08.10.2025 • 6 min. olvasási idő
A cikk tartalma
A vételár-tényező az ingatlanértékelés egyik kulcsszáma, amely a vételár és az éves nettó hideg bérleti díj közötti kapcsolatot írja le.
Képlet:
vételár-tényező = vételár / éves nettó hideg bérleti díj.
Példa:
Egy ház ára 1 000 000 €, az éves bérleti díj 50 000 €.
→ Vételár-tényező = 20.
Minél alacsonyabb a vételár-tényező, annál gyorsabban amortizálódik a beruházás a bérleti díjbevételen keresztül.
A vételár-tényező kiszámítása - lépésről lépésre
Képlet és bemeneti változók
Egy ingatlan vételár-tényezőjének kiszámításához a következőkre van szüksége
- Az ingatlan vételára
- Éves nettó bérleti díj
Gyakorlati példák
| Város | Ingatlantípus | Vételár (€) | Éves bérleti díj (€) | Vásárlási ár tényező |
|---|---|---|---|---|
| Magdeburg | Lakóház | 1.000.000 | 55.000 | 18,18 |
| Bréma | Kereskedelmi ingatlan | 2.500.000 | 125.000 | 20,00 |
Magdeburgban a vételár-tényező 18,18, míg Brémában 20. Ez azt mutatja, hogy a regionális különbségek és az ingatlantípusok jelentősen befolyásolják a hozamot.
