Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1901 verbindet den Charakter der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet es großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das etwa 680 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für einen liebevoll angelegten Garten, eine große Terrasse oder Platz für Kinder sowie den Anbau von Obst und Gemüse. Die Immobilie umfasst zwei separat abschließbare Wohneinheiten: Erdgeschoss: Hier erwarten Sie zwei Zimmer – ein Wohn- und ein Schlafzimmer –, ein Essbereich mit Küchenzeile sowie ein Badezimmer. Die Sanierung wurde Anfang 2025 begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen. Dadurch haben Sie als neuer Eigentümer die Gelegenheit, eigene Vorstellungen einzubringen und beispielsweise die Gestaltung des Badezimmers individuell zu realisieren. Ober- und Dachgeschoss: Diese Einheit bietet ein Wohnzimmer, fünf flexibel nutzbare Räume, eine gemütliche Wohnküche und ein modernes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche. Von der Küche aus führt ein Zugang auf eine geplante Dachterrasse. Die Baugenehmigung sowie ein Großteil der Materialien sind bereits vorhanden – einer baldigen Umsetzung steht somit nichts im Wege. Die durchdachte Raumaufteilung aller Etagen überzeugt mit Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: von getrennten Wohneinheiten über großzügige Familienbereiche bis hin zu Arbeits- oder Gästeräumen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, in dem sich auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 befindet. Zwischen 2015 und 2020 wurde das Haus umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Heizung, Heizkörper, Fenster, Böden, Türen, das Badezimmer im Obergeschoss sowie Dach und Dämmung. Die begonnene Sanierung des Erdgeschosses führt diesen Standard konsequent fort. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und zwei Gartenhäuschen bietet reichlich Raum für kreative Ideen. Ob neue Terrasse, Spiel- und Rückzugsflächen oder ein eigener Obst- und Gemüsegarten – hier lässt sich ein ganz persönliches Paradies schaffen. Auch die Lage überzeugt: Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Dieses besondere Haus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.