74193 SCHWAIGERN
Charmantes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern, Garten & Garage – Platz für zwei Generationen
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 475 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 430.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25188098
Haustyp
Zweifamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1963
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
225,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.05.2031
Baujahr laut Energieausweis
2001
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienreihenhaus inklusive ausgebautem Dachgeschoss, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² befindet sich auf einem rund 475 m² großen Grundstück und bietet hervorragende Voraussetzungen für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und ist aktuell in zwei autarke Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Kinder- bzw. Jugendzimmern aufgeteilt. Das Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für größere Familien wie für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem zugänglich sind. Die Tageslichtküche, ausgelegt Richtung Garten, bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf die Terrasse, welche viel Helligkeit durch die Ausrichtung in den Süden verspricht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine vergleichbare Raumstruktur mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Auch hier bietet ein Balkon angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Beide Etagen verfügen über großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2000 und 2001 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Die Zentralheizung wurde ebenfalls 2001 installiert und sorgt zusammen mit den erneuerten Wasserleitungen im Kellerbereich (2010) für einen guten technischen Standard. Ein Highlight ist der attraktive Garten mit Ausblick, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Im Vorgarten finden Sie viel Grün und Gestaltungsspielraum, so auch für einen weiteren Stellplatz ihres Autos. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor (2017) ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein großzügiger Kellerbereich, der vielfältige Lager- und Abstellmöglichkeiten eröffnet, sowie insgesamt zwei Tageslichtbäder und ein zusätzliches WC im Dachgeschoss. Die aktuelle Innenanstrich-Sanierung (2022) verleiht dem Haus ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für generationsübergreifendes Wohnen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Lage
Beschreibung
Die Stadt Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, am Nordrand des Heuchelbergs und im Tal der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars. Schwaigern besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg. Die Gesamt¬einwohnerzahl beträgt (Stand November 2024) 11.901 Einwohner, wobei die Kernstadt selbst ca. 6.785 Einwohner zählt. Schwaigern profitiert von einer guten Infrastruktur, einem regen kulturellen Leben, modernen Arbeitsmöglichkeiten und traditionellem Weinbau in der Region. Die Anbindung an größere Zentren ist solide: Die Stadt gehört zur Region Heilbronn-Franken, und durch die Nähe zu Heilbronn bestehen Routineverbindungen und Pendel¬möglichkeiten. Die Adresse befindet sich innerhalb des Wohngebiets direkt in Schwaigern. Von hier aus sind in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen – rund 90 Meter entfernt – erreicht man den Bahnhof Schwaigern Ost, der eine direkte Verbindung nach Heilbronn und Karlsruhe bietet. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt ein Kaufland-Supermarkt an der Heilbronner Straße in nur etwa 350 Metern Entfernung. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind eine Bäckerei (ca. 330 m) und ein städtischer Kindergarten (ca. 520 m). Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig: Straßenzugänge führen ins Stadtzentrum und in die Umgebung, wodurch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung, mit moderatem Verkehr und relativer Ruhe – ideal für eine familienfreundliche Wohnlage.
Finanzierung
Grundriss
74193 SCHWAIGERN
Charmantes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern, Garten & Garage – Platz für zwei Generationen
ca. 160 m² • 8 Zimmer • 430.000 EUR
Anbieter
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
