Φόρος ακίνητης περιουσίας 2025: Αλλαγές στο Krefeld

Η εθνική μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Στο πλαίσιο αυτό, η πόλη του Κρέφελντ καθόρισε επίσης νέους συντελεστές υπολογισμού - με διαφορετικές επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

🏡 Στέγαση: Ανακούφιση δυνατή

Ο συντελεστής εκτίμησης για τα ακίνητα κατοικίας έχει μειωθεί - από 533% σε 506%. Αυτό ακούγεται καλό στην αρχή - αλλά ο καθοριστικός παράγοντας είναι η νέα φορολογική αξία ακινήτων, την οποία η εφορία επαναξιολόγησε με βάση το μέγεθος του ακινήτου, την τοποθεσία και τον τύπο του κτιρίου.

➡️ Τι σημαίνει αυτό συγκεκριμένα;

Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού μικρής ή μέσης αξίας, συχνά θα πληρώνετε λιγότερα στο μέλλον. Ωστόσο, αν έχετε ένα πολύ μεγάλο οικόπεδο ή ένα ακίνητο μεγάλης αξίας, ενδέχεται να πληρώσετε περισσότερα παρά τον χαμηλότερο συντελεστή εκτίμησης.

🏢 Εμπορική ιδιοκτησία: αισθητά υψηλότερη επιβάρυνση

Για ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται για κατοικία (π.χ. καταστήματα, γραφεία, αποθήκες), ο συντελεστής εκτίμησης θα αυξηθεί δραστικά - στο 995 %. Αυτό αντιστοιχεί σχεδόν σε διπλασιασμό.

➡️ Συνέπειες:

Πολλοί επιτηδευματίες θα πρέπει να πληρώσουν σημαντικά περισσότερο φόρο ακίνητης περιουσ ίας από το 2025 - ακόμη και αν οι αξίες των ακινήτων έχουν αλλάξει μόνο ελαφρώς.

📊 Θα πληρώσουν συνολικά περισσότερα οι πολίτες στο Κρέφελντ;

Η πόλη του Krefeld επιδιώκει τον στόχο της ουδετερότητας των εσόδων - με άλλα λόγια: 💡 Συνολικά, το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να παραμείνει το ίδιο. Υπάρχουν όμως χαμένοι και κερδισμένοι:

• ✔️ Ανακούφιση: κυρίως μικρές μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες σε μεσαίες τοποθεσίες.
• ❌ Πρόσθετη επιβάρυνση: ιδιαίτερα εμπορικά ακίνητα, μεγάλα οικιστικά συγκροτήματα και ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες.

✅ Συμπέρασμα

Η μεταρρύθμιση δεν αποτελεί οριζόντια αύξηση της φορολογίας, αλλά αλλάζει σημαντικά την κατανομή. Ο βαθμός στον οποίο επηρεάζεστε εξαρτάται από τη νέα φορολογική αξία ακινήτων και τη χρήση του ακινήτου σας.