Reihenendhaus mit traumhaftem Blick in die Feldmark

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1972 bietet rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen weitläufigen Feldblick sowie einen modernen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in bevorzugter Randlage eines ruhigen Wohngebietes und ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig ausgebautes Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von über 40 m². Der offene Wohnbereich schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und dient als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für eine angenehme Lichtstimmung und bieten den freien Blick ins Grüne. Über den Wohnbereich erfolgt zudem der direkte Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, gepflegten Garten. Der Vorgarten wurde vor Kurzem modernisiert und begrüßt Sie und Ihre Gäste bereits beim Betreten der Immobilie mit einem gepflegten ersten Eindruck.

Die Küche ist klassisch geschnitten und vom Wohnbereich separiert. Sie bietet genug Raum für sämtliche Einbauten sowie einen Essbereich. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Die Räume überzeugen durch eine klare Grundrissstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegtes, zeitloses Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m², das jedoch nicht als Wohnfläche deklariert ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Arbeitsraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Das voll unterkellerte Haus stellt weitere Abstell- und Nutzflächen bereit, darunter einen Wasch- und Trockenraum sowie Platz für eine Werkstatt oder Fahrradabstellmöglichkeiten. Die im Jahr 2016 modernisierte Gasbrennwerttherme garantiert eine effiziente und zuverlässige Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität ist solide und entspricht dem Stand einer gepflegten Bestandsimmobilie.

Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder, der dem Grundstück eine besondere Wohnqualität verleiht. Der Gartenbereich ermöglicht entspannte Stunden im Freien und ausreichend Privatsphäre. Für den Fuhrpark steht eine Garage zur Verfügung.

Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine attraktive Mischung aus Raumangebot, gepflegtem Zustand und naturnaher Wohnlage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Lernen Sie dieses Reihenendhaus mit seinen vielseitigen Möglichkeiten und dem besonderen Feldblick kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Klabundestraße liegt im Stadtteil Misburg-Nord in Hannover, Niedersachsen. Misburg ist ein gemischtes Wohngebiet, das sowohl ruhige Wohnstraßen als auch gewerblich genutzte Bereiche umfasst. Die Umgebung der Klabundestraße ist typisch für ein mittelgroßes, gut vernetztes Stadtviertel. Hier einige Merkmale, die die Gegend ausmachen:

Wohngegend: Die Klabundestraße selbst ist von Wohnhäusern gesäumt, meist Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Diese Straßen haben oft einen grünen, etwas ruhigeren Charakter, was das Leben dort angenehm macht. Viele Gärten und kleinere Grünflächen sind in der Umgebung zu finden.

Grünflächen und Parks: In Misburg gibt es zahlreiche Grünflächen, die für Spaziergänge oder zum Entspannen genutzt werden können. Im weiteren Umkreis der Klabundestraße befinden sich kleinere Parks und Naturflächen, die das Wohnumfeld prägen.

Verkehrsanbindung: Misburg hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Buslinien und der Nähe zur S-Bahn, die schnell in die Innenstadt von Hannover führen. Auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, was die Verbindung zu anderen Teilen der Stadt oder Region erleichtert.

Infrastruktur: In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und einige lokale Geschäfte. Zudem gibt es in Misburg auch Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die das Gebiet für Familien attraktiv machen.

Insgesamt bietet die Umgebung der Klabundestraße in Misburg eine Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

- Reihenendhaus mit unverbaubarem Feldblick
- 125 m² Wohnfläche
- Grundstück 616 m²
- Ausbau des Wohnzimmers auf eine Gesamtfläche von über 40 m²
- 3 große Zimmer im OG
- Dachgeschossausbau mit einer Fläche von 30m² (keine Wohnfläche)
- vollwertige Treppe ins Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- liebevoll angelegter Garten
- Garage

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 179.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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