Diese 1967 erbaute Doppelhaushälfte begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, das ca. 430 m² große Grundstück und ein enormes Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit rund 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet sie die ideale Basis für alle, die sich ein Zuhause nach ihren ganz eigenen Vorstellungen schaffen möchten – ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und der Raum für Entwicklung bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume, die derzeit offen als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes, wohnliches Ambiente und ist wie gemacht für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet – funktional, aber bereit für eine Erneuerung, um heutigen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht zu werden. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder, die individuell modernisiert und Ihrem persönlichen Stil angepasst werden können. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird – es eignet sich aber ebenso gut als Büro oder gemütliches Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Abstellkammer direkt unterm Dach – ideal für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss bietet ein großzügiges Hobbyzimmer viel Platz für Freizeitaktivitäten oder ein Homeoffice, ergänzt durch eine praktische Waschküche, die das Raumangebot perfekt abrundet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und lädt zu einer umfassenden Modernisierung ein. Die derzeit vorhandene Einzelofenheizung ist nicht mehr zeitgemäß und sollte durch ein modernes, effizientes Heizsystem ersetzt werden. Ein besonderes Highlight ist der in einigen Räumen erhaltene Parkettboden, der – nach einer fachgerechten Aufarbeitung – wieder seinen warmen, natürlichen Glanz entfalten kann. Die meisten Fenster wurden bereits 2004 durch zweifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt – eine wertvolle Modernisierung, insbesondere mit Blick auf die nahegelegene Umgehungsstraße, die durch eine Schallschutzwand wirkungsvoll abgeschirmt ist. Das ca. 430 m² große Grundstück ist ein echtes Schmuckstück: Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, grüne Oase zum Entspannen oder für den eigenen Gemüseanbau. Ein bereits angelegter Sitzplatz lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und Genießen ein. Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten „Raunerviertel“, das mit einer sehr guten Infrastruktur überzeugt. Das Wohnumfeld ist ruhig, familienfreundlich und alltagstauglich – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für Käufer:innen, die gestalterische Freiheit schätzen und ein Haus mit solider Substanz und großem Potenzial suchen. Die flexible Raumstruktur, der weitläufige Garten, das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss und die attraktive Lage machen diese Doppelhaushälfte zu einer wunderbaren Gelegenheit – sowohl für größere Familien als auch für Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer:innen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Haus für Ihre Wohnträume bereithält.