Vendita di una casa senza agente immobiliare

Venduto privatamente - e poi l'appuntamento con il notaio si interrompe: Quando manca un vecchio certificato catastale

Un proprietario pubblicizza la sua casa privatamente e trova rapidamente un acquirente. Poco prima dell'appuntamento con il notaio, si verifica un contrattempo: nel registro fondiario è ancora presente un vecchio onere fondiario. Il venditore dice: "Il mutuo è stato estinto da tempo".

L'ostacolo: Esiste un certificato catastale per l'onere fondiario e non si riesce a trovarlo. Faldoni, telefonate all'ex banca, ricerche d'archivio: senza risultato. Alla fine, l'unica opzione è quella di rivolgersi al tribunale locale per far dichiarare nulla la lettera smarrita. Ci vogliono mesi e la vendita va a monte.

Rischi per i venditori nelle vendite private

• Lettere d'incarico smarrite: nessuna vendita libera senza annullamento.
• Responsabilità per i difetti: i danni nascosti possono essere costosi a distanza di anni.
• Prezzi errati: prezzi eccessivi o offerte troppo basse costano tempo o denaro.
• Acquirenti non controllati: senza un controllo del credito, c'è il rischio di contratti annullati.

Rischi per gli acquirenti nell'acquisto privato

• Gravami trascurati: vecchi oneri fondiari, servitù o diritti di abitazione.
• Documentazione incompleta: mancano il certificato energetico, i certificati di costruzione e ristrutturazione.
• Difetti nascosti: i danni rimangono scoperti senza una perizia neutrale.
• Rischi di finanziamento: Le banche richiedono documenti completi e puliti.

Come evitare i ritardi causati da vecchie tasse fondiarie

• Verificare tempestivamente: Procurarsi un estratto attuale del registro fondiario (sezione III) e identificare le iscrizioni.
• Assicuratevi i documenti di cancellazione: Chiedere alla banca/creditore l'autorizzazione alla cancellazione; nel caso di una tassa fondiaria per lettera, fornire il certificato di tassa fondiaria.
• La lettera è sparita? Rivolgersi a un notaio - se necessario, avviare la procedura di cancellazione presso il tribunale locale (durata: da alcune settimane a mesi).
• Creare una cartella di documenti: Certificato energetico, documenti edilizi, certificati di garanzia/manutenzione, progetti, dichiarazione di divisione (WEG) ecc.
• Verificare la solvibilità dell'acquirente: Richiedere la conferma del finanziamento/prova della solvibilità prima dell'appuntamento dal notaio.

Conclusione: le vendite immobiliari sono più complesse di quanto sembri. Un atto di proprietà mancante può mettere i bastoni tra le ruote e costarvi l'affare. Un'assistenza professionale riconosce le insidie fin dalle prime fasi, chiarisce i documenti e vi guida con sicurezza fino all'appuntamento con il notaio.

Nota: questo articolo non sostituisce la consulenza legale. In caso di dubbio, consultate un notaio o un avvocato specializzato.