Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 133,14 m² vielseitigen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche. Das großzügige Erbpachtgrundstück mit etwa 901 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung – sei es für eine grüne Gartenoase, Spielflächen oder eigene Freizeitideen. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag von 1970 bis 2069 (Restlaufzeit 44 Jahre) Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.198,33 Euro pro Jahr, jedoch kann das Grundstück erworben werden! Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich funktional auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch Parkett und einen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und die Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf den Balkon sowie in den weitläufigen Garten – hier wird das Familienleben zum Mittelpunkt des Hauses. Auch im Essbereich sorgt ein Ofen für wohlige Wärme. Die angrenzende Küche bietet eine praktische Aufteilung – ideal für die Umsetzung individueller Wohnideen. Vier Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Keller erwarten Sie hohe Decken sowie ein großzügiger Vorratsraum, der reichlich Stauraum bietet. Zusätzlich sorgt ein Badezimmer mit Dusche für praktischen Komfort und zusätzlichen Nutzen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Eine wesentliche Modernisierung wurde bereits 2023 vorgenommen: Eine neue Gas-Brennwertheizung sorgt seither für eine effiziente Wärmeversorgung. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung. Das großzügige Grundstück bietet Raum für individuelle Ideen – von der Neugestaltung der Terrasse bis hin zur Schaffung von Rückzugs- oder Spielbereichen im Grünen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz, ob zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der Natur. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Kellerräume. Dank der soliden Bausubstanz, der erneuerten Heizungsanlage, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Paare, die ein Haus mit großzügigem Garten und individuellem Charme suchen.