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01187 DRESDEN

3-Raum-Wohnung in denkmalgeschützter Villa in Dresden-Plauen

ca. 85,83 m² Wohnfläche
3 Zimmer
285.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Balkon

Details

Objektnummer

25441071

Haustyp

Etagenwohnung

Badezimmer

Baujahr

1900

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

107,00 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

07.12.2027

Baujahr laut Energieausweis

1900

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das zu den charakteristischen Bauten der Reformarchitektur um 1910 zählt. Typisch für diese Epoche zeigt sich die Architektur mit einem markanten hohen Dach und zurückhaltendem, akzentuierendem Fassadenschmuck. Das Haus ist baugeschichtlich bedeutend und darüber hinaus als Teil des Villenquartiers in Dresden-Plauen auch stadtentwicklungsgeschichtlich von hohem Wert. Die Wohnung selbst verbindet den besonderen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Stilvolle Details wie teilweise erhaltener Stuck sowie die im Jahr 1995 fachgerecht sanierten Holzfenster unterstreichen die historische Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben sind die verhältnismäßig großen und zahlreichen Fenster, die den Räumen eine ausgezeichnete Belichtung verleihen und den großzügigen Charakter zusätzlich betonen. Die für die Zeit typische, erhöhte Raumhöhe sorgt darüber hinaus für ein luftiges, angenehmes Wohngefühl. Neben den drei gut geschnittenen Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet, sowie ein Gäste-WC, das die praktische Nutzung des Grundrisses ergänzt. Damit vereint dieses Objekt den repräsentativen Charakter eines architektonisch wertvollen Denkmals mit einer Wohnqualität, die sowohl den Ansprüchen an stilvolles Wohnen als auch an Funktionalität gerecht wird.

Lage

Beschreibung

Die Wohnung liegt in Dresden-Plauen, einem südwestlich gelegenen Stadtteil, der durch eine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre geprägt ist. Plauen verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A17 flexibel unterwegs. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister. Darüber hinaus ist das Viertel durch eine gute Versorgung mit Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen gekennzeichnet. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Grünflächen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Vereine, Kultur- und Freizeitangebote sind in Plauen gut vertreten. Die Lage verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Zudem zählt Plauen zu den gefragten Wohngegenden Dresdens, was die Immobilie auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant macht. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die fortlaufende Entwicklung des Stadtteils sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein solides Wertsteigerungspotenzial.