Diese gepflegte und umfassend sanierte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1935, bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept. Das Haus befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Letzte Modernisierungsmaßnahmen sowie der Ausbau des Dachgeschosses erfolgten im Jahr 1997. Die Immobilie überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Die Wohnräume verteilen sich harmonisch über drei Etagen und bieten viel Platz für individuelle Ansprüche – sei es für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Raum für Hobby und Büro legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zu weiteren Zimmern sowie Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ins Obergeschoss führt ein Treppenhaus aus Pitchpine- Kiefer, das Highlight ist das ausgbaute Dachgeschoss, das über eine Spindeltreppe, vom Obergeschoss ins Dachgeschoss führt. Das offen gestaltete Dachgeschoss beeindruckt durch elektrisch zu öffnende First-Fenster, Dachflächenfenster der Marke VELUX und Sichtbalken aus weiß beschichtetem Holz. Hier können zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche realisiert werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Installiert wurde ein Viessmann-Kessel, kombiniert mit Warmwasserspeicher, sämtlichen Leitungen sowie Röhrenradiatoren von Arbonia, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Elektroinstallation umfasst hochwertige Komponenten der Marke Busch/ Jäger und ist auf aktuelle Standards ausgerichtet. Eine Gegensprechanlage erhöht den Wohnkomfort und die Sicherheit der Bewohner. Für Unterhaltung und Kommunikation steht ein TV-Kabelanschluss bereit. In puncto Ausstattung und Bauqualität wurde auf Langlebigkeit und Wohnkomfort Wert gelegt: Die während der Sanierung erneuerte Dacheindeckung besteht aus gebrannten Biber-Ziegeln, die Verstärkung der Dachkonstruktion sorgt für Stabilität und Energieeffizienz. Die Dachentwässerung sowie alle Spenglerarbeiten wurden fachgerecht in Kupferblech ausgeführt. Zur Wärmedämmung trägt die rückwärtige Fassadendämmung mit Styropor wesentlich bei. Mauerwerkssperren im Keller aus eingeschlagenem Blech gewährleisten dauerhaften Schutz vor Feuchtigkeit. Im Innenbereich wurde ebenfalls auf hochwertige Materialien gesetzt: Die massiven Holztreppen mit Dielen aus Pitchpine-Kiefer verleihen dem Treppenhaus eine besondere Note. Zimmertüren und Türzargen, zum Teil mit Glasausschnitt, bestehen aus Holz, während Echtholz-Jalousien den Fenstern eine elegante und praktische Ausstrahlung geben. Die zwei Badezimmer sind zeitlos gestaltet und entsprechen den Ansprüchen an Funktionalität und Komfort. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem modernisierten Zustand und bietet Ihnen alle Voraussetzungen für ein angenehmes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum in gefragter Lage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.