Rendas em Grafschaft Bentheim - Porque é que aqui é mais caro do que na média do estado

Os números em resumo

De acordo com uma análise da NDR, baseada em dados da BBSR, as rendas pedidas na região de Bentheim aumentaram 24,1% entre 2021 e 2024.
O Grafschafter Nachrichten coloca a questão em termos mais concretos:

"Em 2024, os inquilinos da Grafschaft pagaram, em média, mais 24,1 por cento por metro quadrado do que em 2021, com a renda fria líquida média aqui a situar-se em 9,40 euros".
(Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025, autora: Vivienne Kraus)

Este valor coloca a região muito acima da média da Baixa Saxónia, que é de 8,55 euros por metro quadrado (BBSR).

Porque é que as rendas estão a subir tão acentuadamente?

1. Mercado imobiliário difícil em Nordhorn

Nordhorn foi oficialmente classificada como uma "área com um mercado imobiliário restrito" no início de 2025 - resultado de um relatório do governo estadual da Baixa Saxônia de dezembro de 2023. Esta categorização não se aplica a todo o distrito, mas apenas à cidade de Nordhorn.

2. elevados custos de construção e de renovação

Segundo Kerstin van Ackeren, Primeira Presidente da Associação de Proprietários de Casas, Apartamentos e Imóveis da Grafschaft Bentheim, é sobretudo o aumento dos preços de construção, dos custos dos comerciantes e dos preços dos materiais que está a fazer subir as rendas.
Além disso, os proprietários podem repercutir oito por cento dos custos de modernização por ano na renda - sobretudo no caso de medidas relacionadas com a energia, como a substituição dos sistemas de aquecimento.

3. condições de enquadramento legal

Desde 2024, está em vigor um índice de rendas para as cidades com uma população superior a 50 000 habitantes, que permite aumentos de renda até 15 % para os contratos existentes.
O limite máximo de renda aplica-se aos novos arrendamentos (máximo de 10 % acima da renda comparativa local) - mas não aos novos edifícios que foram arrendados pela primeira vez após 1 de outubro de 2014.

Efeitos nos inquilinos

A evolução dos preços afecta particularmente as pessoas com rendimentos baixos ou médios.
Van Ackeren sublinha que:

"No entanto, muitos dos nossos membros continuam a esforçar-se por manter a sua renda num intervalo muito inferior à renda fria líquida média de 9,40 euros. Na verdade, estes preços ou mais só são exigidos nas novas construções".
(Grafschafter Nachrichten, 26/07/2025)

Conclusão

A Grafschaft Bentheim enfrenta uma situação complexa no sector da habitação: elevada procura, oferta limitada, aumento dos custos de construção e margem de manobra legal para o aumento das rendas.
Sem medidas específicas, como a construção de mais habitações subsidiadas e a rápida designação de terrenos para construção, é provável que a tendência se mantenha.

Fontes

1. Norddeutscher Rundfunk (NDR), 05.04.2024: As rendas estão a aumentar na Baixa Saxónia - É assim que as coisas são no seu distrito.
   https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/Mieten-steigen-in-Niedersachsen-So-sieht-es-in-Ihrem-Landkreis-aus,mietpreise128.html

2. Vivienne Kraus, Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025: Acima da média nacional: porque é que as rendas no condado são tão caras?
   https://www.gn-online.de/grafschaft/ueber-landesdurchschnitt-warum-ist-mieten-in-der-grafschaft-so-teuer-581712.html

3. Instituto Federal de Pesquisa sobre Construção, Assuntos Urbanos e Desenvolvimento Espacial (BBSR), Análise de dados de rendas solicitadas 2021-2024.