Υπολογίστε τον συντελεστή τιμής αγοράς ακινήτου: για επενδυτές

Ο συντελεστής τιμής αγοράς είναι ένας βασικός αριθμός στην αποτίμηση ακινήτων που περιγράφει τη σχέση μεταξύ της τιμής αγοράς και του ετήσιου καθαρού ψυχρού ενοικίου.

Τύπος:
Τιμή αγοράς = τιμή αγοράς / ετήσιο καθαρό ψυχρό ενοίκιο

Παράδειγμα:
Ένα σπίτι κοστίζει 1.000.000 ευρώ, το ετήσιο ενοίκιο είναι 50.000 ευρώ.
→ Συντελεστής τιμής αγοράς = 20.

Όσο χαμηλότερος είναι ο συντελεστής τιμής αγοράς, τόσο ταχύτερα αποσβένεται η επένδυση μέσω των εσόδων από ενοίκια.

Υπολογισμός του συντελεστή τιμής αγοράς - βήμα προς βήμα

Τύπος και μεταβλητές εισόδου

Για να υπολογίσετε τον συντελεστή τιμής αγοράς ενός ακινήτου, χρειάζεστε

• Τιμή αγοράς του ακινήτου
• Καθαρό ετήσιο μίσθωμα

Παραδείγματα από την πράξη

Ο συντελεστής τιμής αγοράς στο Μαγδεμβούργο είναι 18,18, ενώ ο συντελεστής τιμής αγοράς στη Βρέμη είναι 20. Αυτό δείχνει ότι οι περιφερειακές διαφορές και οι τύποι ακινήτων επηρεάζουν σημαντικά την απόδοση.

Συντελεστής τιμής αγοράς σε σύγκριση - οικιστικά ακίνητα έναντι εμπορικών ακινήτων

<div class='min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal [.text-message

---

Σχετικά με τον συγγραφέα

Η von Poll Immobilien GmbH είναι μια εταιρεία με παράδοση και, με πάνω από 400 καταστήματα και περισσότερους από 1.500 συναδέλφους, είναι ένα από τα μεγαλύτερα κτηματομεσιτικά γραφεία στην Ευρώπη. Τα κεντρικά γραφεία της εταιρείας μας βρίσκονται στη Φρανκφούρτη επί του Μάιν. Οι πελάτες μας είναι ιδιοκτήτες και υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων σταθερής αξίας σε ευνοϊκές οικιστικές και εμπορικές τοποθεσίες.