Las asociaciones piden reformas en los índices de renta para una congelación efectiva de los alquileres

Las asociaciones piden reformas en los índices de alquiler para un control efectivo de los alquileres

La Asociación de Ciudades Alemanas, la Asociación de Estadísticas de Ciudades Alemanas y la Sociedad para la Investigación de la Propiedad impulsan reformas en la creación de índices de alquiler. Piden al futuro Gobierno que garantice que la congelación de los alquileres sólo pueda funcionar eficazmente sobre la base de alquileres comparativos fiables, independientes y determinados profesionalmente.

Desde que se modificó la ley en 2022, las ciudades de más de 50.000 habitantes están obligadas a elaborar un índice de alquiler. En muchos municipios más pequeños, sin embargo, se aplica la congelación de alquileres sin que sea obligatorio elaborar un índice de alquileres. Según un estudio del Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR), a finales de 2024 se verán afectados un total de 347 municipios, entre ellos 106 ciudades medianas (de 20.000 a menos de 50.000 habitantes), 173 ciudades pequeñas (de 5.000 a menos de 20.000 habitantes) y 68 municipios de menos de 5.000 habitantes.

"Sin un índice de alquileres, la congelación de alquileres seguirá siendo ineficaz", advierten las asociaciones y apelan a los posibles socios de coalición CDU y SPD para que introduzcan mejoras en este sentido.

Se necesita un índice nacional de alquileres y más experiencia

Las asociaciones piden que se establezca un índice de alquileres obligatorio en todos los mercados de vivienda ajustados, ya sea de forma simple o cualificada. En las ciudades de más de 100.000 habitantes, sólo deberían utilizarse índices de alquiler cualificados, ya que ofrecen la mayor seguridad jurídica a inquilinos y propietarios.

Un índice de alquiler determina el alquiler comparativo local, que a su vez constituye la base del tope de alquiler. Esto limita los aumentos del alquiler a un máximo del 10 % por encima del valor medio. En su documento exploratorio, la CDU y el SPD ya habían acordado prorrogar dos años más la congelación de los alquileres.

Más independencia y experiencia en la elaboración de los índices de alquiler

Los expertos también reclaman más independencia y mayor cualificación profesional en la elaboración de los índices de alquiler. En vista de la gran importancia que tienen para inquilinos y propietarios, así como de la complejidad metodológica, se requiere un certificado obligatorio de pericia para los institutos responsables. Además, la elaboración de los índices de alquiler debe ser independiente y estar libre de influencias políticas.

En la actualidad, los índices de alquiler cualificados sólo entran en vigor si las asociaciones de inquilinos y propietarios están de acuerdo con ellos o si la autoridad local decide en su lugar. Esta dependencia pone en peligro la objetividad y deja margen para la influencia política, critican las asociaciones.

Fuente: IZ online, 13 de marzo de 2025