08.10.2025 • 6 min. tempo di lettura
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Il fattore prezzo d'acquisto è un dato chiave nella valutazione immobiliare che descrive la relazione tra il prezzo d'acquisto e l'affitto netto annuo a freddo.
Formula:
Fattore prezzo d'acquisto = prezzo d'acquisto / canone annuo netto a freddo
Esempio:
Una casa costa 1.000.000 euro, l'affitto annuale è di 50.000 euro.
→ Fattore prezzo d'acquisto = 20.
Più basso è il fattore prezzo d'acquisto, più velocemente l'investimento viene ammortizzato attraverso il reddito da locazione.
Calcolo del fattore prezzo d'acquisto - passo dopo passo
Formula e variabili di input
Per calcolare il fattore prezzo d'acquisto di un immobile, sono necessari
- Prezzo di acquisto dell'immobile
- Affitto annuale netto
Esempi dalla pratica
| Città | Tipo di immobile | Prezzo di acquisto (€) | Affitto annuale (€) | Fattore prezzo d'acquisto |
|---|---|---|---|---|
| Magdeburgo | Condominio | 1.000.000 | 55.000 | 18,18 |
| Brema | Proprietà commerciale | 2.500.000 | 125.000 | 20,00 |
Il fattore prezzo d'acquisto a Magdeburgo è pari a 18,18, mentre quello di Brema è pari a 20. Ciò dimostra che le differenze regionali e le tipologie di immobili hanno una notevole influenza sul rendimento.
