Sokkal nehezebb finanszírozni a lakástulajdont, mint tíz évvel ezelőtt

Az emelkedő ingatlanárak és a magasabb kamatok nyomást gyakorolnak a megfizethetőségre - mit jelent ez a vevők és az eladók számára
Olvasási idő: kb. 6-7 perc - Állapot: 2025. augusztus

Összefoglaló

• A Flossbach von Storch vagyonkezelő elemzése szerint: A lakóingatlanok megfizethetősége 2015-höz képest érezhetően romlott.
• Okok: a 2010-es években a vételárak erőteljes emelkedése és a 2022 óta jelentősen megemelkedett jelzáloghitel-kamatok (jelenleg gyakran 3,5-4,0 % körül).
• Példa (átlagos vételár 350 000 €, 86 %-os finanszírozás, költségvetés 1 900 €, beleértve az energiát/karbantartást): A hitelek törlesztési ideje majdnem megduplázódott.
• Még nem tudni, hogy a csökkenő kamatlábak ezt ellensúlyozni fogják-e - az inflációs várakozások és a hosszú lejáratú német államkötvények hozamai továbbra is meghatározóak.

Mit mér a Flossbach von Storch?

Az FvS 2003 óta számítja ki a lakóingatlanok megfizethetőségi mutatóját. Bemeneti változók:

• Nominális jövedelem alakulása
• Ingatlanárak
• Jelzálogkamatlábak
• Energia- és fenntartási költségek

Az alapvető mérőszám a törlesztési időszak: hány év alatt kell egy átlagos háztartásnak törlesztenie egy tipikus ingatlan adósságát - a saját tőkére, a kamatokra, a járulékos költségekre és a háztartás költségvetésére vonatkozó reális feltételezések alapján.

Mi változott a 2010-es évek óta?

A 2010-es években a nagyon alacsony kamatlábak ellensúlyozták a növekvő vételárakat - a lakhatás megfizethető maradt. A kamatlábak 2022/23-as emelkedése óta ez az arány megváltozott:

• A beszerzési árak sok helyen továbbra is magasak (regionális korrekciókkal),
• a kamatlábak jóval a nulla kamatlábas szakasz felett vannak,
• Energy