La casa di proprietà è molto più difficile da finanziare rispetto a dieci anni fa

L'aumento dei prezzi degli immobili e dei tassi d'interesse sta mettendo sotto pressione l'accessibilità economica - cosa significa per acquirenti e venditori
Tempo di lettura: circa 6-7 minuti - Stato: agosto 2025

Sintesi

• Un'analisi del gestore patrimoniale Flossbach von Storch mostra che: L'accessibilità economica degli immobili residenziali è notevolmente peggiorata rispetto al 2015.
• I motivi: forte aumento dei prezzi di acquisto negli anni 2010 e tassi di interesse ipotecari significativamente più alti dal 2022 (attualmente spesso intorno al 3,5-4,0%).
• Esempio (prezzo medio di acquisto 350.000 euro, finanziamento dell'86%, budget di 1.900 euro comprensivo di energia/manutenzione): Il periodo di ammortamento dei prestiti è quasi raddoppiato.
• Resta da vedere se il calo dei tassi d'interesse compenserà questa situazione: le aspettative d'inflazione e i rendimenti dei titoli di Stato tedeschi a lungo termine restano determinanti.

Cosa misura Flossbach von Storch?

Dal 2003 il FvS calcola un indicatore di accessibilità per gli immobili residenziali. Variabili di input:

• Sviluppo del reddito nominale
• Prezzi degli immobili
• Tassi di interesse ipotecari
• Costi energetici e di manutenzione

La misura principale è il periodo di ammortamento: quanti anni occorrono a una famiglia media per estinguere il debito di un immobile tipico, sulla base di ipotesi realistiche su capitale proprio, interessi, costi accessori e bilancio familiare.

Cosa è cambiato dagli anni 2010?

Negli anni 2010, i tassi d'interesse molto bassi hanno compensato l'aumento dei prezzi d'acquisto: gli alloggi sono rimasti accessibili. Dopo l'aumento dei tassi di interesse nel 2022/23, il rapporto è cambiato:

• Iprezzi di acquisto rimangono elevati in molte località (con correzioni regionali), i
• tassi di interesse sono ben al di sopra della fase di tasso zero,
• Energia