Οι οικοδομικές άδειες σε ιστορικό χαμηλό: ο γερμανικός τομέας των ακινήτων παραμένει σε κρίση

Η ανάλυση των προεκλογικών προγραμμάτων έδειξε ότι το θέμα της "στέγασης" είναι σημαντικό για όλα τα κόμματα, γεγονός που δεν αποτελεί έκπληξη δεδομένης της σημασίας του. Αυτό που προκαλεί έκπληξη, ωστόσο, είναι οι ενίοτε πολύ διαφορετικές προτεραιότητες. Σε γενικές γραμμές, τα δεξιά κόμματα - CDU/CSU, FDP και AfD - δίνουν έμφαση κυρίως στην προώθηση της κατασκευής ιδιωτικών κατοικιών, ενώ τα αριστερά κόμματα - SPD, Πράσινοι, Die Linke και BSW - επικεντρώνονται περισσότερο στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και στον έλεγχο των ενοικίων. Αναλυτικότερα:

CDU/CSU: Ενίσχυση της ιδιοκτησίας και μείωση της γραφειοκρατίας

Το CDU/CSU σχεδιάζει διάφορα μέτρα για την προώθηση της ιδιοκατοίκησης και τη βελτίωση της κατάστασης της στέγασης. Ασχολείται επίσης με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος στην πραγματικότητα είναι θέμα των ομοσπονδιακών κρατιδίων. Το CDU/CSU προτείνει να χορηγήσουν τα ομόσπονδα κρατίδια ένα επίδομα ύψους 250.000 ευρώ ανά ενήλικα και 150.000 ευρώ ανά παιδί για την πρώτη αγορά ιδιόκτητης ιδιοκτησίας. Η CDU/CSU επιδιώκει επίσης μια ριζική μεταρρύθμιση της οικοδομικής και περιφερειακής νομοθεσίας, προκειμένου να μειωθούν τα γραφειοκρατικά εμπόδια. Η μόνιμη δόμηση θα καταστεί επίσης δυνατή σε περιοχές όπου προηγουμένως υπήρχαν μόνο εξαιρέσεις. Προκειμένου να τονωθεί η νέα οικοδομή, πρόκειται να εισαχθεί μια χρονικά περιορισμένη φθίνουσα ειδική αποζημίωση απόσβεσης για προσιτές κατοικίες. Επιπλέον, το κόστος των ενεργειακά αποδοτικών ανακαινίσεων θα πρέπει να εκπίπτει από το φόρο κληρονομιάς και δωρεάς. Ωστόσο, δεν προβλέπονται νέα πρότυπα που αυξάνουν το κόστος κατασκευής χωρίς σημαντική προστιθέμενη αξία.

FDP: Φορολογικές ελαφρύνσεις και ταχύτερες εγκρίσεις

Παρόμοια με το CDU/CSU, το FDP θα ήθελε να βελτιώσει τη φορολογική απόσβεση στις κατασκευές κατοικιών, να συνεχίσει την ειδική απόσβεση στο πλαίσιο του νόμου περί αναπτυξιακών ευκαιριών και να λάβει μέτρα κατά των κυβερνητικών παραγόντων κόστους με ένα άμεσο μορατόριουμ για το κόστος κατασκευής. Το FDP θέλει επίσης να επιταχύνει τις διαδικασίες αδειοδότησης, για παράδειγμα με την κατάργηση των περιβαλλοντικών εκθέσεων. Το επίδομα των 500.000 ευρώ ανά άτομο για τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων για το πρώτο ιδιοχρησιμοποιούμενο ακίνητο θα είναι σημαντικά υψηλότερο από αυτό της CDU/CSU, με το επίδομα να αυξάνεται κατά 100.000 ευρώ για κάθε παιδί. Επιπλέον, θα πρέπει να είναι δυνατή η χρήση κεφαλαίων από εταιρικά συνταξιοδοτικά προγράμματα για την αγορά κατοικίας, κατά το ελβετικό μοντέλο.

AfD: Ριζικές φορολογικές μεταρρυθμίσεις χωρίς σαφή αντιχρηματοδότηση

Το AfD πηγαίνει πιο μακριά στις προτάσεις του. Θέλει να καταργήσει πλήρως τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και να καταργήσει επίσης τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Αντ' αυτού, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για τους αγοραστές των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται εκτός της ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 20%. Το AfD σχεδιάζει επίσης να καταργήσει ιδεολογικά υποκινούμενες επιβαρύνσεις όπως η εισφορά EEG, ο φόρος CO₂ και ο νόμος για την ενέργεια των κτιρίων. Τα μέτρα αυτά θα μπορούσαν πράγματι να ενισχύσουν την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών, αλλά παραμένει ασαφές πώς θα καλυφθούν τα χρηματοδοτικά κενά που θα δημιουργηθούν στον προϋπολογισμό, καθώς ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων είναι θέμα των ομόσπονδων κρατιδίων.

SPD: Προώθηση των υφιστάμενων ακινήτων και πρότυπα για τους ντόπιους

Δύο όροι ξεχωρίζουν ιδιαίτερα στο προεκλογικό πρόγραμμα του SPD: "νέοι αγοράζουν παλιές" και "μοντέλα για τους ντόπιους". Ο πρώτος αναφέρεται στο πρόγραμμα επιδότησης για την αγορά υφιστάμενων ακινήτων, το οποίο λειτουργεί από τον περασμένο Σεπτέμβριο και προσφέρει χαμηλότοκα δάνεια KfW σε οικογένειες με ανήλικα παιδιά και χαμηλό έως μεσαίο εισόδημα. Το SPD σκοπεύει να συνεχίσει το πρόγραμμα αυτό. Το μοντέλο των τοπικών κατοίκων έχει ως στόχο να δώσει στις τοπικές αρχές τη δυνατότητα να προσφέρουν σε τοπικές οικογένειες και άτομα επιδοτούμενη οικοδομήσιμη γη, προκειμένου να ενισχυθεί η κοινωνική συνοχή και να αντιμετωπιστεί η κερδοσκοπική αύξηση των τιμών. Το SPD δεν κάνει καμία αναφορά στον φόρο μεταβίβασης γης στο προεκλογικό του πρόγραμμα, όπως και οι Πράσινοι.

Πράσινοι: Απαλλαγή για τα παρεπόμενα έξοδα και τα φιλικά προς το κλίμα ασφάλιστρα

Σε σύγκριση με τα προηγούμενα κόμματα, οι Πράσινοι αναφέρονται λεπτομερέστερα στην κοινωνική στέγαση και το πάγωμα των ενοικίων, χωρίς όμως να εστιάζουν άμεσα στην ιδιωτική στέγαση. Παρ' όλα αυτά, αναφέρουν δύο σημεία: Πρώτον, οι αγοραστές πρόκειται να απαλλαγούν από τα παρεπόμενα έξοδα, όπως τα μεσιτικά και συμβολαιογραφικά έξοδα, χωρίς αυτό να εξηγείται λεπτομερέστερα. Δεύτερον, οι Πράσινοι σχεδιάζουν ένα ασφάλιστρο κατασκευής κατοικιών που θα αυξάνεται σύμφωνα με τον πληθωρισμό και θα περιλαμβάνει ένα κλιματικό στοιχείο για να διευκολύνει τους ανθρώπους με χαμηλά εισοδήματα να αγοράσουν το δικό τους σπίτι.

Η Αριστερά: Κρατική κατασκευή κατοικιών και εκτεταμένη παρέμβαση στην αγορά

Το Κόμμα της Αριστεράς θεωρεί την κατασκευή κατοικιών ως κρατικό καθήκον. Το πρόγραμμα αναφέρει: "Μείωση των ενοικίων", "Απώθηση των επενδυτών", "Τέλος στις κενές κατοικίες". Προτείνει ότι η κατοχή κατοικιών που είναι κενές για τουλάχιστον ένα χρόνο θα πρέπει να οδηγεί σε μόνιμο δικαίωμα διαμονής εκεί, εκτός αν οι ιδιοκτήτες προσφέρουν τα διαμερίσματα σε κοινωνικά αποδεκτά ενοίκια. Το κόμμα σχεδιάζει επίσης να μεταβιβάσει εταιρείες ακινήτων με πάνω από 3.000 διαμερίσματα σε δημόσια ιδιοκτησία και να επενδύσει 20 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως σε μη κερδοσκοπικές κατασκευές κατοικιών. Ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι ο τερματισμός της αναγκαστικής στέγασης των προσφύγων σε κέντρα μαζικής φιλοξενίας, προκειμένου να δημιουργηθούν κανονικές, βασισμένες στις ανάγκες κατοικίες για τους ανθρώπους αυτούς. Ωστόσο, η Αριστερά δεν αναφέρει ότι το σημείο αυτό θα μπορούσε να είναι αντιπαραγωγικό για τις τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια.

Συμμαχία Sahra Wagenknecht (BSW): Ένα μείγμα προστασίας των ενοικιαστών και προώθησης της ιδιοκτησίας

Οι όροι "έλεγχος των ενοικίων" και "κοινωνική στέγαση" χρησιμοποιούνται συχνά στο πρόγραμμα της Συμμαχίας Sahra Wagenknecht (BSW). Σε αντίθεση με την Αριστερά, ωστόσο, η ιδιωτική κατασκευή κατοικιών δεν αγνοείται εντελώς. Η BSW σχεδιάζει να απαλλάξει τις οικογένειες από τον φόρο μεταβίβασης γης όταν αγοράζουν για πρώτη φορά ιδιοχρησιμοποιούμενη κατοικία. Επικρίνει επίσης τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία θα οδηγήσει σε σημαντικές πρόσθετες επιβαρύνσεις για πολλούς πολίτες. Το BSW θα ήθελε να το αντιμετωπίσει αυτό με ένα μορατόριουμ επιβαρύνσεων για τους "κανονικούς ιδιοκτήτες ακινήτων".

Συνοψίζοντας

Αυτά είναι τα σημαντικότερα σημεία από τα προεκλογικά προγράμματα των κομμάτων για τις εκλογές της Μπούντεσταγκ στον τομέα της στέγασης. Τελικά, οι ψηφοφόροι θα πρέπει να αποφασίσουν οι ίδιοι πώς αισθάνονται γι' αυτά.