Blog

Η ιδιοκατοίκηση είναι πολύ πιο δύσκολο να χρηματοδοτηθεί από ό,τι πριν από δέκα χρόνια

15/08/2025 · Autor: Georg H. Pauling


Ανακαίνιση της πρώην Deutsche Bank στο Nordhorn

Οι αυξανόμενες τιμές των ακινήτων και τα υψηλότερα επιτόκια ασκούν πίεση στην οικονομική προσιτότητα - τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές και τους πωλητές
Χρόνος ανάγνωσης: περίπου 6-7 λεπτά - Κατάσταση: Αύγουστος 2025

Περίληψη

  • Μια ανάλυση του διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων Flossbach von Storch δείχνει: Η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών έχει επιδεινωθεί αισθητά σε σύγκριση με το 2015.
  • Αιτίες: απότομη αύξηση των τιμών αγοράς στη δεκαετία του 2010 και σημαντικά υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων από το 2022 (σήμερα συχνά γύρω στο 3,5-4,0 %).
  • Παράδειγμα (μέση τιμή αγοράς 350.000 €, χρηματοδότηση 86 %, προϋπολογισμός 1.900 €, συμπεριλαμβανομένης της ενέργειας/συντήρησης): Η περίοδος απόσβεσης των δανείων έχει σχεδόν διπλασιαστεί.
  • Μένει να δούμε αν η πτώση των επιτοκίων θα αντισταθμίσει το γεγονός αυτό - οι προσδοκίες για τον πληθωρισμό και οι αποδόσεις των μακροπρόθεσμων γερμανικών κρατικών ομολόγων παραμένουν καθοριστικές.

Τι μετρά η Flossbach von Storch;

Η FvS υπολογίζει έναν δείκτη οικονομικής προσιτότητας για τα οικιστικά ακίνητα από το 2003. Μεταβλητές εισόδου:

  • Εξέλιξη του ονομαστικού εισοδήματος
  • Τιμές ακινήτων
  • Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων
  • Κόστος ενέργειας και συντήρησης

Το βασικό μέτρο είναι η περίοδος απόσβεσης: πόσα χρόνια χρειάζεται ένα μέσο νοικοκυριό για να εξοφλήσει το χρέος ενός τυπικού ακινήτου - με βάση ρεαλιστικές παραδοχές σχετικά με το κεφάλαιο, τους τόκους, τα παρεπόμενα έξοδα και τον προϋπολογισμό του νοικοκυριού.

Τι έχει αλλάξει από τη δεκαετία του 2010;

Στη δεκαετία του 2010, τα πολύ χαμηλά επιτό κια αντιστάθμισαν την αύξηση των τιμών αγοράς - η κατοικία παρέμεινε προσιτή. Μετά την αύξηση των επιτοκίων το 2022/23, η αναλογία έχει αλλάξει:

  • Οι τιμές αγοράς παραμένουν υψηλές σε πολλά μέρη (με περιφερειακές διορθώσεις), τα
  • επιτόκια είναι πολύ πάνω από τη φάση μηδενικών επιτοκίων,
  • Ενέργεια

Κομητεία Bentheim - Nordhorn
Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn
Προσφορές ακινήτων
Ωρες λειτουργίας
Δευτέρα 09:30 - 12:30  14:00 - 18:00 
Τρίτη 09:30 - 12:30  14:00 - 18:00 
Τετάρτη 09:30 - 12:30  14:00 - 18:00 
Πέμπτη 09:30 - 12:30  14:00 - 18:00 
Παρασκευή 09:30 - 12:30  14:00 - 18:00 
Σφραγίδα

Η Pauling GmbH
εκπροσωπείται από τον διευθύνοντα σύμβουλο Georg H. +Ανεξάρτητη εμπορική αντιπροσωπεία για την von Poll Immobilien GmbH

Άδεια άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το §34c GewO που έχει χορηγηθεί από το νομό, περιφέρεια Grafschaft Bentheim
Αρμόδια εποπτική αρχή: Βιομηχανικό και Εμπορικό Επιμελητήριο Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück, http://www.osnabrueck.ihk24.de

Εισαγωγικό δικαστήριο Osnabrück, HRB 130789
UID: DE 181 977 888

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Αγγελίες εργασίας
Κομητεία Bentheim - Nordhorn - Αγγελίες εργασίας
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
BEST LIVING
Κομητεία Bentheim - Nordhorn - BEST LIVING
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Εκθέσεις αγοράς
Κομητεία Bentheim - Nordhorn - Εκθέσεις αγοράς
Η έκθεσή μας για την αγορά του Μονάχου και των γύρω περιοχών σας παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές αγοράς και ενοικίασης, τον κύκλο εργασιών, τις τάσεις των κατοικιών και των κατασκευών.
Στην έκθεση αγοράς
Σελίδα ομάδας
Κομητεία Bentheim - Nordhorn - Σελίδα ομάδας
Κομητεία Bentheim - Nordhorn

Η ομάδα μας συστήνεται

Μάθετε περισσότερα
Τοπικοί εταίροι
Μπάλα TVN Μπάλα TVN

Από το 2022 υποστηρίζουμε την ομάδα boul του Turnverein Nordhorn von 1894 e. V.



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.
Pro Note Pro Note

Η προώθηση των νέων μουσικών είναι ένα θέμα που βρίσκεται κοντά στην καρδιά μας. Γι' αυτό και υποστηρίζουμε το "pro nota" - Förderverein der Musikschule der Stadt Nordhorn e. V.



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.
Kunstverein Nordhorn e.V. Kunstverein Nordhorn e.V.

Διαθέτουμε τις εγκαταστάσεις μας στον Kunstverein Nordhorn e.V. για εκθέσεις τέχνης. Οι συναντήσεις με τους καλλιτέχνες πραγματοποιούνται μία ή δύο φορές το χρόνο.

ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.


Οικονομική Ένωση της κομητείας Bentheim e.V. Οικονομική Ένωση της κομητείας Bentheim e.V.

Μαζί...
...δυνατοί!

Στην 2η. Ιουνίου 1982, ιδρύθηκε η Wirtschaftsvereinigung der Grafschaft Bentheim e.V. μέσω μετασχηματισμού της εμπορικής ένωσης της κλωστοϋφαντουργίας στο Nordhorn, η οποία ήταν ενεργή μέχρι τότε. Ο μετασχηματισμός αυτός, στον οποίο συμμετείχαν 29 επιχειρήσεις, αύξησε την ακτίνα δράσης της ένωσής μας και οδήγησε σε σημαντική διεύρυνση του φάσματος των δραστηριοτήτων μας.

Σήμερα εκπροσωπούμε και προωθούμε τα συμφέροντα περίπου 200 κυρίως μεσαίων επιχειρήσεων από διάφορους τομείς και διαφορετικού μεγέθους. Χρησιμοποιούμε την οικονομική δύναμη που μας δίνει η κοινότητα των μελών μας για να δημιουργήσουμε προστιθέμενη αξία. Αυτό το επιτυγχάνουμε μέσω των ακρογωνιαίων λίθων της εκπροσώπησης συμφερόντων, της διαμεσολάβησης πληροφοριών, των δεξαμενών αγορών.



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.
PropertyService Northwest PropertyService Northwest

ΗImmobilienService Nordwest, είναι ο αξιόπιστος συνεργάτης μας για

  • εκκαθαρίσεις / εκκαθαρίσεις νοικοκυριών
  • βοήθεια στις μετακομίσεις για τους ιδιοκτήτες μας
  • συντήρηση κήπων και αυλών
  • εργασίες καθαριότητας και μικρές επισκευές βιοτεχνιών
  • αποθήκευση των επίπλων των ιδιοκτητών μας

ΗImmobilienservicer είναι η εταιρεία καθαριότητας στο νομό Bentheim και το Emsland. Σας προσφέρει
ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών για τη βέλτιστη
φροντίδα του σπιτιού ή της επαγγελματικής σας περιουσίας. Στο επίκεντρο βρίσκονται η βιωσιμότητα, η ακεραιότητα και η αξιοπιστία.
ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.

Περιήγηση καταστήματος 360º
360° Shop tour

Εξερευνήστε το γραφείο μας στο Nordhorn.


Στην περιήγηση του καταστήματος 360°
Κατάστημα Bad Bentheim
VON POLL Ομάδα Bad Bentheim

Για εσάς στις καλύτερες τοποθεσίες - ο κτηματομεσίτης σας στο Bad Bentheim θα χαρεί να σας συμβουλεύσει! Κατάστημα Bad Bentheim

BEST VIEW - Κομητεία Bentheim