Affitti a Grafschaft Bentheim - Perché qui è più costoso rispetto alla media statale

Le cifre in sintesi

Secondo un'analisi della NDR, basata sui dati del BBSR, gli affitti richiesti nella contea di Bentheim aumenteranno del 24,1% tra il 2021 e il 2024.
Il Grafschafter Nachrichten ha espresso il concetto in termini più concreti:

"Nel 2024 gli inquilini della Grafschaft pagheranno in media il 24,1% in più al metro quadro rispetto al 2021, con un affitto medio netto a freddo di 9,40 euro".
(Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025, autore: Vivienne Kraus)

Questo dato colloca la regione ben al di sopra della media della Bassa Sassonia, pari a 8,55 euro al metro quadro (BBSR).

Perché gli affitti sono in così forte aumento?

1. Mercato immobiliare rigido a Nordhorn

All'inizio del 2025 Nordhorn è stata ufficialmente classificata come "area con un mercato immobiliare ristretto", come risultato di un rapporto del governo statale della Bassa Sassonia del dicembre 2023. Questa categorizzazione non si applica all'intero distretto, ma solo alla città di Nordhorn.

2. alti costi di costruzione e ristrutturazione

Secondo Kerstin van Ackeren, prima presidente dell'Associazione dei proprietari di case, appartamenti e immobili di Grafschaft Bentheim, è soprattutto l'aumento dei prezzi di costruzione, dei costi degli artigiani e dei materiali a far lievitare gli affitti.
Inoltre, i proprietari possono scaricare l'otto per cento dei costi di ammodernamento all'anno sull'affitto, in particolare nel caso di misure legate all'energia, come la sostituzione degli impianti di riscaldamento.

3. condizioni quadro legali

Dal 2024, per le città con una popolazione superiore a 50.000 abitanti, è in vigore un indice degli affitti che consente aumenti fino al 15% per i contratti esistenti.
Il limite massimo di affitto si applica alle nuove locazioni (massimo 10 % al di sopra dell'affitto comparativo locale), ma non per i nuovi edifici affittati per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.

Effetti sugli inquilini

L'andamento dei prezzi colpisce in particolare le persone con un reddito basso o medio.
Van Ackeren sottolinea che:

"Tuttavia, molti dei nostri membri si sforzano ancora di mantenere il loro affitto in una fascia ben al di sotto dell'affitto medio netto a freddo di 9,40 euro. Questi prezzi o più sono richiesti solo per le nuove costruzioni".
(Grafschafter Nachrichten, 26/07/2025)

Conclusione

Il Grafschaft Bentheim si trova ad affrontare una situazione abitativa complessa: domanda elevata, offerta limitata, aumento dei costi di costruzione e margine di manovra legale per l'aumento degli affitti.
Senza misure mirate, come una maggiore costruzione di alloggi sovvenzionati e una rapida designazione dei terreni edificabili, la tendenza è destinata a continuare.

Fonti

1. Norddeutscher Rundfunk (NDR), 05.04.2024: Gli affitti aumentano in Bassa Sassonia - Ecco come si presenta nel vostro distretto.
   https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/Mieten-steigen-in-Niedersachsen-So-sieht-es-in-Ihrem-Landkreis-aus,mietpreise128.html

2. Vivienne Kraus, Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025: Sopra la media nazionale: perché gli affitti nella contea sono così cari?
   https://www.gn-online.de/grafschaft/ueber-landesdurchschnitt-warum-ist-mieten-in-der-grafschaft-so-teuer-581712.html

3. Istituto federale di ricerca sull'edilizia, l'urbanistica e lo sviluppo territoriale (BBSR), Analisi dei dati sugli affitti richiesti 2021-2024.