Historisches Zweifamilienhaus für Visionäre!

Willkommen zu einer besonderen Immobiliengelegenheit in gefragter Lage von Rath/Heumar. Dieses derzeit entkernte frühere Zweifamilienhaus aus dem Baujahr um 1904 bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit Gestaltungswillen. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, das im Zuge einer Grundstücksteilung eine geplante Größe von ca. 390 m² haben wird. Ein Antrag zur Teilung wurde bereits gestellt; der Vorgang befindet sich derzeit in der Umsetzung.

Das Haus, das nunmehr nahezu vollständig entkernt ist und somit eine ideale Basis für einen individuellen Neubeginn bietet, wartet nur auf einen umfassenden Sanierungsplan sowie deren Umsetzung. Ein Abriss ist ebenfalls denkbar.

Das Gebäude besteht derzeit aus dem ursprünglichen Haupthaus (mit ca. 76 m²) sowie einem Anbau (mit ca. 67 m²), für die es allerdings aktuell keine nachgewiesene Wohnflächenberechnung gibt. Zusätzlich verfügt das Haus im Dach- und Untergeschoss über reichlich Nutzfläche.

Das Grundstück selbst unterliegt dem Bebauungsplan B-Plan 76 439-06, welcher planerische Sicherheit und klare Vorgaben für künftige Bauvorhaben bietet.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen Mix aus gepflegten Altbauten sowie modernen Neubauten aus. Besonders auf der rechten Seite des Grundstücks wurde jüngst ein moderner Baukörper errichtet, der beispielhaft verdeutlicht, welche Möglichkeiten das Grundstück nach einer entsprechenden Entwicklung bietet.

Ursprünglich war das Haus als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Zugang im Treppenhaus verfügte. Das Dachgeschoss wurde, wie auch das Untergeschoss, als Abstellfläche genutzt.

Sie suchen eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen? Dann könnte dieses Haus das richtige Projekt für Sie darstellen.

Der Stadtteil Rath-Heumar gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als attraktive Adresse im rechtsrheinischen Köln. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn in nur wenigen Autominuten. Die Straßenbahn der Linie 9 fährt in 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, den Kölner Hauptbahnhof erreicht man ebenfalls in nur 23 Minuten.

Die Infrastruktur von Rath-Heumar kann als optimal bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar, als auch Restaurants und verschiedene Sportvereine. Fünf Kindergärten und zwei Grundschulen sind vorhanden.

Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs, der nur 7 km entfernt ist. Ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna, sind mit dem PKW schnell zu erreichen.

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