Mallorca: Ingatlankeresés a népszerű spanyol napfényes szigeten

INTERJÚ FLORIAN WAETZOLDTTAL, A VON POLL INGATLANÜGYNÖKSÉG MALLORCA - SANTA MARIALICENCPARTNERÉVEL .

Mallorca - ahogyan a neve "Insula Maior" eredete is sugallja - a Baleár-szigetek legnagyobb szigete. Lenyűgözően változatos tájakkal büszkélkedhet - a sziklás szikláktól és a nagy erdős területektől a festői öblökig, a bájos halászfalvakig és az illatos mandula- és sárgabarackültetvényekig. A sziget kultúrában, történelemben, hagyományokban és kulináris élvezetekben is gazdag. Földközi-tengeri fekvésének és az évi több mint 300 napos napsütésnek köszönhetően Mallorca napsütéses szigetnek is számít, és ennek megfelelően népszerű - mind nyaralási célpontként, mind lakóhelyként. De hogyan is működik pontosan az ingatlanvásárlás Mallorcán? És vannak-e bizonyos követelmények, amelyekkel különösen a nemzetközi vásárlóknak tisztában kell lenniük? Florian Waetzoldt, a VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Marialicencpartnere évek óta sikeresen tevékenykedik a szigeten, és segít a leendő vásárlóknak a saját otthon megszerzéséhez vezető úton.

Waetzoldt úr, az elmúlt évek geopolitikai és gazdasági helyzete miatt az ingatlanárak sok helyen csökkentek. Mi a helyzet Mallorcán?

FLORIAN WAETZOLDT

A mallorcai ingatlanpiacon az árak alakulása egyértelműen emelkedő tendenciát mutat. Valójában alig van olyan régió a szigeten, ahol az ingatlanárak jelentősen csökkentek volna. A Baleár-szigeteken 2024-ben átlagosan 9,7 százalékos emelkedést regisztráltak. A luxusszegmensben a négyzetméterenkénti átlagár 2024-ben elérte a 10 000 eurót, ami az előző évhez képest nem kevesebb mint 13 százalékos emelkedésnek felel meg. Ez a fejlődés a tartósan magas keresletnek köszönhető, amelyben különösen a nemzetközi vevőcsoportok is jelentős szerepet játszanak.

Az imént említette a nemzetközi vásárlói kört: Pontosan mekkora a nemzetközi vevők aránya, és mely országokból érkeznek?

FLORIAN WAETZOLDT

2024-ben a nemzetközi vevők a mallorcai ingatlanvásárlások mintegy 32 százalékát tették ki. A nemzetközi vevők legnagyobb csoportját a Németországból érkező érdeklődők képviselik - ők átlagon felüli, 50-60 százalékos arányt képviselnek. Németország mellett az Egyesült Királyságból, Skandináviából, Franciaországból és Svájcból is sokan keresnek ingatlant a Baleár-szigeteken.

Milyen szempontokra figyelnek különösen a nemzetközi vásárlók? Vannak bizonyos preferenciák?

FLORIAN WAETZOLDT

A legtöbb nemzetközi vásárló számára még mindig a helyszín a legfontosabb. Az olyan szempontok, mint a tengerre néző kilátás, a tengerpart közelsége, valamint Palma és az olyan népszerű régiók, mint Port Santa Ponsa vagy Santanyí közelsége nagyon meghatározó szerepet játszanak. Gyakran tapasztaljuk, hogy az emberek inkább a lakótéren spórolnak a lokáció javára. Tehát a helyszín még mindig a mindenek felett álló szempont.
Ezt követi az infrastruktúra. A vásárlók nagy jelentőséget tulajdonítanak a bevásárlási lehetőségek és éttermek gyors elérhetőségének, valamint a nemzetközi iskolák és a jó orvosi ellátás elérhetőségének is. Az elmúlt években az energiahatékonyság témája is egyre fontosabbá vált - a leendő vásárlók ma már nagyobb figyelmet fordítanak az energiahatékonysági értékekre, amikor ingatlant keresnek. Méret és elrendezés tekintetében a három-négy hálószobás ingatlanok különösen népszerűek, mivel ezek ideálisak családok vagy további vendégek számára. A kültér szintén lényeges - a terasz, a kert és a medence gyakran fontosabb, mint a lakótér önmagában.

Mallorca mely régióiban különösen aktívak a nemzetközi vásárlók? Mely lakóövezetek iránt van kereslet?

FLORIAN WAETZOLDT

A nemzetközi vásárlók preferenciái nagyon eltérőek, és nagyban függnek az egyéni igényektől. A városi és központi életet kedvelő vásárlók számára különösen vonzó maga Palma de Mallorca és a sziget délnyugati része, például Portals Nous vagy Palmanova. Ezeket a régiókat kiváló infrastruktúra, számos étterem és bevásárlási lehetőség, valamint szabadidős tevékenységek jellemzik.
Másrészt van a vásárlóknak egy olyan csoportja, akik csendesebb, vidéki helyszíneket keresnek, hogy elmeneküljenek a nyüzsgés elől. Itt különösen népszerű a délkeleti, a sziget központja és Mallorca északnyugati része, ahol a természet, a nyugalom és a nyugodt lakókörnyezet a legfontosabb. A vásárlók mindkét csoportja jól képviselteti magát a szigeten, ami hangsúlyozza Mallorca sokszínűségét és vonzerejét.

Tapasztalatai szerint a nemzetközi ügyfélkör elsősorban saját használatra vagy befektetésként vásárol ingatlant?

FLORIAN WAETZOLDT

A nemzetközi vevők egyértelmű többsége Mallorcán saját használatra vásárol ingatlant, ahol egyértelműen a második otthonként való használat dominál. Sok potenciális vásárló nyaralót keres itt a szigeten, illetve szabadidős vagy nyugdíjas céllal.
A tisztán befektetési célú vásárlások valójában kevésbé gyakoriak, és egyre inkább Palma városában vagy a luxusszegmensben találhatók. Itt a befektetők kifejezetten olyan ingatlanokat keresnek, amelyek jó bérbeadási potenciállal és nagy értéknövekedési potenciállal rendelkeznek.

Ha egy ingatlant befektetési céllal vásároltak - ezt az üdülőingatlant rövid vagy hosszú távon adják bérbe?

FLORIAN WAETZOLDT

Mallorcán gyakori, hogy a befektetők elsősorban rövidtávra, azaz napi vagy heti alapon adják ki az üdülőingatlanokat nyaralóknak. Az erős turisztikai kereslet miatt az ilyen rövid távú bérbeadások a népszerű régiókban gyakran magasabb hozamot érnek el, mint a hosszú távú bérbeadások. Ugyanakkor szigorú jogi előírások vannak érvényben, és gyakran csak korlátozott számú üdülőingatlan-kiadási engedélyek állnak rendelkezésre, ami erősen szabályozza a piacot. Ezért azt javasoljuk ügyfeleinknek, hogy vásárlás előtt alaposan ellenőrizzék, hogy az ingatlan rendelkezik-e érvényes üdülőbérleti engedéllyel. Az alacsonyabb kockázatú és jogilag biztonságos alternatívát kereső befektetők számára vonzó lehet a hosszú távú bérbeadás helyi bérlőknek vagy külföldieknek, mivel ez stabil jövedelmet garantál, és lényegesen kevesebb időt és adminisztrációt igényel.

Mit kell különösen figyelembe venniük a leendő nemzetközi vásárlóknak, ha Mallorcán szeretnének ingatlant vásárolni? Vannak-e különleges követelmények?

FLORIAN WAETZOLDT

Elvileg nincsenek különleges korlátozások a nemzetközi vásárlók számára Mallorcán. Különösen az uniós polgárok minden gond nélkül vásárolhatnak ingatlant. Mindazonáltal van néhány fontos szempont, amelyet érdemes szem előtt tartani. Az ingatlan gondos jogi vizsgálata elengedhetetlen. Ennek során ellenőrizni kell, hogy az ingatlan megfelelően be van-e jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, hogy minden szükséges építési engedélyt beszereztek-e, és hogy nincsenek-e terhek vagy adósságok. A nemzetközi vásárlóknak továbbá spanyol személyazonosító számra és ideális esetben spanyol bankszámlára van szükségük a vásárlási folyamat hatékony lebonyolításához. A kapcsolódó formalitásokat már a korai szakaszban el kell intézni. Aki nyaralóingatlant szeretne bérbe adni, annak fontos ellenőrizni a nyaralóingatlan bérbeadási engedély meglétét és jogszerűségét is.

Melyek a leggyakoribb hibák, amelyeket a nemzetközi vásárlók elkövetnek a mallorcai ingatlanvásárlás során?

FLORIAN WAETZOLDT

Mint már említettük, a jogi ellenőrzés elengedhetetlen. Sok leendő vásárló előzetesen szerződést köt vagy előleget fizet anélkül, hogy előzetesen szakértővel alaposan ellenőriztetné az ingatlant és a kapcsolódó dokumentumokat. Ugyanez vonatkozik a bérbeadásra is. Ha nincs üdülési bérbeadási engedély, ezeket a terveket nem lehet megvalósítani. Egy finca megvásárlásakor különös figyelmet kell fordítani a lakhatósági bizonyítványra is. Ennek oka, hogy sok ingatlan külterületen található, és csak korlátozott hasznosítási lehetőségekkel rendelkezik, ami természetesen gyorsan problémákhoz vezethet. A VON POLL REAL ESTATE Mallorcánál részletesen ismerjük a mallorcai ingatlanpiac folyamatait és szabályozásait, ezért a lehető legjobb támogatást tudjuk nyújtani ügyfeleinknek a szigeten történő ingatlanvásárlás során.

Pontosan milyen előnyökkel járnak a leendő vásárlók számára az Önök szolgáltatásai? Vannak kifejezetten a nemzetközi vevők számára nyújtott kiegészítő szolgáltatások?

FLORIAN WAETZOLDT

Csapatunk esetenként több mint két évtizedes iparági tapasztalatának és a különböző szolgáltatók széles körű, kiépített hálózatának köszönhetően professzionális és átfogó támogatást tudunk nyújtani ügyfeleinknek. Ez már a kezdeti kapcsolatfelvételtől kezdve a közjegyzői találkozón túl is tart. A tapasztalat azt mutatja, hogy még a végleges aláírás után is felmerülnek kérdések, és mi szívesen adunk tanácsot és támogatást. Többnyelvű ingatlanszakértőink jól ismerik a nemzetközi ügyfélkör gondozását, valamint igényeiket és gondjaikat, és a mallorcai ingatlanpiac sajátosságait a mikro-lokációkig ismerik. Az érdeklődők ezért átfogó szolgáltatásokra és a legmagasabb szintű ingatlanközvetítésre számíthatnak.

Kedves Waetzoldt úr , köszönöm szépen az érdekes beszélgetést.

A VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria Florian Waetzoldt körüli csapatáról, valamint az aktuális ingatlan kínálatról a helyszínen, elérhetőségekről és sok másról további információkat a https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/mallorca-santa-mariaoldalon talál.