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91578 LEUTERSHAUSEN
Kapitalanleger aufgepasst - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage
159.000 EUR
Wohnfläche ca. 79,7 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 159.000 EUR
Anbieter
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Übersicht

Highlights

Kamin
Garten/-mitbenutzung
Balkon

Details

Objektnummer

25208746

Haustyp

Etagenwohnung

Badezimmer

1

Baujahr

1950

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

105,00 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

13.09.2028

Baujahr laut Energieausweis

1950

Wesentlicher Energieträger

Nahwärme

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Leutershausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weiteren Räumen, die als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder individuell genutzt werden können. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und lassen Raum für Ihre Kreativität. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche sowie in das Badezimmer. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer wurde 2015 erneuert. Es umfasst eine Duschwanne, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner sowie ein WC, welches sich hinter einer halb hohen Wand befindet, die einen idealen Sichtschutz bietet. Weiterhin befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Rechts neben dem Badezimmer befindet sich eines der Zimmer, welches als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als Büro genutzt werden könnte. Weiter über den Flur gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich, welcher mit Zugang zum Balkon und einem Holzofen das Herzstück der Wohnung bildet. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man sodann in das weitere Zimmer, welches ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung verfügt über Fliesenboden und Holzdecken. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören weiterhin ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug. In der Küche besteht Renovierungsbedarf. Detaillierte Informationen erhalten Sie selbstverständlich bei der Besichtigung. Sie erwerben hier eine Immobilie in gepflegtem Standard. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Wohnung vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

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Lage

Beschreibung

Leutershausen – eine malerische Kleinstadt voller Charme und Lebensqualität Leutershausen liegt im Nordwesten des bayerischen Regierungsbezirks Mittelfranken, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Naturparks Steigerwald-Buch, nahe der Kreisstadt Ansbach. Die Stadt gehört zum Landkreis Ansbach und genießt eine ruhige, ländliche Lage. Durch ihre zentrale Position zwischen fränkischer Tiefebene und den sanften Ausläufern des Fränkischen Juras profitieren Einwohner und Besucher von einer ausgewogenen Mischung aus Nähe zur Natur und urbanen Möglichkeiten. Leutershausen verfügt über eine solide, gut vernetzte Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Der Ort bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte: Straßenverbindungen führen zügig nach Ansbach, Rothenburg ob der Tauber und Nürnberg, während Pendler die Nähe zu regionalen Ballungsräumen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen komfortable Direktverbindungen in benachbarte Gemeinden und größere Städte, ergänzt durch regelmäßige Bus- und Bahnangebote in der Region. Der Wirtschaftsstandort Leutershausen zeichnet sich durch eine etablierte mittelständische Struktur aus. Lokale Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und kleinere Gewerbegebiete prägen das wirtschaftliche Bild und schaffen abwechslungsreiche Beschäftigungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Lebensqualität: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Kulturangeboten machen den Alltag angenehm, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Umgebung von Leutershausen ist prädestiniert für Outdoorsport und Freizeitaktivitäten. Nahe Wälder, sanfte Hügelketten und weite Felder laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Nordic Walking ein. Weite Aussichtspunkte eröffnen Blicke über eine reizvolle Landschaft, in der sich Felder, Wiesen und Obstgärten harmonisch miteinander verbinden. In der näheren Umgebung finden sich zudem historische Stätten, charmante Dörfer und spontane Erholungsorte, die zu Tagesausflügen einladen. Familien schätzen die gute Bildungslandschaft in der Region: Schulen, Kindertagesstätten und Bildungsangebote befinden sich in erreichbar nahegelegenen Orten; ergänzend dazu gibt es kulturelle Einrichtungen, Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, die das soziale Leben prägen. Der ländliche Charakter verbindet sich hier harmonisch mit einem aktiven Gemeinschaftsleben: Märkte, Feste, Konzerte und kulturelle Highlights tragen zur besonderen Identität von Leutershausen bei. Kurz gesagt Leutershausen in Ansbach verbindet ländliche Lebensqualität, natürliche Schönheit und eine zwar ruhige, aber doch gut vernetzte Lage mit einer lebendigen Gemeinschaft und guter Infrastruktur. Ein Ort, an dem man Ruhe, Nähe zur Natur und Lebensfreude miteinander genießen kann.

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91578 LEUTERSHAUSEN

Kapitalanleger aufgepasst - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

ca. 79,7 m² 3 Zimmer 159.000 EUR

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  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach