Bella Figura - mediterraner Flair trifft großzügiges Wohngefühl

In einer begehrten und absolut ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.
Das Haus öffnet sich beim Betreten in der geräumigen Diele, ausgestattet mit einer charaktervollen Holzeingangstür, die einen ersten Eindruck von der einladenden Atmosphäre vermittelt. Die warmen Bodenfliesen aus Italien geben dem Haus einen mediterranen Charakter.
Insgesamt verteilen sich sieben gut geschnittene Zimmer auf zwei Wohnebenen und einer Galerie. Der große Wohn- und Essbereich profitiert von großzügigen Fensterfronten, die einen angenehmen Ausblick sowie viel Tageslicht bieten.
Die große Wohnküche sowie die Bäder sind mit portugiesischen Dekorfliesen gestaltet und in Kombination mit den stilvollen Fliesen in Terrakottaoptik im gesamten Haus entsteht ein harmonisches Gesamtbild.
Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Drei stilvoll gestaltete Bäder, jeweils mit hochwertigen Armaturen und sanitären Einrichtungen ausgestattet, unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.
Die Eigentümer haben gemeinsam mit dem Architekten eine sehr moderne Dachform gewählt, die durch die organische Form das mediterane Lebensgefühl fortsetzt. Das Galeriegeschoss bietet offenen Wohnraum, z. B. für eine Bibliothek, und zwei große Abstellräume.
Hinsichtlich der technischen Ausstattung entspricht das Haus gehobenen Standards. Große Außenrollos und -jalousien an den Fensterflächen ermöglichen vielseitige Möglichkeiten zur Lichtregulierung und wahren Privatsphäre. Der weitläufige Garten eröffnet Raum für Freizeit und Erholung.
Die gepflegte Gesamterscheinung des Hauses spiegelt sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wider. Neben der umfassenden Ausstattung gehören praktische Ausstattungsdetails wie ausreichend Stellflächen, großzügige Lagerräume und eine durchdachte Grundrissgestaltung zu den weiteren Vorzügen.
Im Entstehungsjahr als Einfamilienhaus gebaut wird die Immobilie derzeit mit Einliegerwohnung genutzt. Hierfür wird lediglich eine Tür verschlossen bzw. wieder geöffnet. Diese doppelte Nutzung kann als absoluten Mehrwert dargestellt werden.
Bella Figura - mediterraner Flair trifft großzügiges Wohngefühl.

Lich zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitsorten im Landkreis Gießen. Verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung zur Universitätsstadt Gießen und in die Main Metropole Frankfurt wächst die Stadt stetig.
Infrastrukturell ist hier alles vorhanden: Wochenmarkt, Metzger und Bäcker sowie Supermärkte. Cafes, Restaurants und die Eisdiele mit einem herausragenden Eis. Kindergärten und Schulen für die Kinder. Ärzte und die Asklepiosklinik sowie Apotheken für die medizinische Versorgung.
Auch kulturell bietet Lich viel: das Kino Traumstern, eine rege Künstlerszene und so manches Fest.
Sportlich bietet Lich neben Waldschwimmbad, Hallenbad und Sportplatz, den Reitverein und einem 18-Loch Golfplatz viele Vereine von Karate bis Handball.
Die Kinder können in zahlreiche Kindergärten gehen, die Grundschule sowie eine Gesamtschule bis Klasse 10.

Verkehrsgünstige Anbindungen zur A45 und A5 nach Frankfurt in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.
In ca. 15 Autominuten erreicht man die Universitätsstadt Gießen.

- Kamin
- italienische Keramikfliesen in Terrakottaoptik
- portugiesische Dekorfliesen
- Holzeingangstüren
- große Fensterfronten
- Außenrollos und -jalousien
- BUS/KNX System
- W-LAN/LAN Dosen
- Glasfaseranschluss
- Teil des Gartenbereichs mit Kies Rigole
- ebenes Gartengrundstück
- Hebeanlage mit Rückstauklappe
- Starkstrom
- Blitzschutz
- Außenstellplatz mit Anschluss für eine Wallbox
- Garage mit elektrischem Tor
- Aufteilung in ein oder zwei Wohnungen

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 16.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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