A decisão de vender a sua própria casa nunca é apenas uma decisão sóbria. Há histórias associadas a cada divisão, a cada jardim e a cada recordação - desde o primeiro pequeno-almoço em família no terraço até aos longos serões de verão com os amigos. Um roteiro claro ajuda a garantir que a venda não se torna um fardo, mas sim um passo bem organizado para uma nova fase da vida.
Qual é o preço que posso conseguir? De que documentos necessito? Como é que o processo funciona de facto? E quanto é que tenho de pagar? Damos-lhe uma visão compacta do que é importante quando se vende uma casa em Schwäbisch Hall - de uma forma clara e prática.
Como é que encontro o valor de mercado correto para a minha casa em Schwäbisch Hall?
Um portal de avaliação online pode ser um primeiro passo, por exemplo, aqui. No entanto, para uma avaliação exacta, recomendamos uma avaliação no local por um agente imobiliário regional ou por um avaliador. Afinal de contas, um preço realista é a base para uma venda bem sucedida.
De que documentos preciso para vender a minha casa?
Nada funciona sem documentos. Estes são importantes: Certificado energético, extrato do registo predial, plantas de construção, plantas baixas, cálculo da área habitável e prova de modernização.
Qual a melhor forma de preparar a minha casa para a venda?
Pequenas remodelações, fotografias profissionais e uma exposição informativa aumentam as hipóteses de venda. As primeiras impressões são cruciais - e as divisões mobiladas parecem muitas vezes maiores e mais convidativas do que as divisões vazias.
Como é que começo a comercializar a minha propriedade em Schwäbisch Hall?
Embora também possa oferecer a sua casa em privado através de portais imobiliários e das redes sociais, é geralmente uma vantagem envolver a experiência de um agente imobiliário local desde o início - especialmente porque eles conhecem o mercado em Schwäbisch Hall por dentro e por fora.
Como funciona o processo de venda?
A venda do seu imóvel começa com o pedido do agente imobiliário. Em seguida, é criada uma exposição de alta qualidade e o marketing é efectuado através de vários canais, como portais online, anúncios e clientes pré-qualificados. Seguem-se as visitas em concertação com o proprietário. Assim que os potenciais compradores são encontrados, iniciam-se as negociações de oferta, durante as quais o financiamento e as ofertas de compra são verificados em conformidade. Após um acordo bem sucedido, o contrato de compra e venda é redigido e autenticado por um notário. O último passo é a entrega conjunta da propriedade após o pagamento do preço de compra.
O que é que tenho de pagar quando vendo uma casa em Schwäbisch Hall?
- Comissão da agência imobiliária: A taxa normal para imóveis residenciais é de 3,57% do preço de compra reconhecido notarialmente, incluindo o IVA, tanto para o comprador como para o vendedor.
- Custos notariais e de registo predial: O comprador paga normalmente o notário; só poderá incorrer em custos para a anulação de taxas prediais antigas.
- Custos de preparação: Certificado energético, extrato do registo predial, planos de construção ou outros documentos.
- Impostos: Imposto de especulação apenas se vender o imóvel no prazo de 10 anos após a compra e não o tiver utilizado.
Conclusão: Se quiser vender a sua casa em Schwäbisch Hall, beneficiará muitas vezes da experiência de um agente imobiliário regional. Isto poupar-lhe-á tempo, evitará erros e aumentará as suas hipóteses de conseguir um preço de venda ótimo.
Gostaria de vender a sua propriedade em Schwäbisch Hall?
Se está a planear vender o seu imóvel, a VON POLL IMMOBILIEN Schwäbisch Hall terá todo o prazer em ajudá-lo como um parceiro de confiança. A pedido, preparamos uma avaliação profissional e gratuita, damos-lhe uma visão geral das ofertas actuais do mercado e acompanhamo-lo passo a passo em todo o processo de venda.
Não hesite em contactar-nos e marcar uma consulta sem compromisso.
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