Les associations demandent une réforme des indices de référence des loyers pour un encadrement efficace des loyers

Les associations demandent des réformes des miroirs de loyers pour un encadrement efficace des loyers

L'Association des villes allemandes, l'Association allemande des statistiques urbaines et la Société de recherche en économie immobilière insistent sur la nécessité de réformer l'élaboration des indices de référence des loyers. Ils demandent au futur gouvernement que l'encadrement des loyers ne puisse fonctionner efficacement que sur la base de loyers de référence fiables, indépendants et calculés dans les règles de l'art.

Depuis une modification de la loi en 2022, les villes de plus de 50.000 habitants sont tenues d'établir un miroir des loyers. En revanche, dans de nombreuses petites communes, l'encadrement des loyers s'applique sans qu'un miroir des loyers soit obligatoire. Selon une étude du Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), 347 communes étaient concernées fin 2024 - dont 106 villes moyennes (20.000 à moins de 50.000 habitants), 173 petites villes (5.000 à moins de 20.000 habitants) et 68 communes de moins de 5.000 habitants.

"Sans un miroir des loyers, l'encadrement des loyers reste inefficace", avertissent les associations, qui appellent leurs partenaires de coalition potentiels, la CDU et le SPD, à améliorer la situation.

Des miroirs des loyers couvrant l'ensemble du territoire et davantage de compétences professionnelles sont exigés

Les associations demandent qu'un miroir des loyers - soit simple, soit qualifié - soit obligatoirement établi dans tous les marchés du logement tendus. Dans les villes de plus de 100.000 habitants, seuls des aperçus locatifs qualifiés devraient être utilisés, car ils offrent la plus grande sécurité juridique aux locataires et aux bailleurs.

Un miroir des loyers détermine le loyer de référence local, qui constitue à son tour la base de l'encadrement des loyers. Celui-ci limite les augmentations de loyer à 10 % maximum au-dessus de la valeur moyenne. Dans leur document exploratoire, la CDU et le SPD avaient déjà convenu de prolonger l'encadrement des loyers de deux années supplémentaires.

Plus d'indépendance et d'expertise dans l'établissement de l'indice des loyers

En outre, les experts demandent une plus grande indépendance et une plus grande qualification professionnelle lors de l'établissement de l'indice des loyers. Compte tenu de l'importance pour les locataires et les propriétaires ainsi que de la complexité méthodologique, un certificat d'expertise obligatoire est nécessaire pour les instituts compétents. En outre, l'élaboration de l'indice de référence des loyers doit être indépendante et libre de toute influence politique.

Actuellement, les loyers qualifiés n'entrent en vigueur que si les associations de locataires et de bailleurs les approuvent ou si la commune les adopte à titre de remplacement. Cette dépendance menace l'objectivité et ouvre la voie à une influence politique, critiquent les associations.

Source : IZ online, 13 mars 2025