Minden idők legalacsonyabb szintjén az építési engedélyek: a német ingatlanszektor továbbra is válságban van

A választási programok elemzése azt mutatta, hogy a "lakhatás" témája minden párt számára fontos, ami aktualitását tekintve nem meglepő. Ami azonban meglepő, azok az esetenként nagyon eltérő prioritások. Általánosságban elmondható, hogy a jobboldali pártok - CDU/CSU, FDP és AfD - mindenekelőtt a magánlakásépítés támogatását hangsúlyozzák, míg a baloldali pártok - SPD, Zöldek, Die Linke és BSW - inkább a szociális lakásépítésre és a lakbérszabályozásra összpontosítanak. In detail:

CDU/CSU: A tulajdonjog megerősítése és a bürokrácia csökkentése

A CDU/CSU különböző intézkedéseket tervez a lakástulajdonlás előmozdítására és a lakáshelyzet javítására. Foglalkozik az ingatlanátruházási adóval is, ami tulajdonképpen a szövetségi államok ügye. A CDU/CSU azt javasolja, hogy a szövetségi államok felnőttenként 250 000 euró és gyermekenként 150 000 euró összegű támogatást nyújtsanak a saját tulajdonú ingatlan első vásárlásához. A CDU/CSU az építési és területrendezési jog alapvető reformjára is törekszik a bürokratikus akadályok csökkentése érdekében. A tartós építkezést olyan területeken is lehetővé kívánják tenni, ahol eddig csak kivételek voltak. Az új építkezések ösztönzése érdekében a megfizethető lakások esetében egy időben korlátozott degresszív külön értékcsökkenési leírást vezetnének be. Ezenkívül az energiahatékony felújítások költségei levonhatók lennének az öröklési és ajándékozási adóból. Nem terveznek azonban olyan új szabványokat, amelyek jelentős hozzáadott érték nélkül növelik az építési költségeket.

FDP: adókedvezmények és gyorsított jóváhagyások

A CDU/CSU-hoz hasonlóan az FDP is javítaná a lakásépítés adóleírását, folytatná a növekedési lehetőségekről szóló törvény szerinti speciális értékcsökkenést, és azonnali építési költségmoratóriummal lépne fel a kormányzati költségtényezők ellen. Az FDP az engedélyezési eljárásokat is fel akarja gyorsítani, például a környezetvédelmi jelentések mellőzésével. Az első saját tulajdonú ingatlanra vonatkozó 500 000 eurós ingatlanátruházási adókedvezmény személyenként jelentősen magasabb lesz, mint a CDU/CSU esetében, és a kedvezmény minden gyermek után 100 000 euróval emelkedik. Ezen túlmenően lehetővé kell tenni, hogy a svájci mintát követve a vállalati nyugdíjrendszerekből származó pénzeszközöket is fel lehessen használni lakóingatlan vásárlásához.

AfD: Radikális adóreformok világos ellenfinanszírozás nélkül

Az AfD megy a legmesszebbre javaslataiban. Teljesen el akarja törölni a saját tulajdonú ingatlanok átruházási adóját, és meg akarja szüntetni az ingatlanadót is. Ehelyett az EU-n kívüli fő lakóhellyel rendelkező vásárlók ingatlanátruházási adóját 20%-ra emelnék. Az AfD olyan ideológiai indíttatású terhek eltörlését is tervezi, mint az EEG-adó, a CO₂-adó és az épületenergetikai törvény. Ezek az intézkedések valóban fellendíthetnék a magánlakásépítést, de továbbra sem világos, hogy az így a költségvetésben keletkező pénzügyi lyukakat hogyan kívánják betömni, mivel az átruházási adó a tartományok hatáskörébe tartozik.

SPD: A meglévő ingatlanok és a helyi lakosok modelljeinek támogatása

Az SPD választási programjából különösen két kifejezés emelkedik ki: "fiatalok megveszik a régieket" és "modellek a helyieknek". Az első a meglévő ingatlanok megvásárlására irányuló támogatási programra utal, amely tavaly szeptember óta fut, és amely alacsony kamatozású KfW-hiteleket kínál kiskorú gyermekes, alacsony vagy közepes jövedelemmel rendelkező családoknak. Az SPD a program folytatását tervezi. A helyi lakosok modellje arra hivatott, hogy az önkormányzatoknak lehetőséget adjon arra, hogy a társadalmi kohézió erősítése és a spekulatív áremelkedés ellensúlyozása érdekében helyi családoknak és magánszemélyeknek támogatott építési telket kínáljanak. Az SPD választási programjában nem tesz említést a telekátruházási adóról, ahogy a Zöldek sem.

Zöldek: Kedvezmény a járulékos költségek és az éghajlatbarát prémiumok esetében

Az előző pártokhoz képest a Zöldek részletesebben foglalkoznak a szociális lakhatással és a lakbérek befagyasztásával, anélkül azonban, hogy közvetlenül a magánlakásokra összpontosítanának. Mindazonáltal két pontot említenek: Először is, a vásárlók mentesülnek a járulékos költségek, például az ingatlanügynöki és közjegyzői díjak alól, anélkül, hogy ezt részletesebben kifejtenék. Másodszor, a Zöldek lakásépítési prémiumot terveznek, amely az inflációval összhangban emelkedik majd, és tartalmaz egy éghajlati komponenst, hogy megkönnyítsék az alacsony jövedelmű emberek számára a saját lakás vásárlását.

A baloldal: állami lakásépítés és messzemenő piaci beavatkozás

A Baloldali Párt a lakásépítést állami feladatnak tekinti. A programban ez áll: "Csökkentsük a bérleti díjakat", "szorítsuk vissza a befektetőket", "szüntessük meg az üres lakásokat". Javasolja, hogy a legalább egy éve üresen álló lakások elfoglalása állandó lakhatási jogot eredményezzen, hacsak a tulajdonosok nem kínálják a lakásokat szociálisan elfogadható bérleti díjért. A párt azt is tervezi, hogy a több mint 3000 lakással rendelkező ingatlantársaságokat állami tulajdonba adja, és évente 20 milliárd eurót fektetne nonprofit lakásépítésbe. Említésre méltó pont a menekültek tömegszállásokon való kényszerszállásolásának megszüntetése, hogy rendszeres, szükségletekhez igazodó lakhatást teremtsenek ezeknek az embereknek. A baloldal azonban nem említi, hogy ez a pont meglehetősen kontraproduktív lehet a lakásárak és a bérleti díjak szempontjából.

Sahra Wagenknecht szövetség (BSW): A bérlővédelem és az ingatlanfejlesztés keveréke.

A Sahra Wagenknecht Szövetség (BSW) programjában gyakran szerepelnek a "bérletszabályozás" és a "szociális lakhatás" kifejezések. A baloldallal ellentétben azonban a magánlakásépítést nem hagyják teljesen figyelmen kívül. A BSW azt tervezi, hogy a családokat első alkalommal mentesítené az átruházási adó alól, ha saját tulajdonú lakóingatlant vásárolnak. Emellett kritizálja a vagyonadó reformját, amely sok polgár számára jelentős többletterhekkel jár majd. A BSW ezt a "normális lakástulajdonosok" számára bevezetett díjmoratóriummal szeretné ellensúlyozni.

Összefoglalva

Ezek a legfontosabb pontok a pártok Bundestag-választási programjából a lakhatás területén. Végső soron a választóknak maguknak kell eldönteniük, hogy mit gondolnak ezekről.