14532 STAHNSDORF – GÜTERFELDE
Einfamilienhaus mit Energieeffizienz A+ in ruhiger Lage mit Landschaftsblick
- ca. 118,3 m² Superficie netta
- ca. 517 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 649.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25096061
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Bagni
1
Anno di costruzione
2010
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Consumo finale di energia
28,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2010
Riscaldamento
ELECTRICITY
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 517 m² großen Grundstück in zweiter Reihe und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Zustand und hoher Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet es ausreichend Raum für Ihre Wohnbedürfnisse. Das im Jahr 2010 in Massivbauweise mit Ytong-Porenbetonsteinen errichtete Haus erfüllt die Kriterien der Energieeffizienzklasse A+. Eine Luft-Wärmepumpe und eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen das konsequente, energiebewusste Wohnkonzept. Fenster mit Rollläden – im Erdgeschoss elektrisch bedienbar und mit Hochschiebesicherung versehen – erhöhen Komfort und Sicherheit. Der barrierearme Eingangsbereich führt direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, dessen große Fensterfronten zur Südseite für einen herrlichen Blick sorgen. Die angrenzende Küche punktet mit moderner Ausstattung und ist somit ideal für gemeinsames Kochen sowie entspannte Momente mit Freunden und Familie. Die drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Auf dieser Etage befinden sich zudem das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonderes Augenmerk verdient der großzügige Garten mit Landschaftsblick, der sich dank Südausrichtung hervorragend zum Verweilen im Freien anbietet. Auf der angrenzenden Terrasse mit flexibler Faltstoffüberdachung lassen sich sowohl sonnige als auch schattige, geschützte Momente genießen. Ein Doppelcarport mit angeschlossenem Schuppen bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Stellplatz, der auch für Wohnwagen geeignet ist, sowie ein elektrisches Einfahrtstor ergänzen das Angebot. Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und ein naturnahes Wohngefühl. Die ruhige Lage in zweiter Reihe gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.
Posizione
Descrizione
GEOGRAFIE Güterfelde liegt südwestlich von Potsdam und gehört zur Stadt Stahnsdorf an den Ufern des Teltowkanals, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung mit grünen Feldern, Waldstreifen und flachen Hügeln. Die Ortsteile bieten eine idyllische Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur, geprägt von ruhigen Wohnlagen, historischer Bausubstanz und gepflegten ländlichen Wegen. VERKEHR Güterfelde profitiert von einer guten Anbindung: nahegelegene Bundes- und Landesstraßen erleichtern Pendeln nach Potsdam, Brandenburg/Havel und Berlin. Busverbindungen ins Umland sowie zu den S- und Regionalbahn-Haltestellen ermöglichen zügige Verbindungen in die Hauptstadtregion. Radwege und Fußwege laden zu entspannten Strecken durch Felder und Wälder ein. INFRASTRUKTUR Die Grundversorgung ist gut organisiert: Mehrzweckläden, Backwaren, Apotheke und kleine Dienstleister sind vor Ort erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Distanz in benachbarten Ortsteilen von Stahnsdorf. Größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet Potsdam in wenigen Minuten. Diverse Vereine, Sportstätten und Kulturangebote ergänzen das dörfliche Lebensgefühl. AKTIVITÄTEN Der Güterfelder Haussee bietet eine idyllische Badestelle, die als Geheimtipp für die Naherholung gilt. Der See ist Ausgangspunkt für Wanderungen in der Parforceheide, oft verbunden mit Besuchen des historischen Schlosses Gütergotz. Ein beliebter Rundweg führt um den See und vorbei am Schloss. Spaziergänge und Radtouren durch Felder, Wälder und entlang des Teltowkanals, mit Picknickplätzen und malerischen Aussichtspunkten. Die Region ist auch bei Joggern und Nordic Walkern beliebt, da die leicht hügelige Landschaft abwechslungsreiche Routen bietet. Kultur und Gemeinschaft zeigen sich in lokalen Festen, aktiven Dorfgemeinschaften und historischen Stätten sowie regelmäßigen Veranstaltungen in Stahnsdorf und Umgebung. Potsdam mit seinen schönen Schloss- und Parkanlagen sowie die Brandenburger Seenlandschaften laden zu Tagesausflügen ein. Die Gemeinde verfügt über familienfreundliche Netzwerke, Vereine, Spielplätze und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
14532 STAHNSDORF – GüTERFELDE
Einfamilienhaus mit Energieeffizienz A+ in ruhiger Lage mit Landschaftsblick
ca. 118,3 m² • 4 Vani • 649.000 EUR
Fornitore
- Cindy Sombeek & Philipp Sombeek
- Shop Kleinmachnow
- Karl-Marx-Straße 22
- 14532 Kleinmachnow