Μισθώματα στο Grafschaft Bentheim - Γιατί είναι πιο ακριβά εδώ από το μέσο όρο της πολιτείας

Οι αριθμοί με μια ματιά

Σύμφωνα με ανάλυση της NDR, που βασίζεται σε στοιχεία της BBSR, τα ζητούμενα ενοίκια στην κομητεία Bentheim αυξήθηκαν κατά 24,1 % μεταξύ 2021 και 2024.
Η Grafschafter Nachrichten το θέτει πιο συγκεκριμένα:

"Το 2024, οι ενοικιαστές της Grafschaft πλήρωσαν κατά μέσο όρο 24,1 τοις εκατό περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο από ό,τι το 2021, με το μέσο καθαρό ψυχρό ενοίκιο εδώ να ανέρχεται σε 9,40 ευρώ".
(Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025, συντάκτης: Vivienne Kraus)

Με αυτόν τον τρόπο η περιοχή βρίσκεται πολύ πάνω από τον μέσο όρο της Κάτω Σαξονίας που είναι 8,55 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (BBSR).

Γιατί τα ενοίκια αυξάνονται τόσο απότομα;

1. Στενότητα στην αγορά κατοικίας στο Nordhorn

Το Nordhorn κατηγοριοποιήθηκε επίσημα ως "περιοχή με στενή αγορά κατοικίας" στις αρχές του 2025 - αποτέλεσμα μιας έκθεσης της κυβέρνησης του κρατιδίου της Κάτω Σαξονίας από τον Δεκέμβριο του 2023. Αυτή η κατηγοριοποίηση δεν ισχύει για ολόκληρη την περιφέρεια, αλλά μόνο για την πόλη Nordhorn.

2. Υψηλό κόστος κατασκευής και ανακαίνισης

Σύμφωνα με την Kerstin van Ackeren, πρώτη πρόεδρο της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, διαμερισμάτων και ακινήτων Grafschaft Bentheim, είναι κυρίως η αύξηση των τιμών των οικοδομών, του κόστους των τεχνιτών και των τιμών των υλικών που ανεβάζουν τα ενοίκια.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες μπορούν να μετακυλήσουν το οκτώ τοις εκατό του κόστους εκσυγχρονισμού ετησίως στο ενοίκιο - ιδίως στην περίπτωση μέτρων που σχετίζονται με την ενέργεια, όπως η αντικατάσταση των συστημάτων θέρμανσης.

3. Προϋποθέσεις νομικού πλαισίου

Από το 2024 ισχύει ένας δείκτης ενοικίου για τις πόλεις με πληθυσμό άνω των 50.000 κατοίκων, ο οποίος επιτρέπει αυξήσεις ενοικίου έως και 15 % για τα υφιστάμενα συμβόλαια.
Το ανώτατο όριο ενοικίου ισχύει για νέες μισθώσεις (μέγιστο 10 % πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα) - αλλά όχι για νέα κτίρια που μισθώθηκαν για πρώτη φορά μετά την 1η Οκτωβρίου 2014.

Επιπτώσεις στους ενοικιαστές

Η εξέλιξη των τιμών επηρεάζει ιδιαίτερα τα άτομα με χαμηλά ή μεσαία εισοδήματα.
Ο Van Ackeren τονίζει: "Οι ενοικιαστές δεν έχουν κανένα πρόβλημα με την αγορά ακινήτων:

"Ωστόσο, πολλά από τα μέλη μας εξακολουθούν να προσπαθούν να διατηρούν το ενοίκιο τους σε ένα εύρος που είναι πολύ χαμηλότερο από το μέσο καθαρό ψυχρό ενοίκιο των 9,40 ευρώ. Τέτοιες τιμές ή και υψηλότερες ζητούνται στην πραγματικότητα μόνο σε νέες κατασκευές".
(Grafschafter Nachrichten, 26/07/2025)

Συμπέρασμα

Η Grafschaft Bentheim αντιμετωπίζει μια σύνθετη κατάσταση στον τομέα της στέγασης: υψηλή ζήτηση, περιορισμένη προσφορά, αυξανόμενο κόστος κατασκευής και νομικά περιθώρια για αυξήσεις ενοικίων.
Χωρίς στοχευμένα μέτρα, όπως η κατασκευή περισσότερων επιδοτούμενων κατοικιών και ο γρήγορος καθορισμός οικοπέδων, η τάση αυτή είναι πιθανό να συνεχιστεί.

Πηγές

1. Norddeutscher Rundfunk (NDR), 05.04.2024: Τα ενοίκια αυξάνονται στην Κάτω Σαξονία - Αυτή είναι η εικόνα στην περιοχή σας.
   https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/Mieten-steigen-in-Niedersachsen-So-sieht-es-in-Ihrem-Landkreis-aus,mietpreise128.html

2. Vivienne Kraus, Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025: Πάνω από τον εθνικό μέσο όρο: Γιατί τα ενοίκια στο νομό είναι τόσο ακριβά;
   https://www.gn-online.de/grafschaft/ueber-landesdurchschnitt-warum-ist-mieten-in-der-grafschaft-so-teuer-581712.html

3. Ομοσπονδιακό Ινστιτούτο Ερευνών για την Οικοδομική, Αστική και Χωρική Ανάπτυξη (BBSR), Ανάλυση δεδομένων για τα ζητούμενα ενοίκια 2021-2024.