93413 CHAM
Modernes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Balkon – stilvoll leben auf drei Ebenen
- ca. 141,04 m² Superficie netta
- ca. 136 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 780.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25201100
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Stato dell’immobile
Prima occupazione
Bagni
2
Anno di costruzione
2025
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
18,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.01.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2024
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Dieses attraktive Reihenmittelhaus, das im Jahr 2025 fertiggestellt wurde, überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141,04 m² auf einem Grundstück von ca. 136,4 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und zeitgemäßes Wohnen im Erstbezug. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem separaten Technikraum sowohl ein geräumiger Kellerraum als auch die eigene Garage, die das tägliche Parken angenehm und wetterunabhängig gestaltet. Die nachhaltige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Temperaturen und effizienten Energieverbrauch. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem Windfang, der zugleich als Garderobe dient. Das angrenzende Gäste-WC fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die moderne offene Küche ist direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich angeschlossen, wodurch kommunikatives Kochen und gemeinsames Verweilen ermöglicht werden. Durch große Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume und setzt die angrenzende Terrasse einladend in Szene – ideal für Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Im 1. Obergeschoss verteilen sich zwei helle Kinderzimmer, die durch das separate Kinderbad ergänzt werden. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben vor. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stau- und Organisationsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Das 2. Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich der Eltern vorbehalten. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen eine begehbare Ankleide sowie ein großzügiges Elternbad mit moderner Ausstattung zur Verfügung. Der zum Schlafzimmer gehörende Balkon ermöglicht Momente der Ruhe im Freien und erweitert den privaten Wohnbereich auf angenehme Weise. Die Wohnlage überzeugt durch die Anbindung an Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft, die Familien sowie Paaren ein ansprechendes Umfeld bietet. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünbereichen sichert eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie ist seit dem 01.09.2025 vermietet, wodurch Sie als Käufer von einer sofortigen Mietrendite profitieren. Die moderne Architektur in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und den klar definierten Wohnbereichen schafft ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Posizione
Descrizione
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes. Entfernungen: - Bad Kötzting: 18 km - Roding: 14 km (B85) - Straubing: 44km (B20) - Regensburg: 62 km (B85, B16)
93413 CHAM
Modernes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Balkon – stilvoll leben auf drei Ebenen
ca. 141,04 m² • 4 Vani • 780.000 EUR
Fornitore
- Mario Aschenbrenner
- Shop Cam
- Fuhrmannstraße 3
- 93413 Cham