel -, és a középső rész minden bizonnyal valaha ilyen volt, de persze a háború zűrzavarában már sok minden összetört.
Susanne Hauf:
Ez amúgy is elképesztő, hogy ennyi mindent megőriztek ebben a házban.
Sybille Lunkenheimer:
A belmagasság itt természetesen majdnem 3 méter 60. Ez elég nagy különbség. Még a szűk folyosón is, ami szintén jellemző a régi épületekre, még mindig jó érzés, amikor belépsz.
Susanne Hauf:
Az egy kis szabadság. Ami itt közvetlenül feltűnik, az az, hogy a folyosóról jövünk, ahol ezek a gyönyörű régi padlódeszkák voltak, és most itt egy másik padló van. Ez parketta.
Sybille Lunkenheimer:
Igen, szintén tölgyfa parketta, halszálkás mintával lerakva. Az előszobában igen, ott volt a deszkapadló. Ez mindig is puhafa volt, amelyet szintén hajópadlóként fektettek le - így hívják ezt a fajta fektetést -, hosszúkás, lépcsőzetes, hosszú deszkák, mint a hajópadló. Itt pedig a tipikus, tölgyfából készült halszálkás parkettát láthatjuk. Ez mindig is jellemző volt az első, reprezentatív szobákban.
Susanne Hauf:
Igen, akkor lépjünk tovább. Látom, már mindenhol vannak ezek a gyönyörű kétszárnyú ajtók a következő szobába.
Sybille Lunkenheimer:
Igen, ez is eléggé jellemző a régi épületekre általában. És itt az eredeti szerelvények, a szecessziós szerelvények különösen szépek. Látod, mindenhol jól meg vannak őrizve.
Susanne Hauf:
Igen, gyönyörű. És azt is izgalmasnak találom, hogy minden szobába el lehet jutni a folyosóról, de azt is, hogy a szobák mind kapcsolatban vannak egymással.
Sybille Lunkenheimer:
Igen, és a kétszárnyú ajtók összekötésén keresztül is olyan tágasságot érhetünk el. 3 méter 60 magas mennyezet és a dupla ajtók, ez is nagyon reprezentatívnak tűnik.
Susanne Hauf:
Mindenesetre nagyon impozáns. És olyan fényes is, olyan hihetetlenül fényes. És most már itt is észreveszem a gyönyörű stukkókat. A szobákban kicsit más a helyzet.
Sybille Lunkenheimer:
Minden szobában van egy kicsit más stukkó. Ami ugyanaz, az a szobákban középen, a középső rozettában van. Itt volt a gázkivezetés. Régen gázzal gyújtottak. Pontosan, ami persze már nincs itt a házban, legalábbis már nincs, tehát szétszedték. A múlt század folyamán a gázcsatlakozásokat egyre inkább lebontották. Most már van áram is a lámpákhoz.
Susanne Hauf:
Mit kezdenél ezekkel a helyiségekkel a használatuk szempontjából? Ezek inkább hálószobák vagy kis nappalik lennének, vagy?
Sybille Lunkenheimer:
Szóval most már a három szoba elöl van, ahol az egyik szoba, ahol most vagyunk, a gyönyörű erkéllyel. Persze, ez egy jó nappali lenne. Aztán az átjáró a középső szobába, amely talán könyvtárként vagy egy kibővített nappaliként funkcionálhat. És abban a kis szobában, amelyet egykor vendégszobának gondoltak. Öt szobával, azt hiszem...
Susanne Hauf:
...vannak lehetőségeid, igen. És ott van a gyönyörű erkély is, szívesen kimennék oda. Lássuk, mi vár ott ránk.
Sybille Lunkenheimer
A mellékutcákban gyakran előfordul, hogy ha nem az emeleten, a felsőbb emeleteken vagyunk, akkor az erkély előtt áll egy fa. Persze, ha meleg van, az is nagyon jó, árnyékot ad. De persze ez egy kicsit sötétté is teszi. De itt, pont az erkély előtt nincs fa.
Susanne Hauf:
Igen, ez igaz, ez nagyon vicces, mert itt mindenhol fákat látok, kivéve itt.
Sybille Lunkenheimer:
És gyönyörű házakra is van kilátás, ha arrafelé néz, a stukkóváltozatok, a voluták ott fent, a tető párkányán - ezek valóban csodálatos házak, amelyeket itt megőriztek. Ez adja az utca igazi varázsát, mert sok olyan ház van itt, amelyet annak idején nagyon ismert építészek építettek. 1902 és 4 között sok híres építész épített itt, és hála Istennek, megmaradtak.
Igen, akkor menjünk tovább. Rendben. Itt ismét más stukkó látható, a mennyezeten is.
Susanne Hauf:
Igen, így van. Most már teljesen más.
Sybille Lunkenheimer:
Mindig van egy kis volutás és néha puttonyos a sarkokban, így mindig van valami más minden szobában. Ezek is mind eredeti, konzervált dobozablakok.
Ha így látja az üveget, az nem teljesen sík. Ha elmozdulsz, akkor látod, hogy ez még mindig egy egyenetlen üveg buborékokkal, az is még eredeti.
Susanne Hauf:
Igen, ez volt most a gyerekszoba vagy a hálószoba. Vagy ahogy mondtam, szerintem itt sok mindent megtehetsz. Most van még két szobánk.
Sybille Lunkenheimer:
A két szoba, ez most a fürdőszoba. A fürdőszoba most nagyon nagy. De ezt is kibővítették utólag.
Susanne Hauf:
Igen, hűha, ez egy igazi csarnok.
Sybille Lunkenheimer:
Amikor a házat építették, nem tulajdonítottak jelentőséget egy ekkora fürdőszobának. Akkoriban egészen másképp tervezték. Még a régi terveken is gyakorlatilag itt megy keresztül a fal. Volt egy kis fürdőszobájuk, egy csőfürdőszobájuk, hogy úgy mondjam, most mindig azt mondjuk. Balra tőle volt a konyha, ami egy kicsit nagyobb volt, és ahol most a vendégvécé van, ott volt egy szoba, ahol a lányok aludtak.
Susanne Hauf:
Ah, értem. Nos, zuhanyzó és kád. Ott már lehet wellnessezni.
Sybille Lunkenheimer:
Igen, most persze szeretne egy kádat és egy zuhanyzót és egy tágas fürdőt. Ez nem volt annyira gyakori a múltban.
Susanne Hauf:
Igen, pontosan ez az, ami engem itt lenyűgöz. Ez a kombinációja annak, hogy megőrizzük a régit, és egyszerűen hozzáadjuk az újat.
Sybille Lunkenheimer:
És itt van aztán a vendégvécé is, ami most szintén, persze, mint mondtam, egykori lánykamra.
Susanne Hauf:
Ez tényleg nagy egy vendégvécéhez képest. De ha most elképzelem, hogy a szobalány itt élt és aludt, akkor ez perspektívába helyezi a dolgot.
Sybille Lunkenheimer:
Igen, a mai mércével mérve. De akkoriban, azt mondják, 15 négyzetméter jutott egy főre, ami normális volt. Ma ez 50 négyzetméter. De most vissza akarunk térni erre a 15 négyzetméterre. Tehát valahogy minden ismétli önmagát.
Susanne Hauf:
Igen, érdekes. És milyen volt ez akkor? Akkor itt laktak, és egyenesen a konyhába mehettek, nem igaz?
Sybille Lunkenheimer:
Igen, ott volt az átjáró a kamrába. A kamra fölött a lányok vagy szobalányok, ahogy mondták, a konyhában laktak, majd dolgoztak. Itt elöl, a reprezentatív helyiségekben szolgáltak fel, majd a konyhán keresztül visszamentek a csigalépcsőn az udvarra.
Susanne Hauf:
Majdnem láthatatlanok voltak, kivéve a felszolgálás pillanatát.
Most a konyhához érünk.
Sybille Lunkenheimer:
Igen, ott is látható a padló. Ezek az eredeti csempék még mindig a helyükön vannak. Ez is ritka. Még csak nem is törtek el nagymértékben. Néha vannak törött foltok.
Elképes rekonstruálni őket. Ezeket a csempéket most is restaurálják, mert Berlinben sok régi épületben már nincs ilyen jól megőrzött csempepadló. De itt tényleg még eredeti.
Susanne Hauf:
Igen, akkor menjünk be.
Sybille Lunkenheimer:
A konyha persze már nem olyan, olyan régi.
Susanne Hauf:
Nem, szerintem van mosogatógép meg ilyenek.
Sybille Lunkenheimer:
Naná, hogy itt minden szépen felszerelt, van mosogatógép, tűzhely, mikrohullámú sütő, páraelszívó - egyszóval minden, amit egy modern konyhában csak kívánni lehet. És ott van az egykori kijárat a csigalépcsőre. Pontosan, most zárták le, és egy polcot építettek be.
Susanne Hauf:
Lunkenheimer asszony, ebben az utcában néhány lakóépület műemléki védettségű. Mitől olyan kiemelkedő ez a hely?
Sybille Lunkenheimer
Igen, éppen azért, mert sok mindent megőriztek itt a háborús zűrzavarban, és még mindig eredeti. 1900 és 1905 körül számos nagyon híres építész dolgozott itt, különösen a Schlüter Strasse és a Bleibtreu Strasse környékén. Például a szomszédban van a híres sárga együttes. Albert Gessner tervezte annak idején, és ez is gyönyörű, és minden megmaradt az eredetiben. Vagy ha az utca túloldalára nézünk, igen. Subke is ismert név, vagy Ignatz Grünfeld. Ezek mind nagyon-nagyon ismert építészek, akiktől hála Istennek nagyon sok minden megmaradt.
Susanne Hauf:
Igen, gyönyörű. Frankfurt am Mainban a legutóbbi podcast epizódban meglátogattunk egy prémium kategóriás lakást a Grand Towerben. Ez egy teljesen más ingatlan, de ugyanolyan prémium kategóriás, és mindenekelőtt ugyanolyan keresett. Milyen gyakran kerülnek ilyen lakások a piacra?
Sybille Lunkenheimer:
Szóval talán ötévente egyszer van szerencsénk. Elég ritka, akkor is nagyon keresett.
Susanne Hauf:
Igen, és akkor meddig maradnak a piacon?
Sybille Lunkenheimer:
Nem sokáig. Sok meglévő ügyfelünk is van, akik persze már várnak egy ilyen lehetőségre, amit aztán általában diszkréten forgalmazunk.
Susanne Hauf:
Mit gondol, hogyan fog alakulni a kereslet az ilyen ingatlanok iránt?
Sybille Lunkenheimer:
A kereslet nagy, és nem fog csökkenni. A jó vagy akár prémium lokációkban a lakások már nem kapnak többet.
Susanne Hauf:
És érdemes ma még ilyen ingatlant venni Berlinben?
Sybille Lunkenheimer:
Igen, természetesen. Igaz, hogy az elmúlt tíz évben nagyon nagy áremelkedés volt, különösen itt a belvárosban. Tehát a 150, 160 százalék itt valójában normális.
Susanne Hauf:
Az előbb azt mondta, hogy ezekkel a lakásokkal diszkréten kereskednek. Hogyan kell ezt elképzelni? Hogyan juthatok most hozzá egy ilyen lakáshoz?
Sybille Lunkenheimer:
Ha lakást keres, és megkeres minket, felkeres minket a Ludwigkirchplatzon található üzletünkben vagy más módon, szívesen feljegyezzük a kívánságait, hogy pontosan mit keres, mekkora legyen a lakás, milyen régióban legyen a lakás. És akkor elsőként értesítenénk Önt, ha valamit piacra dobnánk.
Susanne Hauf:
Ach, ez érdekes. Én is fel tudom magam sorolni, mint érdekelt fél.
Sybille Lunkenheimer
Igen, természetesen. És ez számunkra is fontos. Minél jobban ismerjük egymást, vagy minél jobban megértjük és ismerjük az Ön kívánságait, annál jobban tudjuk Önnek a megfelelő ingatlanokat elküldeni. És ez is diszkrét. Egyes tulajdonosok jobban szeretik, ha ingatlanuk nem látható nyilvánosan minden internetes portálon. És így már megvannak azok az ügyfelek, akikről pontosan tudjuk, hogy mit keresnek - ők is pontosan azt kapják, amit keresnek.
Susanne Hauf:
Tudunk Önnek pontosan testre szabott ajánlatokat készíteni, ez szép.
Igen, nagyon hatásos az összes háttérinformáció, a történelmi háttér is. Ez nagyon érdekes volt, és sokat tanultam ma. Köszönöm szépen, Lunkenheimer asszony.
Sybille Lunkenheimer:
Bitteeschön, örültem, ha tetszett. Ha bármilyen kérdése van, forduljon hozzám bizalommal.
Susanne Hauf:
Elérdekli ez az ingatlan vagy más lakás, loft vagy ház? Akkor forduljon bármikor bátran a VON POLL IMMOBILIEN szakértőihez.
VON POLL IMMOBILIEN - a podcast. Megtalálhat minket a Spotify-on, az Apple Podcast-on, a Google Podcast-on és a VON POLL IMMOBILIEN alkalmazásban. Az Amazon Musicon és az Alexán keresztül. Csak mondd: Alexa, játssza le a VON POLL IMMOBILIEN podcastot.
