As associações apelam a reformas dos índices de rendas para um congelamento efetivo das rendas

Associações apelam a reformas dos índices de rendas para um controlo eficaz das rendas

A Associação das Cidades Alemãs, a Associação de Estatísticas das Cidades Alemãs e a Sociedade de Investigação Imobiliária estão a insistir em reformas na criação de índices de rendas. Apelam ao futuro governo para que garanta que o congelamento das rendas só pode funcionar eficazmente com base em rendas comparativas fiáveis, independentes e determinadas profissionalmente.

Desde uma alteração da lei em 2022, as cidades com mais de 50.000 habitantes são obrigadas a elaborar um índice de rendas. No entanto, em muitos municípios mais pequenos, o congelamento das rendas aplica-se sem que seja obrigatório um índice de rendas. De acordo com um estudo do Instituto Federal de Pesquisa sobre Construção, Assuntos Urbanos e Desenvolvimento Espacial (BBSR), um total de 347 municípios foram afectados no final de 2024 - incluindo 106 cidades de média dimensão (20.000 a menos de 50.000 habitantes), 173 cidades pequenas (5.000 a menos de 20.000 habitantes) e 68 municípios com menos de 5.000 habitantes.

"Sem um índice de rendas, o congelamento das rendas continuará a ser ineficaz", alertam as associações e apelam aos potenciais parceiros de coligação CDU e SPD para que façam melhorias neste domínio.

Índice de rendas a nível nacional e mais conhecimentos técnicos

As associações defendem a obrigatoriedade de um índice de rendas - simples ou qualificado - em todos os mercados imobiliários restritos. Nas cidades com mais de 100.000 habitantes, apenas devem ser utilizados índices de rendas qualificados, uma vez que oferecem a maior segurança jurídica para inquilinos e senhorios.

Um índice de rendas determina a renda comparativa local, que, por sua vez, constitui a base do limite máximo de rendas. Este limita os aumentos de renda a um máximo de 10 % acima do valor médio. No seu documento exploratório, a CDU e o SPD já tinham concordado em prolongar o congelamento das rendas por mais dois anos.

Mais independência e competência na elaboração dos índices de rendas

Os especialistas apelam também a uma maior independência e a uma maior qualificação profissional na elaboração dos índices de rendas. Tendo em conta a grande importância para os inquilinos e proprietários, bem como a complexidade metodológica, é necessário um certificado obrigatório de especialização para os institutos responsáveis. Além disso, a preparação dos índices de rendas deve ser independente e isenta de influências políticas.

Atualmente, os índices de rendas qualificados só entram em vigor se as associações de inquilinos e senhorios concordarem com eles ou se a autarquia local decidir em vez disso. Esta dependência põe em causa a objetividade e abre espaço para a influência política, criticam as associações.

Fonte: IZ online, 13 de março de 2025