Saját ingatlan Bécsben - a világ zenei fővárosában

BESZÉLGETÉS MARKUS HERTEN-nel, a VON POLL IMMOBILIEN WIENLICENCE PARTNERÉVEL.

Bécs a hagyományok, a művészet, a kultúra és a zene jelképe, mint egyetlen más város sem. A máig legnagyobb hatású zeneszerzők közül sokan választották Bécset alkotó munkájuk helyszínéül - köztük Mozart, Beethoven és Haydn, a bécsi klasszicizmus legfőbb képviselői. Ez a zenei örökség érdemelte ki Bécsnek a "Zene világfővárosa" címet. A sokszínű kultúrkörnyezet mellett Bécs történelméről, csodálatos építészetéről és természetesen festői fekvéséről közvetlenül a Duna partján is ismert. Aki az osztrák fővárosban szeretne ingatlant vásárolni, annak Markus Herten jó tanácsokat ad. A VON POLL IMMOBILIEN Vienna licencpartnere, aki az 1. kerületben rendelkezik üzlethelyiséggel. Az ingatlanszakértő elmondja, milyen lehetőségeket kínál a bécsi ingatlanpiac, és mire kell figyelniük a nemzetközi vásárlóknak.

Herten úr, mitől olyan vonzó Bécs más ingatlanpiacokhoz képest - különösen a nemzetközi vevők számára?

MARKUS HERTEN

Bécs még mindig elfogadható árú, különösen nemzetközi viszonylatban. A helyi ingatlanárszint egyes esetekben jelentősen elmarad más európai metropoliszok, például London, Párizs vagy München árszintjétől. Bécs a bérleti díjak tekintetében is jóval a nemzetközi átlag alatt van. Ennek magyarázata a bécsi bérleti törvényben rejlik, amely az 1945 előtt épült régi épületek bérleti díjait szabályozza. A bérleti díjak alapbérre és esetleges helypótlékra oszlanak. Mivel Bécs a két világháború alatt csak kis mértékben pusztult el, sok a meglévő lakás, így viszonylag olcsó lakások is rendelkezésre állnak, ami viszont hatással van az elérhető bérleti díjakra. Ennek következtében az alacsonyabb bérleti díjak vonzó vételárakat is eredményeznek, mivel a bérleti hozam legalábbis részben meghatározza a vételárat.

Mely tényezők befolyásolják leginkább a bécsi ingatlanárakat?

MARKUS HERTEN

A város éves népességnövekedése jelenleg 20 000 és 23 000 fő között mozog. Ez a növekedés elsősorban a bevándorlásnak köszönhető. Az elmúlt években Bécs ennek köszönhetően Európa egyik leggyorsabban növekvő városává vált. A népességnövekedéssel ellentétben az építési tevékenység szinte megállt. Az építési engedélyek száma csökken, és az emelkedő kamatlábak és építési költségek miatt csak szórványosan indulnak új projektek. Ezek a tényezők hosszú távon a lakóingatlanok áraira is hatással lesznek.

Milyen magas a nemzetközi vásárlók aránya?

MARKUS HERTEN
A bécsi ingatlanpiacon a nemzetközi vevők aránya jelenleg 20 százalék körül van, bár ez nagyban függ az ingatlan típusától és elhelyezkedésétől. A legtöbb nemzetközi megkeresés Németországból, Svájcból és Ukrajnából érkezik, majd Olaszország, Franciaország és más uniós országok következnek.

Vannak bizonyos ár- vagy ingatlankategóriák, amelyeket a nemzetközi vevők előnyben részesítenek?

MARKUS HERTEN

A nemzetközi ügyfélkör elsősorban a közép- és magas árszegmensben aktív. Különösen népszerűek az olyan kerületekben található prémium ingatlanok, mint az Innere Stadt, Hietzing és Döbling.

A magas árfekvésű lakások jelenleg a legkeresettebbek, mivel Bécs kiváló egészségügyi és oktatási rendszeréről is ismert. Bécs rendszeresen elnyeri a világ legélhetőbb városa címet is. A befektetők jelenleg csak szelektálnak a piacon, mivel a hozamok nemzetközi összehasonlításban a bérleti törvények miatt általában kevésbé vonzóak.

Németországban az energiatakarékos épületek és a környezettudatos építkezés kiemelt téma. Mi a helyzet Ausztriában?

MARKUS HERTEN

Az energiatakarékos építés fontos téma, különösen az új építésű épületek esetében, és a kereslet is rendkívül nagy. A régi épületek felújításánál azonban a strukturált homlokzatok és a kiterjedt védőövezetek miatt az új követelményeket sokkal nehezebb megvalósítani. Bécs városa ezt például a távhőellátás bővítésével próbálja orvosolni."

Az imént említette az új építésű épületeket - vannak jelenleg vonzó új építési projektek Bécsben?

MARKUS HERTEN

Van néhány izgalmas városfejlesztési projekt, például a "Village im Dritten" negyed, amely a 3. kerületben, az Aspanggründe-en található. A városi életre és a zöld oázisokra összpontosító projekt a város szerelmeseinek szól, akik nem szeretnének lemondani a természet és a város közötti kapcsolatról. Emellett jelenleg több új mérföldkő is elkészül, mint például a Danube Flats - egy elegáns, a városra néző, vízközelben lévő magasépület -, amely az igényes végfelhasználókat célozza meg.

A nemzetközi vásárlók esetében vannak-e különbségek a vásárlási folyamatban a belföldi vásárlókhoz képest?

MARKUS HERTEN

A más uniós országokból származó vásárlókkal ugyanúgy bánunk, mint a belföldi ingatlanvásárlókkal - itt nincsenek további korlátozások. A nem az Európai Unióból érkező vevőknek a Külföldiek Ingatlanátruházási Bizottságának jóváhagyására van szükségük. A bizottság többek között azt vizsgálja, hogy a vevő Bécsbe kívánja-e áthelyezni az életközpontját, vagy már áthelyezte-e, és mennyire jól integrálódott, például a munkahelye vagy a gyermekei révén. Egy másik kritérium az, hogy van-e már ingatlanuk Ausztriában.

A tapasztalatai szerint melyek a leggyakoribb hibák, amelyeket a leendő külföldi vásárlók elkövetnek ingatlanvásárláskor?

MARKUS HERTEN

Gyakran tapasztaljuk, hogy a leendő vásárlóknak túl homályos elképzeléseik vannak arról a területről, ahol élni szeretnének. Bécsnek összesen 23 kerülete van, még több kisebb városnegyeddel és mikrolokációval. Így mindenki számára létezik a megfelelő lakókörnyezet, és különböző befolyásoló tényezők, mint például az iskolák, a tömegközlekedési kapcsolatok vagy a helyi szabadidős területek elérhetősége."

Hogyan támogatja a nemzetközi ügyfeleket az ingatlankeresésben? És kínálnak-e további szolgáltatásokat kifejezetten a leendő nemzetközi vásárlók számára?

MARKUS HERTEN

A VON POLL IMMOBILIEN Vienna-nál az első lépés az, hogy ügyfeleinkkel közösen meghatározzuk a számukra megfelelő mikrohelyszínt. Hiszen az új lakókörnyezetnek tökéletesen az ő kívánságaikhoz és igényeikhez kell igazodnia. Az ügyfelek egy villa elhelyezkedését keresik, ahol nemzetközi iskolák vannak, vagy inkább a francia negyedet választanák? Mennyire fontos a természethez való hozzáférés vagy a metró vagy a munkahely közelsége? Kiváló szakértői hálózatunkon keresztül hozzáférést biztosítunk adótanácsadókhoz és ügyvédekhez is, akik átfogó szolgáltatást nyújtanak az ügyletek tanácsadásában és lebonyolításában."

Herten úr, köszönjük szépen az érdekes beszélgetést.

További információk Markus Hertenről és csapatáról a VON POLL IMMOBILIEN Vienna - 1. kerületben, valamint a helyszínen található aktuális ingatlanok kínálatáról, elérhetőségeiről és sok másról a https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/wien