Οι ενώσεις ζητούν μεταρρυθμίσεις στους δείκτες ενοικίων για ένα αποτελεσματικό πάγωμα των ενοικίων

Οι ενώσεις ζητούν μεταρρυθμίσεις στους δείκτες ενοικίων για τον αποτελεσματικό έλεγχο των ενοικίων

Η Ένωση Γερμανικών Πόλεων, η Ένωση Στατιστικών Γερμανικών Πόλεων και η Εταιρεία Έρευνας Ακινήτων πιέζουν για μεταρρυθμίσεις στη δημιουργία δεικτών ενοικίων. Καλούν τη μελλοντική κυβέρνηση να διασφαλίσει ότι το πάγωμα των ενοικίων μπορεί να λειτουργήσει αποτελεσματικά μόνο βάσει αξιόπιστων, ανεξάρτητων και επαγγελματικά προσδιορισμένων συγκριτικών ενοικίων.

Από την αλλαγή του νόμου το 2022, οι πόλεις με περισσότερους από 50.000 κατοίκους είναι υποχρεωμένες να καταρτίζουν δείκτη ενοικίου. Σε πολλούς μικρότερους δήμους, ωστόσο, το πάγωμα των ενοικίων ισχύει χωρίς να είναι υποχρεωτικό να υπάρχει δείκτης ενοικίου. Σύμφωνα με μελέτη του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου Ερευνών για την Οικοδομή, τις Αστικές Υποθέσεις και τη Χωρική Ανάπτυξη (BBSR), συνολικά 347 δήμοι επηρεάζονται στο τέλος του 2024 - συμπεριλαμβανομένων 106 μεσαίων πόλεων (20.000 έως κάτω από 50.000 κατοίκους), 173 μικρών πόλεων (5.000 έως κάτω από 20.000 κατοίκους) και 68 δήμων με λιγότερους από 5.000 κατοίκους.

"Χωρίς δείκτη ενοικίου, το πάγωμα των ενοικίων θα παραμείνει αναποτελεσματικό", προειδοποιούν οι ενώσεις και απευθύνουν έκκληση στους πιθανούς εταίρους του συνασπισμού CDU και SPD να προβούν σε βελτιώσεις εδώ.

Απαιτείται εθνικός δείκτης ενοικίου και περισσότερη τεχνογνωσία

Οι ενώσεις ζητούν να καταστεί υποχρεωτικός ένας δείκτης ενοικίου - είτε σε απλή είτε σε ειδική μορφή - σε όλες τις στενές αγορές κατοικιών. Στις πόλεις με περισσότερους από 100.000 κατοίκους θα πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο ειδικοί δείκτες ενοικίου, καθώς προσφέρουν τη μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες.

Ένας δείκτης ενοικίου καθορίζει το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο, το οποίο με τη σειρά του αποτελεί τη βάση για το ανώτατο όριο ενοικίου. Αυτό περιορίζει τις αυξήσεις των ενοικίων σε ένα μέγιστο ποσοστό 10 % πάνω από τη μέση τιμή. Στο διερευνητικό έγγραφό τους, το CDU και το SPD είχαν ήδη συμφωνήσει να παρατείνουν το πάγωμα των ενοικίων για άλλα δύο χρόνια.

Περισσότερη ανεξαρτησία και εμπειρογνωμοσύνη στην κατάρτιση των δεικτών ενοικίου

Οι εμπειρογνώμονες ζητούν επίσης μεγαλύτερη ανεξαρτησία και υψηλότερα επαγγελματικά προσόντα στη δημιουργία των δεικτών ενοικίου. Λόγω της μεγάλης σημασίας για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες καθώς και της μεθοδολογικής πολυπλοκότητας, απαιτείται υποχρεωτικό πιστοποιητικό εμπειρογνωμοσύνης για τα αρμόδια ινστιτούτα. Επιπλέον, η κατάρτιση των δεικτών ενοικίων πρέπει να είναι ανεξάρτητη και απαλλαγμένη από πολιτικές επιρροές.

Επί του παρόντος, οι ειδικοί δείκτες ενοικίου τίθενται σε ισχύ μόνο εάν συμφωνήσουν οι ενώσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών ή εάν αποφασίσει γι' αυτούς η τοπική αρχή. Αυτή η εξάρτηση θέτει σε κίνδυνο την αντικειμενικότητα και ανοίγει περιθώρια πολιτικής επιρροής, επικρίνουν οι ενώσεις.

Πηγή: Η Ένωση των Συνδέσμων για την Προστασία των Εργαζομένων και την Προστασία των Εργαζομένων στην Ευρώπη, η οποία έχει την ευθύνη για την προστασία των Εργαζομένων: IZ online, 13 Μαρτίου 2025