08.10.2025 • 6 min. tiempo de lectura
Contenido de este artículo
El factor del precio de compra es una cifra clave en la valoración de inmuebles que describe la relación entre el precio de compra y el alquiler anual neto en frío.
Fórmula:
Factor de precio de compra = precio de compra / alquiler anual neto en frío
Ejemplo:
Una casa cuesta 1.000.000 €, el alquiler anual es de 50.000 €.
→ Factor de precio de compra = 20.
Cuanto menor sea el factor del precio de compra, más rápidamente se amortizará la inversión a través de los ingresos por alquiler.
Cálculo del factor del precio de compra - paso a paso
Fórmula y variables de entrada
Para calcular el factor de precio de compra de un inmueble, necesitas
- Precio de compra del inmueble
- Renta anual neta
Ejemplos prácticos
| Ciudad | Tipo de inmueble | Precio de compra (€) | Alquiler anual (€) | Factor de precio de compra |
|---|---|---|---|---|
| Magdeburgo | Bloque de apartamentos | 1.000.000 | 55.000 | 18,18 |
| Bremen | Local comercial | 2.500.000 | 125.000 | 20,00 |
El factor de precio de compra en Magdeburgo es de 18,18, mientras que el factor de precio de compra en Bremen es de 20. Esto demuestra que las diferencias regionales y los tipos de inmuebles influyen considerablemente en el rendimiento.
