Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Sauna

Kamin

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

25064028

Haustyp

Villa

Modernisierung / Sanierung

1986

Badezimmer

Baujahr

1898

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Energieausweis

KEIN

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1898 präsentiert sich als ein einzigartiges Einzelkulturdenkmal und vereint historischen Charme mit modernen Wohnstandards. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 440 m² auf einem Grundstück von ca. 762 m² und eignet sich hervorragend für individuelle Wohnkonzepte, sowie anspruchsvolles Wohnen mit viel Raum für Familie, Gäste und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Anwesens beeindruckt die herrschaftliche Architektur, akzentuiert durch aufwendig gestaltete Sandsteingeländer an den Balkonen und eine Bauweise mit vielen liebevoll erhaltenen Details. Der von dem bekannten Marburger Architekt Oesterle begleitete Sanierungsprozess von 1986 sicherte den Erhalt wertvoller Bausubstanz und ermöglichte zugleich eine zeitgemäße Ausstattung. So wurden bei der Sanierung hochwertige Parkettböden verlegt, die Dacheindeckung mit Naturschiefer erneuert und der Dachboden zusätzlich gedämmt u.v.m. Die denkmalgeschützte Villa verfügt über Isoglasfenster aus Holz mit Sprossen und Rollläden, wodurch hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gewährleistet werden. Die 14 Zimmer verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im repräsentativen Wohnzimmer sorgt ein eleganter Kaminofen für gemütliche Stunden, während der angrenzende Wintergarten zu entspannten Momenten einlädt und den Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Für Wellnessliebhaber steht eine private Sauna zur Verfügung. Eine Schwimmhalle ist aktuell überbaut, lässt sich jedoch vielseitig nutzen und bietet zusätzlichen Platz für Freizeitgestaltung oder Bewegung. Besonders praktisch sind die zwei hintereinanderliegenden Garagen, die Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Die außergewöhnliche Lage der Immobilie unterstreicht die Individualität des Angebots: Umgeben von ansprechender Bebauung genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar sind. Dieses Angebot richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf ein exklusives Wohnumfeld, sorgfältige Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus Einzelkulturdenkmal, großzügigen Räumen und innovativen Ausstattungsmerkmalen schafft beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit Stil und Anspruch. Die Villa ist ab sofort verfügbar und steht für eine zeitnahe Übergabe bereit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Objekt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Beschreibung

Marburg besticht als ein charismatischer Immobilienstandort, der durch seine ausgewogene Mischung aus historischer Eleganz und moderner Infrastruktur überzeugt. Die Stadt vereint eine renommierte Universitätslandschaft mit einem florierenden Gesundheits- und Biotechnologiesektor und bietet somit ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Dabei präsentiert sich Marburg mit einer hohen Lebensqualität, einem sicheren Umfeld und einer exzellenten Verkehrsanbindung, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch naturnahe Rückzugsorte harmonisch miteinander verbindet. Inmitten dieses facettenreichen Stadtbildes entfaltet sich ein Lebensstil, der anspruchsvollen Bewohnern höchsten Komfort und exklusive Privatsphäre ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zu kulturellen Highlights, stilvollen Parks und erstklassigen Freizeitangeboten schafft ein Ambiente, das sowohl Ruhe als auch Inspiration schenkt. Hier erlebt man eine Symbiose aus Tradition und zeitgemäßer Lebensart, die das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht. Das vielfältige Angebot an exquisiten Freizeitmöglichkeiten umfasst renommierte Sporteinrichtungen wie die Sporthalle Emil-von-Behring-Schule und das moderne Fitnessstudio McFit, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für kulturelle Erlebnisse laden die Freilichtbühne im Schlosspark sowie die KunstWerkStatt ein, die mit ihrem anspruchsvollen Programm das kulturelle Herz der Stadt schlagen lassen. Die umliegenden Parks, darunter der malerische Schlosspark und der Friedrichsplatz, bieten elegante Rückzugsorte für entspannte Stunden im Grünen – alles bequem in einem Radius von fünf bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Auch kulinarisch präsentiert sich Marburg von seiner feinsten Seite: Exklusive Restaurants wie Mon Ami und das Ahrens Restaurant verwöhnen mit erlesener Küche, während charmante Cafés wie La Manufacture d'Anouk und das Café Franz zu genussvollen Momenten einladen. Bars wie das Café Barfuß und U14 runden das Angebot mit stilvoller Atmosphäre ab, sodass sich hier anspruchsvolle Genießer rundum verwöhnen lassen können. Die hervorragende medizinische Versorgung mit renommierten Fachärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien in nur zwei Gehminuten optimal gewährleistet, während die Bahnhöfe Marburg Süd und Marburg (Lahn) in etwa 18 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Metropolregionen sichert. Für den anspruchsvollen Luxusliebhaber bietet Marburg somit eine unvergleichliche Kombination aus exklusivem Wohnambiente, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur. Diese Lage verspricht nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität auf höchstem Niveau.